Hochwertiges und energieeffizientes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten am Fuße der Weinberge
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76684
Kaufpreis
885.000 €
7.5
Zimmer
3
Bäder
229 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
3.865 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes und stilvolles Zuhause für die ganze Familie - Erholung und Entspannung mit absoluter Ruhe!
Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde 2006 von einer regional ansässigen, renommierten Hausbaufirma in Fertigbauweise auf einem 1.004 m² großen Grundstück in malerischer Kulisse erbaut.
Auf etwa 228 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern wird modernstes Wohnen geboten – elegant, hell und modern. Das Herzstück im Innenbereich dieses Familientraums ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener Küche und ca. 55 m² Wohnfläche. Durch rundum großflächige Fensterfronten, einem geschmackvollen Interieur erwartet Sie ein sehenswertes, einzigartiges Raum- und Lichtspektakel. Mit mehreren Schiebetüren findet ein fließender Übergang zwischen dem Wohnhaus und der Terrasse sowie dem herrlichen Garten statt. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine an die Küche anschließende Abstell- und Speisekammer sind ebenfalls auf dieser Etage angesiedelt.
Dieses Traumhaus ist massiv unterkellert; so kommen Sie trockenen Fußes von der Doppelgarage aus direkt ins Haus. Zwei weitere Zimmer (Sauna und Büro), ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein kleines Bad mit Dusche garantieren maximale Flexibilität.
Drei Zimmer im luftigen Obergeschoss und ein L-förmig umlaufender Balkon lassen Sie den Weinbergen zum Anfassen nahe kommen und bieten ein atemberaubendes Panorama. Das exklusive Master Bedroom verwöhnt mit praktischer Ankleide und anschließendem Badezimmer. Dieses verfügt mit rund 15 m² über eine bodenebene Dusche und ein großes Doppelwaschbecken.
Der Außenbereich - ein wahres Paradies: ein wunderschöner, umzäunter Garten mit Terrasse, Teich und Gemüsegarten - perfekt für Familien mit Kindern!
Ausstattung
- ruhige Lage
- Fertighaus
- massiver, geräumiger Keller
- großer Garten mit Teich
- weitläufige Terrasse
- umlaufender Balkon mit Aussicht
- Master Bedroom
- Doppelgarage
- neue Bäder (2014)
- überwiegend Fußbodenheizung
- neue Viessmann Wärmepumpe (2025)
- BUS-System für Smarthome
- traumhafte Kulisse mit Weinbergen
Lage
Der Weinort Tiefenbach liegt idyllisch in der Kraichgauer Hügellandschaft und ist als einer von drei Stadtteilen zugehörig zur 9 km entfernten Stadt Östringen.
Weitläufige Mischwälder, naturnah bewirtschaftete Streuobstwiesen, sonnenverwöhnte Weinberge, geheimnisvolle Hohlwege und die von markanten Stufenrainen gegliederten landwirtschaftlichen Flächen fügen sich rund um die vier Gemeinden zum ansprechenden Mosaik einer intakten und ursprünglichen Kulturlandschaft zusammen.
Derzeit zählt die Gemeinde Tiefenbach ca. 1.300 Einwohner auf ca. 917 ha Fläche und verfügt über eine eigene Grundschule. Der Ort wird aufgrund der zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten geschätzt: Der Kreuzbergsee, eine Golfanlage sowie Rad- und Wanderwege machen Tiefenbach zum beliebten Wohnumfeld.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 885.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 229 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (88.500 €)
- 3.783 € / Monat
- 20% Eigenkapital (177.000 €)
- 3.363 € / Monat
- 30% Eigenkapital (265.500 €)
- 2.943 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
885.000 €