Bremen - Horn-Lehe | Großzügige, umfangreich sanierte Wohnung mit Tiefgarage in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.869 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung modern und geschmackvoll aufgewertet. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale schaffen ein attraktives Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und bieten direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das große Schlafzimmer überzeugt durch seine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und ergänzt das flexible Raumkonzept.

Die separate Küche mit einer modernen Einbauküche verfügt über genügend Fläche für einen Essplatz und lässt sich individuell gestalten. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Rahmen der Modernisierung zeitgemäß renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild.

Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet: Bodenbeläge und Innentüren wurden ausgetauscht und sämtliche Wand- und Deckenflächen hochwertig überarbeitet. Darüber hinaus wurden die Fenster modernisiert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2021 erneuerte Öl-Zentralheizung.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkeller sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft sowie der kürzlich abgeschlossenen Modernisierung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier erwartet Sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Werterhalt.

Ausstattung • Baujahr 1974 • Sanierung 2026 • Elektrik komplet Neu 2026 • 3 Zimmer • alle Türen & Türzargen Neu 2026 • Laminat Neu 2026 • Einbauküche Neu 2026 • Badezimmer mit Bodentiefe Dusche & Handtuchheizung Neu 2026 • Gäste-WC Neu 2026 • Balkon mit Markise modernisiert 2026 • Kellerraum • Tiefgarage • Öl-Heizung wurde 2021 erneuert • Hausgeldinkl. Wasser- Abwasser & Heizkosten 345,-€

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet, das durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in etwa 400 Metern erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von rund 500 Metern, während die nächstgelegene Schule nach etwa 700 Metern erreicht werden kann.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Haltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt und bietet eine komfortable Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler und Reisende ist zudem die gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes von Vorteil – die nächste Autobahnanbindung befindet sich in einer Entfernung von rund 7,2 Kilometern.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Gela Roosh Immobilien – Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien, haben sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bremen, Achim und Oyten spezialisiert und begleiten Sie mit fachkundiger Expertise und regionaler Marktkenntnis.

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist oder wünschen eine persönliche Beratung? Wir stehen Ihnen jederzeit für eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie zuverlässig vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Notartermin, sei es beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Gemeinsam erreichen wir das bestmögliche Ergebnis.

Ein exklusiver Vorteil für unsere registrierten Suchkunden: Unsere Exposés erhalten Sie stets vor der offiziellen Online-Veröffentlichung, so sind Sie immer einen Schritt voraus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ist der Verkäufer verantwortlich.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung modern und geschmackvoll aufgewertet. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale schaffen ein attraktives Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und bieten direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das große Schlafzimmer überzeugt durch seine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und ergänzt das flexible Raumkonzept. Die separate Küche mit einer modernen Einbauküche verfügt über genügend Fläche für einen Essplatz und lässt sich individuell gestalten. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Rahmen der Modernisierung zeitgemäß renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet: Bodenbeläge und Innentüren wurden ausgetauscht und sämtliche Wand- und Deckenflächen hochwertig überarbeitet. Darüber hinaus wurden die Fenster modernisiert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2021 erneuerte Öl-Zentralheizung. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkeller sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft sowie der kürzlich abgeschlossenen Modernisierung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier erwartet Sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Werterhalt. Ausstattung • Baujahr 1974 • Sanierung 2026 • Elektrik komplet Neu 2026 • 3 Zimmer • alle Türen & Türzargen Neu 2026 • Laminat Neu 2026 • Einbauküche Neu 2026 • Badezimmer mit Bodentiefe Dusche & Handtuchheizung Neu 2026 • Gäste-WC Neu 2026 • Balkon mit Markise modernisiert 2026 • Kellerraum • Tiefgarage • Öl-Heizung wurde 2021 erneuert • Hausgeldinkl. Wasser- Abwasser & Heizkosten 345,-€ Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet, das durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in etwa 400 Metern erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von rund 500 Metern, während die nächstgelegene Schule nach etwa 700 Metern erreicht werden kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Haltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt und bietet eine komfortable Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler und Reisende ist zudem die gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes von Vorteil – die nächste Autobahnanbindung befindet sich in einer Entfernung von rund 7,2 Kilometern. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Gela Roosh Immobilien – Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien, haben sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bremen, Achim und Oyten spezialisiert und begleiten Sie mit fachkundiger Expertise und regionaler Marktkenntnis. Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist oder wünschen eine persönliche Beratung? Wir stehen Ihnen jederzeit für eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie zuverlässig vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Notartermin, sei es beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Gemeinsam erreichen wir das bestmögliche Ergebnis. Ein exklusiver Vorteil für unsere registrierten Suchkunden: Unsere Exposés erhalten Sie stets vor der offiziellen Online-Veröffentlichung, so sind Sie immer einen Schritt voraus. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ist der Verkäufer verantwortlich.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Horn-Lehe | Großzügige, umfangreich sanierte Wohnung mit Tiefgarage in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung