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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48703

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Ideal für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler

Auf einem ca. 253 m² großen Grundstück befindet sich dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und außergewöhnlich vielen Schlaf- bzw. Zimmern. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Handwerker mit Eigenleistungsbereitschaft, Kapitalanleger sowie Investoren, die das vorhandene Potenzial heben möchten.

Das Gebäude steht derzeit leer und befindet sich in einem umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die großzügige Raumstruktur eröffnet jedoch zahlreiche Perspektiven – von der Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer möglichen Aufteilung für Vermietungszwecke (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Besonders interessant ist die vorhandene kleine Nutzfläche im Außenbereich, die aus wirtschaftlicher Sicht idealerweise zurückgebaut werden könnte. Hierdurch ließe sich wertvolle Fläche für mehrere PKW-Stellplätze oder einen Carport schaffen – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter.

Highlights auf einen Blick:

-Grundstücksfläche ca. 253 m² -Wohnfläche ca. 240 m² -Zahlreiche Schlaf- und Wohnräume -Leerstehend und kurzfristig verfügbar -Umfangreicher Sanierungsbedarf -Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten -Hohe Wertsteigerungschancen durch Modernisierung -Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung -Nutzfläche mit Perspektive zum Rückbau -Möglichkeit zur Schaffung von PKW-Stellplätzen oder Carport -Attraktiv für Handwerker, Investoren und Projektentwickler

Die beiden Gas-Etagenheizungen sind jüngeren Baudatums und waren bis zuletzt betriebsbereit. Der aktuelle Bedarfsausweis zeigt einen Wert von 398,5 kWh (m²a) auf, was Klasse H entspricht.

Fazit:

Diese Immobilie ist kein Objekt für Standardkäufer, sondern eine Gelegenheit für Visionäre, die den Sanierungsaufwand als Chance verstehen. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept unter Einbindung von KfW-Fördermitteln (siehe Link beim QR-Code), der Optimierung der Außenflächen und einer zeitgemäßen Neugestaltung lässt sich hier ein attraktives Wohn- oder Renditeobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial realisieren.

Ein spannendes Projekt für alle, die Substanz erkennen und Werte schaffen möchten.

Sonstiges Das Angebotsverfahren stellt keine Auktion und keinen verbindlichen Verkauf dar. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Bieterverfahren im rechtlichen Sinne.

Der Verkäufer ist frei in der Entscheidung, ob und welchem Angebot er den Zuschlag erteilt. Es besteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags.

Bei dem angegeben Preis handelt es sich um die Mindestpreisvorstellung des Eigentümers. Das Angebot ist unverbindlich und stellt lediglich eine Interessenbekundung dar. Der Verkäufer behält sich vor, mit einzelnen Interessenten in weitere Gespräche zu treten. Es besteht keine Verpflichtung, das höchste Angebot anzunehmen. Der Verkäufer kann das Verfahren jederzeit ändern, verlängern oder ohne Ergebnis beenden. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/Vermietung (je nach Angebot) seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über das Maklerbüro Glück Immobilien zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Großzügiges Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Ideal für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler Auf einem ca. 253 m² großen Grundstück befindet sich dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und außergewöhnlich vielen Schlaf- bzw. Zimmern. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Handwerker mit Eigenleistungsbereitschaft, Kapitalanleger sowie Investoren, die das vorhandene Potenzial heben möchten. Das Gebäude steht derzeit leer und befindet sich in einem umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die großzügige Raumstruktur eröffnet jedoch zahlreiche Perspektiven – von der Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer möglichen Aufteilung für Vermietungszwecke (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Besonders interessant ist die vorhandene kleine Nutzfläche im Außenbereich, die aus wirtschaftlicher Sicht idealerweise zurückgebaut werden könnte. Hierdurch ließe sich wertvolle Fläche für mehrere PKW-Stellplätze oder einen Carport schaffen – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter. Highlights auf einen Blick: -Grundstücksfläche ca. 253 m² -Wohnfläche ca. 240 m² -Zahlreiche Schlaf- und Wohnräume -Leerstehend und kurzfristig verfügbar -Umfangreicher Sanierungsbedarf -Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten -Hohe Wertsteigerungschancen durch Modernisierung -Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung -Nutzfläche mit Perspektive zum Rückbau -Möglichkeit zur Schaffung von PKW-Stellplätzen oder Carport -Attraktiv für Handwerker, Investoren und Projektentwickler Die beiden Gas-Etagenheizungen sind jüngeren Baudatums und waren bis zuletzt betriebsbereit. Der aktuelle Bedarfsausweis zeigt einen Wert von 398,5 kWh (m²a) auf, was Klasse H entspricht. Fazit: Diese Immobilie ist kein Objekt für Standardkäufer, sondern eine Gelegenheit für Visionäre, die den Sanierungsaufwand als Chance verstehen. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept unter Einbindung von KfW-Fördermitteln (siehe Link beim QR-Code), der Optimierung der Außenflächen und einer zeitgemäßen Neugestaltung lässt sich hier ein attraktives Wohn- oder Renditeobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial realisieren. Ein spannendes Projekt für alle, die Substanz erkennen und Werte schaffen möchten. Sonstiges Das Angebotsverfahren stellt keine Auktion und keinen verbindlichen Verkauf dar. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Bieterverfahren im rechtlichen Sinne. Der Verkäufer ist frei in der Entscheidung, ob und welchem Angebot er den Zuschlag erteilt. Es besteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags. Bei dem angegeben Preis handelt es sich um die Mindestpreisvorstellung des Eigentümers. Das Angebot ist unverbindlich und stellt lediglich eine Interessenbekundung dar. Der Verkäufer behält sich vor, mit einzelnen Interessenten in weitere Gespräche zu treten. Es besteht keine Verpflichtung, das höchste Angebot anzunehmen. Der Verkäufer kann das Verfahren jederzeit ändern, verlängern oder ohne Ergebnis beenden. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/Vermietung (je nach Angebot) seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über das Maklerbüro Glück Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.