Renovierte + vermietete Maisonettewohnung mit Lift, Balkon, EBK und Glasfaser zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09130

Kaufpreis

69.500 €

Zimmer

Bäder

64 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.086 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieter dieser Wohnung haben einen Stellplatz in einer näher gelegenen Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses angemietet.

Ausstattung Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 renovierte und seitdem vermietete Eigentumswohnung mit Glasfaseranschluss, Balkon und Einbauküche im Dachgeschoss des Hauses!

Diese individuell geschnittene 3-Raumwohnung lässt sich bequem über einen Lift und wenige Treppenstufen im Haus erreichen und erstreckt sich mit ca. 64 m² über zwei Ebenen im Dachgeschoss. In der unteren Ebene gelangt man über den Flur ins Wohnzimmer, Badezimmer und über eine gerade Holztreppe zur oberen Ebene. Das Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zu einem großen Balkon ist angenehm hell und das Herzstück der Wohnung. Die darin befindliche Einbauküche ist neuwertig aus dem Jahr 2022 und mit modernen Geräten ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man weiter in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch dieser Raum hat Zugang zum Balkon und wirkt durch die bodentiefe Balkontür hell und freundlich. Der großzügige Balkon bietet genügend Platz für die individuelle Gestaltung sowie einen Blick in das ruhige Carré und den teils begrünten Hof. Aufgrund der Nordost-Ausrichtung des Balkons ist es gerade im Hochsommer sehr angenehm, dass man sich an der frischen Luft aufhalten kann, ohne in der direkten Sonne sitzen zu müssen. Das innenliegende Badezimmer der unteren Ebene ist gefliest und ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Über die Treppe erreicht man die obere Ebene. Von einem kleinen Flur gehen die Türen zum Schlafzimmer, dem kleineren Bad und einem Abstellraum ab. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet trotz der Dachschrägen genügend Platz für große Kleiderschränke. Über zwei Dachflächenfenster strömt ausreichend Licht in den Raum, was ihn schön hell und gemütlich erscheinen lässt. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das zweite, auch innenliegende Badezimmer, welches ebenfalls ein WC, einen Waschtisch, Handtuchheizkörper und zudem noch eine Dusche bietet. Über einen kleinen Abstellraum gelangt man außerdem in einen nicht ausgebauten Bereich des Dachbodens, welcher als Bodenkammer und somit als zusätzlichen Abstellraum genutzt werden kann. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugehörig.

Die Wohnung ist in einem Top-Zustand! Alle Wohnräume wurden 2022 mit neuen, modernen Innentüren sowie mit neuem Vinylfußboden in moderner Holzoptik ausgestattet. Auch neue Balkontüren wurden eingebaut. Die Wohnung wurde malermäßig renoviert. Die Bäder weisen einen zeitlosen Stil auf und überzeugen mit den beiden WC, Wanne und Dusche sowie jeweils einem Handtuchheizkörper.

Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet und in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Mieterfamilie fühlt sich hier sehr wohl und schätzt vor allem die gute Lage des Hauses.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, stellen wir Innenaufnahmen der Wohnung gern auf Anfrage zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an!

Lage Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Sonnenberg in einer ruhigen Seitenstraße und inmitten sehr guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt und Einzelhandel) sowie Kleingewerbe und Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs (z.B. Hauptbahnhof, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kita) sowie kleine Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum erreicht man in nur ca. 15 Gehminuten. Darüber hinaus gibt es eine gute Busverbindung zur Technischen Universität Chemnitz, dem Bethanienkrankenhaus und dem großflächigen Zeisigwald, welcher ideal für Sport, Freizeit und Erholung ist. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich eine Grundschule ohne Hortbetrieb, so dass es für die Bewohner*innen des Hauses dennoch ruhig ist.

Sonstiges Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen: Kaltmiete: 354 € Nebenkostenvorauszahlung: 180 € Warmmiete: 534 €

Hausgeld ab 01.01.2026: 360,43 € davon umlagefähige Kosten: 239,09 € davon nicht umlagefähige Kosten: 72,43 € davon Erhaltungsrücklage: 48,91 €

