Ein Zuhause mit Seele: historisches Schuldirektorenhaus im idyllischen Dorfensemble

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06889

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer großzügige Platzverhältnisse von ca. 200m², ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern, die Raum zur Entfaltung suchen. Die klassische Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein lebendiges Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Ein wintergartenähnlicher Anbau erweitert die Wohnfläche und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang in den Außenbereich, während der darüberliegende Balkon zusätzlichen Freiraum mit einem schönen Blick in den Garten und die umliegende Natur bietet.

Ein besonderes Highlight ist das gewachsene Grundstück mit seinem idyllischen Gartenbereich. Alte Bäume, blühende Gehölze und großzügige Grünflächen schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Der Blick vom Balkon unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage und eröffnet eine weite Perspektive ins Grüne, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder individuelle Gartengestaltung.

Die wesentlichen Ausstattungs- und Bauteilbereiche des Hauses entsprechen überwiegend dem Stand der 1990er Jahre. In diesem Zusammenhang wurden das Dach, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Ergänzt wird dies durch eine im Jahr 2015 installierte Solaranlage (ca. 4,95 kWp) mit einem 3,6 kWh Samsung-Batteriespeicher, die einen zeitgemäßen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Trotz dieser Gegebenheiten bietet die Immobilie weiterhin Potenzial für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen. Gerade für junge Familien eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive: Mit Unterstützung durch Förderprogramme wie z. B. „Jung kauft Alt“ der KfW lassen sich notwendige Renovierungsmaßnahmen finanziell erleichtern und der Traum vom eigenen Zuhause in besonderer Lage realisieren.

So entsteht hier eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnumfeld: ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Lebensqualität und Geschichte vereint und bereit ist, ein neues Kapitel zu beginnen.

Bitte beachten Sie: Auf Wunsch der Eigentümerin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, um die Privatsphäre zu schützen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Innenräume im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen für weiterführende Informationen zur Verfügung.

Ausstattung Die maßgeblichen Ausstattungs- und Bauteilbereiche des Hauses entsprechen überwiegend dem Stand der 1990er Jahre. In diesem Zusammenhang wurden:

das Dach eingedeckt (ca. 1995)
die Fenster erneuert (ca. 1995)
eine Öl-Heizungsanlage installiert (ca. 1995) Diese Gegebenheiten sind im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen.

Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2015 installierte Solaranlage (ca. 4,95 kWp) in Kombination mit einem 3,6 kWh Samsung-Batteriespeicher, die bereits einen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Balkon
Rollläden an den Fenstern (teilweise elektrisch bedienbar)
Vollunterkellerung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Großzügige Raumstruktur mit klassischem Grundriss
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Straach der Lutherstadt Wittenberg. Straach ist eine ländlich geprägte Ortschaft nördlich des Wittenberger Stadtzentrums und liegt im Umfeld des Naturparks Fläming/Sachsen-Anhalt. Die Lage verbindet eine ruhige Dorfstruktur mit direkter Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die Kernstadt Wittenberg. Der Ortskern wird durch die Christuskirche am Dorfplatz geprägt; landschaftlich bestimmen Felder, Wälder und Bachläufe des Flämings das Umfeld.

Nahversorgung:

Bäckerei & Konditorei Pohl, ca. 350m, rund 4 Gehminuten
Fläming Apotheke, ca. 850m, rund 10 Gehminuten
nächster größerer Lebensmittelmarkt im Bereich Wittenberg/Teucheler Weg, ca. 9,5km, mit dem Auto rund 12–15 Minuten; die ÖPNV-Linie 301 bindet den Bereich „WB, Teucheler Weg“ an.

Öffentlicher Nahverkehr

nächste Haltestelle: „Straach, Berkauer Straße“, ca. 280m, rund 3–4 Gehminuten
Fahrtzeit nach Leipzig Hbf: je nach Anschluss in Wittenberg ca. 1:20 bis 1:35 Std.

Familien und Bildung:

Kita „Sonnenblume“ mit Hort: im direkten Ortsumfeld, ca. 20–50m, rund 1 Gehminute.
Grundschule Nudersdorf: ca. 4,2km, mit dem Auto rund 6–8 Minuten.
Grundschule „Heinrich Heine“ Reinsdorf: ca. 6,8km, mit dem Auto rund 9–11 Minuten.
weiterführende Schulen: befinden sich vor allem in der Kernstadt Lutherstadt Wittenberg und sind über Wittenberg bzw. den ÖPNV-Anschluss erreichbar.

Pendleranbindung: Nächste Autobahnauffahrt: A9, Anschlussstelle Klein Marzehns, über die regionale Straßenverbindung Richtung Nordwesten erreichbar. Fahrtzeit: ca. 12–15 Minuten mit dem Pkw. Straach liegt rund 9 km von der A9-Anschlussstelle Klein Marzehns entfernt; je nach konkreter Route ergibt sich eine Fahrstrecke von rund 10–12 km.

