Großzügige Erdgeschosswohnung mit sonniger Süd-West-Terrasse in ruhiger Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit lediglich 11 Wohneinheiten.

Das ca. 2.122 m² große, gepflegte Grundstück bietet durch seine großzügigen Grünflächen einen angenehmen Abstand zu den Nachbargebäuden und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie natürlichen Blickschutz.

Vom geräumigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die große Süd-West-Terrasse. Sie ist nicht einsehbar und bietet Sonne bis in die späten Abendstunden.

Die geräumige Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die über viel Stauraum. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Nach Abstimmung mit der Verkäuferin können einzelne Möbelstücke auf Wunsch übernommen werden.

Vom großzügig geschnittenen Schlafzimmer gelangt man direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse – der ideale Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder die Abendsonne zu genießen.

Das innenliegende Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Durch das separate WC wirkt das Badezimmer besonders geräumig.

In Wohnräumen sowie im Flur wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht.

Zur Wohnung gehört ein großen Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Zudem steht den Eigentümern außerdem eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.

Ausstattung

2 Zimmer
große Süd-/West-Terrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche
ebenerdige Dusche
separates WC
Kellerraum mit ca. 25 m²
Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft
Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Kfz-Stellplatz

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Großenbrode. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Großenbrode verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und zählt insbesondere bei Ruheständlern und Erholungssuchenden zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Mit dem EDEKA Jens und dem Netto Marken-Discount stehen gleich zwei Supermärkte im Ort zur Verfügung.

Die Ostsee mit ihrer weitläufigen Promenade, dem feinsandigen Strand und dem Yachthafen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die frische Seeluft und das maritime Umfeld sorgen ganzjährig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Nachbarorte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt: Heiligenhafen ist in rund 10 Minuten (ca. 8 km), die Insel Fehmarn mit ihren vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in etwa 15 Minuten und das Ostseebad Grömitz in rund 35 Minuten erreicht.

Sonstiges

Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserer Partnerfirma M.I.C. IMMOBILIEN
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Auftraggeber/Verkäufer. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen dieses, von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein bitten wir umgehend um eine Benachrichtigung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem vereinbarten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Referenzobjekte auf unserer Homepage: www.heydeckimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit lediglich 11 Wohneinheiten. Das ca. 2.122 m² große, gepflegte Grundstück bietet durch seine großzügigen Grünflächen einen angenehmen Abstand zu den Nachbargebäuden und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie natürlichen Blickschutz. Vom geräumigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die große Süd-West-Terrasse. Sie ist nicht einsehbar und bietet Sonne bis in die späten Abendstunden. Die geräumige Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die über viel Stauraum. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Nach Abstimmung mit der Verkäuferin können einzelne Möbelstücke auf Wunsch übernommen werden. Vom großzügig geschnittenen Schlafzimmer gelangt man direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse – der ideale Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder die Abendsonne zu genießen. Das innenliegende Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Durch das separate WC wirkt das Badezimmer besonders geräumig. In Wohnräumen sowie im Flur wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört ein großen Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Zudem steht den Eigentümern außerdem eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Ausstattung - 2 Zimmer - große Süd-/West-Terrasse - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Einbauküche - ebenerdige Dusche - separates WC - Kellerraum mit ca. 25 m² - Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft - Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Kfz-Stellplatz Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Großenbrode. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Großenbrode verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und zählt insbesondere bei Ruheständlern und Erholungssuchenden zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Mit dem EDEKA Jens und dem Netto Marken-Discount stehen gleich zwei Supermärkte im Ort zur Verfügung. Die Ostsee mit ihrer weitläufigen Promenade, dem feinsandigen Strand und dem Yachthafen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die frische Seeluft und das maritime Umfeld sorgen ganzjährig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarorte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt: Heiligenhafen ist in rund 10 Minuten (ca. 8 km), die Insel Fehmarn mit ihren vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in etwa 15 Minuten und das Ostseebad Grömitz in rund 35 Minuten erreicht. Sonstiges - Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserer Partnerfirma M.I.C. IMMOBILIEN - Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Auftraggeber/Verkäufer. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen dieses, von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein bitten wir umgehend um eine Benachrichtigung. - Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem vereinbarten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Referenzobjekte auf unserer Homepage: www.heydeckimmobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit sonniger Süd-West-Terrasse in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung