Vermietete Kapitalanlage in Fuldas Bestlage – 4,2 % Rendite, Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

Etagenwohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36037

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.467 €

pro m²

Beschreibung

Auf großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss, der breite Mieterzielgruppen anspricht. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, eine geschützte Loggia, ein hochwertiges Bad im Loftstil, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für einen Vermietungsstandard, der auch anspruchsvolle Mieter überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie durch stabile, sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsrisiko und eine Innenstadtlage mit nachhaltig hoher Nachfrage. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich 50 € Küchenmiete, insgesamt 1.625 € monatlich – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag nach Übergabe. Beim Kaufpreis von 469.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,16 %, ein starker Wert für ein Objekt dieser Qualität und zentralen Lage.

Der laufende Mietvertrag sorgt für einen planbaren, verlässlichen Cashflow und erleichtert zugleich die Finanzierung: Banken bewerten bereits vermietete Objekte mit nachweisbaren Mieteinnahmen in der Regel deutlich risikoärmer. Die zentrale Lage in der Dalbergstraße – fußläufig zu Innenstadt, Dom und ICE-Bahnhof – sichert zusätzlich eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko, auch bei einem künftigen Mieterwechsel. Kapitalanlagen dieser Qualität, Lage und mit bereits laufenden Mieteinnahmen sind am Markt selten verfügbar.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Ca. 4,16 % Bruttomietrendite
1.625 € monatliche Kaltmiete
Laufender Mietvertrag erleichtert die Bankfinanzierung
Absolute Innenstadtlage in den Dalberghöfen Fulda
Fußläufig zu ICE-Bahnhof, Innenstadt und Infrastruktur
Baujahr 2012, neuwertiger Zustand
Ca. 105 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
3 Meter Deckenhöhe
Hochwertiges Bad, Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung, separater Kellerraum
Wärmepumpe 2025 erneuert – geringer Instandhaltungsstau
Hohe Instandhaltungsrücklage
Weitere Investmentobjekte verfügbar

Lage Die Wohnung liegt in der Dalbergstraße, mitten in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Fuldas – eine Lage, die für nachhaltig hohe Mieternachfrage und geringes Leerstandsrisiko sorgt.

Die exzellente Infrastruktur macht das Objekt für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte liegen direkt vor der Tür. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ein Standortprofil, das sowohl Berufstätige als auch Familien anspricht und die Vermietbarkeit langfristig absichert.

Ein wesentlicher Werttreiber ist die Nähe zum Bahnhof Fulda (ca. 10 Gehminuten): Der ICE-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Kassel und Würzburg und macht die Lage besonders für Berufspendler interessant – eine Zielgruppe mit stabiler Zahlungsfähigkeit und geringer Fluktuation. Die Autobahn A7 ist zudem in wenigen Minuten erreichbar.

Die zentrale, gewachsene Innenstadtlage in Kombination mit kurzen Wegen zu Dom, Stadtschloss und Grünanlagen sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standorts – ein wichtiger Faktor für die Wertstabilität und Wiedervermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Fulda, in den begehrten Dalberghöfen, erwartet Sie eine hochwertige Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Die im Jahr 2012 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles und vereint zeitgemäße Bauqualität mit nachhaltiger Wertstabilität – beste Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte Vermietung. Auf großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss, der breite Mieterzielgruppen anspricht. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, eine geschützte Loggia, ein hochwertiges Bad im Loftstil, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für einen Vermietungsstandard, der auch anspruchsvolle Mieter überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie durch stabile, sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsrisiko und eine Innenstadtlage mit nachhaltig hoher Nachfrage. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich 50 € Küchenmiete, insgesamt 1.625 € monatlich – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag nach Übergabe. Beim Kaufpreis von 469.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,16 %, ein starker Wert für ein Objekt dieser Qualität und zentralen Lage. Der laufende Mietvertrag sorgt für einen planbaren, verlässlichen Cashflow und erleichtert zugleich die Finanzierung: Banken bewerten bereits vermietete Objekte mit nachweisbaren Mieteinnahmen in der Regel deutlich risikoärmer. Die zentrale Lage in der Dalbergstraße – fußläufig zu Innenstadt, Dom und ICE-Bahnhof – sichert zusätzlich eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko, auch bei einem künftigen Mieterwechsel. Kapitalanlagen dieser Qualität, Lage und mit bereits laufenden Mieteinnahmen sind am Markt selten verfügbar. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: - Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - Ca. 4,16 % Bruttomietrendite - 1.625 € monatliche Kaltmiete - Laufender Mietvertrag erleichtert die Bankfinanzierung - Absolute Innenstadtlage in den Dalberghöfen Fulda - Fußläufig zu ICE-Bahnhof, Innenstadt und Infrastruktur - Baujahr 2012, neuwertiger Zustand - Ca. 105 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 3 Meter Deckenhöhe - Hochwertiges Bad, Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung, separater Kellerraum - Wärmepumpe 2025 erneuert – geringer Instandhaltungsstau - Hohe Instandhaltungsrücklage - Weitere Investmentobjekte verfügbar Lage Die Wohnung liegt in der Dalbergstraße, mitten in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Fuldas – eine Lage, die für nachhaltig hohe Mieternachfrage und geringes Leerstandsrisiko sorgt. Die exzellente Infrastruktur macht das Objekt für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte liegen direkt vor der Tür. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ein Standortprofil, das sowohl Berufstätige als auch Familien anspricht und die Vermietbarkeit langfristig absichert. Ein wesentlicher Werttreiber ist die Nähe zum Bahnhof Fulda (ca. 10 Gehminuten): Der ICE-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Kassel und Würzburg und macht die Lage besonders für Berufspendler interessant – eine Zielgruppe mit stabiler Zahlungsfähigkeit und geringer Fluktuation. Die Autobahn A7 ist zudem in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale, gewachsene Innenstadtlage in Kombination mit kurzen Wegen zu Dom, Stadtschloss und Grünanlagen sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standorts – ein wichtiger Faktor für die Wertstabilität und Wiedervermietbarkeit der Immobilie. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.