Leben in gefragter Südhanglage – Komfortable Eigentumswohnung mit Terrasse + Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 33813

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich ist klar strukturiert und bildet den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung direkt begehbar sind. Unmittelbar neben dem Wohnungseingang befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Im weiteren Verlauf des Flures schließt sich ein flexibel nutzbares Zimmer an, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche. Durch die weitläufige Gestaltung entsteht ein helles, freundliches Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequem über einen PKW-Aufzug erreichbar ist. Der Stellplatz befindet sich in einer besonders günstigen Lage innerhalb der Tiefgarage und ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausparken. Zudem ist er mit einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet und bietet damit eine zukunftssichere und komfortable Ladelösung direkt im Haus. Diese Kombination gewährleistet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug. Ergänzend steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen einer möglichen Modernisierung. Die gezeigte Ausstattung dient lediglich als Gestaltungsbeispiel und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Lage Die Immobilie liegt in begehrter Südhanglage von Oerlinghausen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr aus, die unmittelbar am Wald endet.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Bielefeld, Paderborn, Hannover sowie in weitere wirtschaftlich bedeutende Regionen. Damit ist die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Oerlinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Von dort aus gelangt man bequem und in kurzer Fahrzeit zum Bielefelder Hauptbahnhof, mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in gut erreichbarer Entfernung. Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch kulturell hat Oerlinghausen einiges zu bieten, wie z.B. das Archäologische Freilichtmuseum, die neueröffnete Klimawelt und einer der weltweitgrößten Segelflugplätze.

Diese Lage vereint somit eine bevorzugte Wohnatmosphäre mit exzellenter Erreichbarkeit, sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1997. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, ein modernes Wohnkonzept sowie einen hohen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert und bildet den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung direkt begehbar sind. Unmittelbar neben dem Wohnungseingang befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Im weiteren Verlauf des Flures schließt sich ein flexibel nutzbares Zimmer an, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche. Durch die weitläufige Gestaltung entsteht ein helles, freundliches Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequem über einen PKW-Aufzug erreichbar ist. Der Stellplatz befindet sich in einer besonders günstigen Lage innerhalb der Tiefgarage und ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausparken. Zudem ist er mit einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet und bietet damit eine zukunftssichere und komfortable Ladelösung direkt im Haus. Diese Kombination gewährleistet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug. Ergänzend steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie den gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen einer möglichen Modernisierung. Die gezeigte Ausstattung dient lediglich als Gestaltungsbeispiel und ist nicht Bestandteil des Angebots. Lage Die Immobilie liegt in begehrter Südhanglage von Oerlinghausen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr aus, die unmittelbar am Wald endet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Bielefeld, Paderborn, Hannover sowie in weitere wirtschaftlich bedeutende Regionen. Damit ist die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Oerlinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Von dort aus gelangt man bequem und in kurzer Fahrzeit zum Bielefelder Hauptbahnhof, mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in gut erreichbarer Entfernung. Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch kulturell hat Oerlinghausen einiges zu bieten, wie z.B. das Archäologische Freilichtmuseum, die neueröffnete Klimawelt und einer der weltweitgrößten Segelflugplätze. Diese Lage vereint somit eine bevorzugte Wohnatmosphäre mit exzellenter Erreichbarkeit, sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn.