Erstbezug! Eigentumswohnung in beliebter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21762
Kaufpreis
280.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.590 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und hervorragende Energieeffizienz auf rund 60,98 m² Wohnfläche.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für entspannte Stunden und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Ein direkt angeschlossener, geräumiger Abstellraum schafft wertvolle Lagerfläche für Gartenmöbel, Fahrradzubehör oder Haushaltsgegenstände.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältig genutzt werden kann.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, die über eine moderne und effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den hohen Wohnstandard und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 21,3 kWh/(m²a) erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz, der Ihnen jederzeit einen geschützten Parkplatz direkt am Haus bietet.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese moderne Neubauwohnung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem energieeffizienten Umfeld.
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver und ruhiger Wohnlage der beliebten Nordseestadt Otterndorf im Landkreis Cuxhaven. Die charmante Kleinstadt zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten an der niedersächsischen Nordseeküste und begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus maritimem Flair, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee. Der beliebte Grünstrand, das Wattenmeer sowie zahlreiche Deich- und Wasserlandschaften sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deiches, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie täglich ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit echtem Urlaubsgefühl.
Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bietet Naturfreunden, Wassersportlern und Erholungssuchenden ideale Bedingungen. Der nahegelegene Badesee sowie verschiedene Wasser- und Freizeitangebote machen Otterndorf zudem besonders attraktiv für Familien.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung verfügt Otterndorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Plätzen verleiht dem Ort einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B73 erreichen Sie die Städte Cuxhaven und Stade in angenehmer Fahrzeit. Die Hamburger Metropolregion ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage nicht nur für Ferien- oder Wochenendaufenthalte, sondern auch für dauerhaftes Wohnen äußerst interessant.
Sonstiges
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
280.000 €