Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Kammel | Balkon | Einbauküche | Sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre besondere Lage mit schönem Blick auf die Kammel und die umliegenden Grünflächen. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils sechs Wohnungen.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden sämtliche wesentlichen Bereiche modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Wasser- und Stromleitungen, Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie große Teile der Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Split-Klimagerät mit Wärmepumpenfunktion, das sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann und das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt.

📋 Eckdaten

Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1977
Zustand: Vollständig saniert (2026)
Ausstattung: Gehobene Ausstattung
Hausgeld: ca. 150 € / Monat
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei
Status: Leerstehend

Ausstattung ✨ Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt)
Badezimmer mit Badewanne
Ambientebeleuchtung in Küche und Bad
Waschmaschine integriert in der Küche
LAN-Anschlüsse im Schlafzimmer und Büro
Bluetooth-Steckdosenradio im Badezimmer
Kaminanschluss vorhanden
Hochwertige Fliesen- und Designbodenbeläge
Fenster erneuert (2015)

Lage 📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Krumbach (Schwaben) – direkt an der Kammel mit schönem Blick ins Grüne.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

🛒 Lidl – ca. 5 Minuten
🚉 Bahnhof – ca. 8 Minuten
💊 Apotheke & Ärzte – ca. 8 Minuten
🥐 Bäckerei – ca. 8 Minuten
🎓 Berufsschule & FOS/BOS – ca. 6 Minuten
🏫 Grundschule – ca. 11 Minuten
🛍️ DM, TEDi, Takko, Toom sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten – ca. 9–12 Minuten

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – ideal für alle, die Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten.

Sonstiges 🌿 Außenbereich & Extras

Zur Wohnung gehören zahlreiche praktische Extras:

Balkon
Gartenmitbenutzungsrecht
Eigene Gartenhütte
Kellerraum
Dachbodenraum

Ein privater Stellplatz ist nicht vorhanden. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

⚡ Energie & Technik

Heizsystem: Split-Klimagerät (Wärmepumpe)
Zusatzheizung: Heizlüfter im Badezimmer
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Gebäude teilweise gedämmt
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,4 kWh/(m²·a)
Anschlussmöglichkeit für einen Öl- oder Holzofen vorhanden

📞 Besichtigung

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre besondere Lage mit schönem Blick auf die Kammel und die umliegenden Grünflächen. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils sechs Wohnungen. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden sämtliche wesentlichen Bereiche modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Wasser- und Stromleitungen, Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie große Teile der Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist das moderne Split-Klimagerät mit Wärmepumpenfunktion, das sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann und das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. 📋 Eckdaten - Wohnfläche: ca. 50 m² - Zimmer: 3 - Etage: 1. Obergeschoss - Baujahr: 1977 - Zustand: Vollständig saniert (2026) - Ausstattung: Gehobene Ausstattung - Hausgeld: ca. 150 € / Monat - Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei - Status: Leerstehend Ausstattung ✨ Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: - Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) - Badezimmer mit Badewanne - Ambientebeleuchtung in Küche und Bad - Waschmaschine integriert in der Küche - LAN-Anschlüsse im Schlafzimmer und Büro - Bluetooth-Steckdosenradio im Badezimmer - Kaminanschluss vorhanden - Hochwertige Fliesen- und Designbodenbeläge - Fenster erneuert (2015) Lage 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Krumbach (Schwaben) – direkt an der Kammel mit schönem Blick ins Grüne. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: - 🛒 Lidl – ca. 5 Minuten - 🚉 Bahnhof – ca. 8 Minuten - 💊 Apotheke & Ärzte – ca. 8 Minuten - 🥐 Bäckerei – ca. 8 Minuten - 🎓 Berufsschule & FOS/BOS – ca. 6 Minuten - 🏫 Grundschule – ca. 11 Minuten - 🛍️ DM, TEDi, Takko, Toom sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten – ca. 9–12 Minuten Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – ideal für alle, die Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten. Sonstiges 🌿 Außenbereich & Extras Zur Wohnung gehören zahlreiche praktische Extras: - Balkon - Gartenmitbenutzungsrecht - Eigene Gartenhütte - Kellerraum - Dachbodenraum Ein privater Stellplatz ist nicht vorhanden. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. ⚡ Energie & Technik - Heizsystem: Split-Klimagerät (Wärmepumpe) - Zusatzheizung: Heizlüfter im Badezimmer - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gebäude teilweise gedämmt - Energieeffizienzklasse: C - Endenergieverbrauch: 86,4 kWh/(m²·a) - Anschlussmöglichkeit für einen Öl- oder Holzofen vorhanden 📞 Besichtigung Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!