Großzügige 3-Raum-Wohnung in Falkensee bei Berlin

Wohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

372.280 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.003 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Bereits die weitläufige Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich und erschließt alle Räume komfortabel. Die Einheit verfügt über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dank bodentiefer Fenster ein helles, angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum schließt sich direkt an. Den Kern der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der das gepflegte Gesamtbild der Wohnung harmonisch abrundet.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Falkensee. Die Berliner Straße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen der Stadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Das Falkenseer Zentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Der Bahnhof Falkensee ist gut erreichbar und bietet mit dem Regionalverkehr eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Berlin Hauptbahnhof. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit dem ruhigen, grünen Wohnumfeld des Berliner Umlands.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Falkensee befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgaszentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Die Tiefgaragenstellplätze werden zu einem Preis von jeweils 25.000 Euro pro Stellplatz angeboten, der im Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 372.280 Euro noch nicht enthalten ist. Die Wohnung und die beiden Stellplätze werden derzeit nur als Gesamtpaket zum Kauf angeboten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Bereits die weitläufige Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich und erschließt alle Räume komfortabel. Die Einheit verfügt über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dank bodentiefer Fenster ein helles, angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum schließt sich direkt an. Den Kern der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der das gepflegte Gesamtbild der Wohnung harmonisch abrundet. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Falkensee. Die Berliner Straße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen der Stadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Das Falkenseer Zentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Der Bahnhof Falkensee ist gut erreichbar und bietet mit dem Regionalverkehr eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Berlin Hauptbahnhof. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit dem ruhigen, grünen Wohnumfeld des Berliner Umlands.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 372.280 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.228 €): 1.591 € / Monat
20% Eigenkapital (74.456 €): 1.415 € / Monat
30% Eigenkapital (111.684 €): 1.238 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Raum-Wohnung in Falkensee bei Berlin

Beschreibung

Ausstattung