Straach bietet eine dörfliche Wohnlage mit gewachsener Ortsstruktur, Kirche und kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns. Die Nähe zum Naturpark Fläming/Sachsen-Anhalt schafft gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Naherholung in einer von Feldern, Wäldern und Bachläufen geprägten Umgebung.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Dieses ehemalige Schuldirektorenhaus aus dem Jahr 1934 ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Stück gelebte Geschichte inmitten eines der charaktervollsten Bereiche des Ortes. Direkt am Straacher Dorfplatz gelegen, fügt sich das Haus harmonisch in ein seltenes, historisch gewachsenes Ensemble aus Kirche, Friedhof und ehemaliger Schule ein. Diese besondere Lage verleiht dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre: ruhig, traditionsreich und geprägt von einem Gefühl von Beständigkeit, wie man es heute nur noch selten findet. Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer großzügige Platzverhältnisse von ca. 200m², ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern, die Raum zur Entfaltung suchen. Die klassische Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein lebendiges Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Ein wintergartenähnlicher Anbau erweitert die Wohnfläche und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang in den Außenbereich, während der darüberliegende Balkon zusätzlichen Freiraum mit einem schönen Blick in den Garten und die umliegende Natur bietet. Ein besonderes Highlight ist das gewachsene Grundstück mit seinem idyllischen Gartenbereich. Alte Bäume, blühende Gehölze und großzügige Grünflächen schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Der Blick vom Balkon unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage und eröffnet eine weite Perspektive ins Grüne, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder individuelle Gartengestaltung. Die wesentlichen Ausstattungs- und Bauteilbereiche des Hauses entsprechen überwiegend dem Stand der 1990er Jahre. In diesem Zusammenhang wurden das Dach, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Ergänzt wird dies durch eine im Jahr 2015 installierte Solaranlage (ca. 4,95 kWp) mit einem 3,6 kWh Samsung-Batteriespeicher, die einen zeitgemäßen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Trotz dieser Gegebenheiten bietet die Immobilie weiterhin Potenzial für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen. Gerade für junge Familien eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive: Mit Unterstützung durch Förderprogramme wie z. B. „Jung kauft Alt“ der KfW lassen sich notwendige Renovierungsmaßnahmen finanziell erleichtern und der Traum vom eigenen Zuhause in besonderer Lage realisieren. So entsteht hier eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnumfeld: ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Lebensqualität und Geschichte vereint und bereit ist, ein neues Kapitel zu beginnen. Bitte beachten Sie: Auf Wunsch der Eigentümerin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, um die Privatsphäre zu schützen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Innenräume im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen für weiterführende Informationen zur Verfügung. Ausstattung Die maßgeblichen Ausstattungs- und Bauteilbereiche des Hauses entsprechen überwiegend dem Stand der 1990er Jahre. In diesem Zusammenhang wurden: * das Dach eingedeckt (ca. 1995) * die Fenster erneuert (ca. 1995) * eine Öl-Heizungsanlage installiert (ca. 1995) Diese Gegebenheiten sind im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2015 installierte Solaranlage (ca. 4,95 kWp) in Kombination mit einem 3,6 kWh Samsung-Batteriespeicher, die bereits einen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet. Weitere Ausstattungsmerkmale: * Balkon * Rollläden an den Fenstern (teilweise elektrisch bedienbar) * Vollunterkellerung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * Großzügige Raumstruktur mit klassischem Grundriss * Garage Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Straach der Lutherstadt Wittenberg. Straach ist eine ländlich geprägte Ortschaft nördlich des Wittenberger Stadtzentrums und liegt im Umfeld des Naturparks Fläming/Sachsen-Anhalt. Die Lage verbindet eine ruhige Dorfstruktur mit direkter Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die Kernstadt Wittenberg. Der Ortskern wird durch die Christuskirche am Dorfplatz geprägt; landschaftlich bestimmen Felder, Wälder und Bachläufe des Flämings das Umfeld. Nahversorgung: * Bäckerei & Konditorei Pohl, ca. 350m, rund 4 Gehminuten * Fläming Apotheke, ca. 850m, rund 10 Gehminuten * nächster größerer Lebensmittelmarkt im Bereich Wittenberg/Teucheler Weg, ca. 9,5km, mit dem Auto rund 12–15 Minuten; die ÖPNV-Linie 301 bindet den Bereich „WB, Teucheler Weg“ an. Öffentlicher Nahverkehr * nächste Haltestelle: „Straach, Berkauer Straße“, ca. 280m, rund 3–4 Gehminuten * Fahrtzeit nach Leipzig Hbf: je nach Anschluss in Wittenberg ca. 1:20 bis 1:35 Std. Familien und Bildung: * Kita „Sonnenblume“ mit Hort: im direkten Ortsumfeld, ca. 20–50m, rund 1 Gehminute. * Grundschule Nudersdorf: ca. 4,2km, mit dem Auto rund 6–8 Minuten. * Grundschule „Heinrich Heine“ Reinsdorf: ca. 6,8km, mit dem Auto rund 9–11 Minuten. * weiterführende Schulen: befinden sich vor allem in der Kernstadt Lutherstadt Wittenberg und sind über Wittenberg bzw. den ÖPNV-Anschluss erreichbar. Pendleranbindung: Nächste Autobahnauffahrt: A9, Anschlussstelle Klein Marzehns, über die regionale Straßenverbindung Richtung Nordwesten erreichbar. Fahrtzeit: ca. 12–15 Minuten mit dem Pkw. Straach liegt rund 9 km von der A9-Anschlussstelle Klein Marzehns entfernt; je nach konkreter Route ergibt sich eine Fahrstrecke von rund 10–12 km. Straach bietet eine dörfliche Wohnlage mit gewachsener Ortsstruktur, Kirche und kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns. Die Nähe zum Naturpark Fläming/Sachsen-Anhalt schafft gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Naherholung in einer von Feldern, Wäldern und Bachläufen geprägten Umgebung. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.