Zentral wohnen im Herzen von Malchin

Etagenwohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17139

Kaufpreis

59.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.017 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Malchin, einer charmanten Kleinstadt in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit der Ruhe einer grünen Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés und Restaurants im Stadtzentrum laden zum Verweilen ein und tragen zu einem lebendigen Stadtbild bei. Malchin verfügt über ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Stadt befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die Regionale Schule „Siegfried Marcus". Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtbibliothek und verschiedene Freizeit- und Ganztagsprojekte, die das familiäre Umfeld der Stadt unterstreichen. Die Verkehrsanbindung ist günstig, über die Bundesstraße B 104 ist Malchin gut an das regionale Straßennetz angebunden, und der Bahnhof der Stadt bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Rostock und Neubrandenburg. Die Hansestadt Rostock ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, Berlin liegt rund 140 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Malchiner See und die weite Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Direkt in der Stadt sorgt der Volkspark Malchin mit seinen Grünflächen und Spazierwegen für Entspannung im Alltag. Insgesamt besticht die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige und naturnahe Atmosphäre. Sie bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das Leben in einer kleinen, gewachsenen Stadt mit Nähe zur Natur schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Malchin, in der Mühlenstraße, befindet sich diese 2,5-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Die Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das von der Wohnungsgenossenschaft Malchin verwaltet wird. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1995 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektrik in Bad und Küche sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen, erfordert jedoch eine Modernisierung. Durch eine geschickte Renovierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschetrockenraum. Hinter dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Dank ihrer zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung bietet damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, als auch für Investoren mit Blick auf eine Wohnung in gefragter Stadtlage. Ausstattung Einbaumöbel Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Malchin, einer charmanten Kleinstadt in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit der Ruhe einer grünen Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés und Restaurants im Stadtzentrum laden zum Verweilen ein und tragen zu einem lebendigen Stadtbild bei. Malchin verfügt über ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Stadt befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die Regionale Schule „Siegfried Marcus". Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtbibliothek und verschiedene Freizeit- und Ganztagsprojekte, die das familiäre Umfeld der Stadt unterstreichen. Die Verkehrsanbindung ist günstig, über die Bundesstraße B 104 ist Malchin gut an das regionale Straßennetz angebunden, und der Bahnhof der Stadt bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Rostock und Neubrandenburg. Die Hansestadt Rostock ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, Berlin liegt rund 140 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Malchiner See und die weite Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Direkt in der Stadt sorgt der Volkspark Malchin mit seinen Grünflächen und Spazierwegen für Entspannung im Alltag. Insgesamt besticht die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige und naturnahe Atmosphäre. Sie bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das Leben in einer kleinen, gewachsenen Stadt mit Nähe zur Natur schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.900 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.800 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.700 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 151 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral wohnen im Herzen von Malchin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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