Objektbeschreibung Dieses schöne Wohnhaus im Jugendstil wurde 1999 komplett saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet. Die Liebe zum Detail in der Wiederherstellung der Altsubstanz zeigt sich sowohl in der Fassadengestaltung als auch im Innenbereich des Hausflures, den Wohnungseingangstüren bis zu den Wohnungen selbst. Alle Wohnungen sind bequem über einen Personenaufzug im Haus erreichbar, verfügen über einen Glasfaseranschluss, einen großen Balkon zum teilweise begrünten Innenhof und werden über eine neuwertige Zentralheizung versorgt. Die moderne Gasbrennwerttherme wurde erst im Jahr 2022 in Betrieb genommen. In Zentrums- und Universitätsnähe stehen den Bewohner*innen geräumige 2-und 3-Raumwohnungen sowie Galeriewohnungen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind vorwiegend mit Laminatfußboden ausgestattet. Die Bäder und Küchen sind gefliest. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, in den anliegenden Seitenstraßen oder in einem ca. 500 m entfernten Parkhausneubau. Die Mieter dieser Wohnung haben einen Stellplatz in einer näher gelegenen Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses angemietet. Ausstattung Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 renovierte und seitdem vermietete Eigentumswohnung mit Glasfaseranschluss, Balkon und Einbauküche im Dachgeschoss des Hauses! Diese individuell geschnittene 3-Raumwohnung lässt sich bequem über einen Lift und wenige Treppenstufen im Haus erreichen und erstreckt sich mit ca. 64 m² über zwei Ebenen im Dachgeschoss. In der unteren Ebene gelangt man über den Flur ins Wohnzimmer, Badezimmer und über eine gerade Holztreppe zur oberen Ebene. Das Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zu einem großen Balkon ist angenehm hell und das Herzstück der Wohnung. Die darin befindliche Einbauküche ist neuwertig aus dem Jahr 2022 und mit modernen Geräten ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man weiter in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch dieser Raum hat Zugang zum Balkon und wirkt durch die bodentiefe Balkontür hell und freundlich. Der großzügige Balkon bietet genügend Platz für die individuelle Gestaltung sowie einen Blick in das ruhige Carré und den teils begrünten Hof. Aufgrund der Nordost-Ausrichtung des Balkons ist es gerade im Hochsommer sehr angenehm, dass man sich an der frischen Luft aufhalten kann, ohne in der direkten Sonne sitzen zu müssen. Das innenliegende Badezimmer der unteren Ebene ist gefliest und ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Über die Treppe erreicht man die obere Ebene. Von einem kleinen Flur gehen die Türen zum Schlafzimmer, dem kleineren Bad und einem Abstellraum ab. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet trotz der Dachschrägen genügend Platz für große Kleiderschränke. Über zwei Dachflächenfenster strömt ausreichend Licht in den Raum, was ihn schön hell und gemütlich erscheinen lässt. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das zweite, auch innenliegende Badezimmer, welches ebenfalls ein WC, einen Waschtisch, Handtuchheizkörper und zudem noch eine Dusche bietet. Über einen kleinen Abstellraum gelangt man außerdem in einen nicht ausgebauten Bereich des Dachbodens, welcher als Bodenkammer und somit als zusätzlichen Abstellraum genutzt werden kann. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugehörig. Die Wohnung ist in einem Top-Zustand! Alle Wohnräume wurden 2022 mit neuen, modernen Innentüren sowie mit neuem Vinylfußboden in moderner Holzoptik ausgestattet. Auch neue Balkontüren wurden eingebaut. Die Wohnung wurde malermäßig renoviert. Die Bäder weisen einen zeitlosen Stil auf und überzeugen mit den beiden WC, Wanne und Dusche sowie jeweils einem Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet und in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Mieterfamilie fühlt sich hier sehr wohl und schätzt vor allem die gute Lage des Hauses. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, stellen wir Innenaufnahmen der Wohnung gern auf Anfrage zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an! Lage Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Sonnenberg in einer ruhigen Seitenstraße und inmitten sehr guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt und Einzelhandel) sowie Kleingewerbe und Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs (z.B. Hauptbahnhof, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kita) sowie kleine Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum erreicht man in nur ca. 15 Gehminuten. Darüber hinaus gibt es eine gute Busverbindung zur Technischen Universität Chemnitz, dem Bethanienkrankenhaus und dem großflächigen Zeisigwald, welcher ideal für Sport, Freizeit und Erholung ist. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich eine Grundschule ohne Hortbetrieb, so dass es für die Bewohner*innen des Hauses dennoch ruhig ist. Sonstiges Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet. Monatliche Mieteinnahmen: Kaltmiete: 354 € Nebenkostenvorauszahlung: 180 € Warmmiete: 534 € Hausgeld ab 01.01.2026: 360,43 € davon umlagefähige Kosten: 239,09 € davon nicht umlagefähige Kosten: 72,43 € davon Erhaltungsrücklage: 48,91 €