Moderne, vermietete 3-ZKB Wohnung in beliebter Oststadt-Lage. Ideal zum Fitbleiben, da ohne Aufzug!

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76131

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer interessanten Lage in der Karlsruher Oststadt anbieten zu können.

Das Gebäude, in welchem die hier angebotene Wohnung liegt, wurde ca. 1960 errichtet. Der Dachausbau, aus welchem 2 moderne Wohnungen hervorgingen, wurde 2013/14 durchgeführt. Hier bieten wir die rechte DG-Wohnung (im 5.OG) an, die über sehr interessante Ausstattungsmerkmale und Sonderrechte verfügt.

Besonders hervorzuheben sind die energieeffizienten Möglichkeiten, die mit dieser Wohnung verbunden sind.

Es wurde auf einen Anschluss an die zentrale Ölheizung verzichtet und statt dessen eine elektrische Infrarotheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls - maximal autarkt - mittels eines elektrischen Warmwasserspeichers gelöst. Derzeit noch nicht vorhanden, aber nach Auskunft des Verkäufers rechtlich abgesichert, ist die Nutzbarkeit des Daches für eine eigene Photovoltaik-Anlage. Diese wäre sehr hilfreich, um die Kosten der elektrischen Verbraucher deutlich zu reduzieren. Die Mieter haben derzeit einen elektrischen Gesamtverbrauch in Höhe von ca. 300,- Euro / Monat.

Nach dem Betreten der Wohnung können Sie vom Flurbereich aus jeden Raum direkt erreichen. Im Uhrzeigersinn gelangen wir zunächst in einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Warmwasser-Boiler sowie der Waschmaschinenanschluss befinden. Der Raum nebenan wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, wäre jeoch mit seinen 11,5m² Wfl. auch als Kinderzimmer gut geeignet. Weiter gelangen wir in das Schlafzimmer, welches über ca. 17,24 m² verfügt. Die 3 Räume sind alle Richtung Westen bzw. Hofseite ausgerichtet und versprechen daher die gewünschte Ruhe.

Als zentraler Raum schließt sich der mit seinen ca.28,38 m² Wfl. großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche an. Durch die großflächige Verglasung zur Loggia hin ist der Wohnraum sehr hell gestaltet. Die Loggia selbst ist mit ca. 5,44 m² (Ost-Ausrichtung) groß genug für das sommerliche Frühstück zu Zweit.

Als letztes gelangen wir in das modern ausgestattete und deckenhoch geflieste Tageslichbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage .

Die Wohnung ist derzeit an die 2014 Erstbeziehenden mit einem Indesxmietvertrag vermietet, wobei diese das Mietverhältnis gerne weiterführen möchten. Es wäre daher aus Sicht der Mieter wünschenswert, wenn der Erwerber die Wohnung als Kapitalanlage kaufen würde.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 15 WE,
Baujahr des Hauses 1960,
Ausbau des Daches mit Neubau von 2 Wohnungen 2013,
3-ZKB auf ca. 81,26 m² Wfl.
Elektroheizung mit Infrarotplatten,
3-fach-Isolierglasfenster mit Rollläden,
Warmwassererzeugeung mit elektrischem Boiler (neu 2024),
Parkett- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken,
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,
Loggia Ost-Ausrichtung,
Kabelanschluss
Türsprechanlage,
Einzelgarage
uvm.

Lage Die hier von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 5. OG) eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien. Das Gebäude befindet sich direkt neben einer früheren Fabrik für Hustenbonbons, welche vor einigen Jahren in Lofts umgebaut wurde.

Wichtig: das Haus verfügt nicht über einen Aufzug!

Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Supermarkt) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen kulturellen Angebot (z.B. Tollhaus in ca. 400m. Gottesauer Schloss) und vieles anderes mehr. Die Straßenbahn fährt unmittelbar vor ihrer Tür, die nächste Haltestelle befindet sich etwa in 150m Entfernung. Mit dem PKW sind sie über die BAB 5 und die weiteren Bundesstraßen bestens mit der Umgebung verbunden. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.karlsruhe.de

Außerdem haben Sie hervorragende Freizeitmöglichkeiten für ausgedehnten Spaziergänge oder Radtouren. Das Stadtzentrum und das Schloss sind etwa 2 km das KIT nur etwa 1 km entfernt.

Herzlich Willkommen in der Karlsruher Oststadt!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde von der Darstellung von Innenaufnahmen abgesehen. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild bei einer Besichtigung.

Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir (gerne auch mobil unter 0151 404 66 091). Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer interessanten Lage in der Karlsruher Oststadt anbieten zu können. Das Gebäude, in welchem die hier angebotene Wohnung liegt, wurde ca. 1960 errichtet. Der Dachausbau, aus welchem 2 moderne Wohnungen hervorgingen, wurde 2013/14 durchgeführt. Hier bieten wir die rechte DG-Wohnung (im 5.OG) an, die über sehr interessante Ausstattungsmerkmale und Sonderrechte verfügt. Besonders hervorzuheben sind die energieeffizienten Möglichkeiten, die mit dieser Wohnung verbunden sind. Es wurde auf einen Anschluss an die zentrale Ölheizung verzichtet und statt dessen eine elektrische Infrarotheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls - maximal autarkt - mittels eines elektrischen Warmwasserspeichers gelöst. Derzeit noch nicht vorhanden, aber nach Auskunft des Verkäufers rechtlich abgesichert, ist die Nutzbarkeit des Daches für eine eigene Photovoltaik-Anlage. Diese wäre sehr hilfreich, um die Kosten der elektrischen Verbraucher deutlich zu reduzieren. Die Mieter haben derzeit einen elektrischen Gesamtverbrauch in Höhe von ca. 300,- Euro / Monat. Nach dem Betreten der Wohnung können Sie vom Flurbereich aus jeden Raum direkt erreichen. Im Uhrzeigersinn gelangen wir zunächst in einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Warmwasser-Boiler sowie der Waschmaschinenanschluss befinden. Der Raum nebenan wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, wäre jeoch mit seinen 11,5m² Wfl. auch als Kinderzimmer gut geeignet. Weiter gelangen wir in das Schlafzimmer, welches über ca. 17,24 m² verfügt. Die 3 Räume sind alle Richtung Westen bzw. Hofseite ausgerichtet und versprechen daher die gewünschte Ruhe. Als zentraler Raum schließt sich der mit seinen ca.28,38 m² Wfl. großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche an. Durch die großflächige Verglasung zur Loggia hin ist der Wohnraum sehr hell gestaltet. Die Loggia selbst ist mit ca. 5,44 m² (Ost-Ausrichtung) groß genug für das sommerliche Frühstück zu Zweit. Als letztes gelangen wir in das modern ausgestattete und deckenhoch geflieste Tageslichbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage . Die Wohnung ist derzeit an die 2014 Erstbeziehenden mit einem Indesxmietvertrag vermietet, wobei diese das Mietverhältnis gerne weiterführen möchten. Es wäre daher aus Sicht der Mieter wünschenswert, wenn der Erwerber die Wohnung als Kapitalanlage kaufen würde. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 15 WE, - Baujahr des Hauses 1960, - Ausbau des Daches mit Neubau von 2 Wohnungen 2013, - 3-ZKB auf ca. 81,26 m² Wfl. - Elektroheizung mit Infrarotplatten, - 3-fach-Isolierglasfenster mit Rollläden, - Warmwassererzeugeung mit elektrischem Boiler (neu 2024), - Parkett- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, - Loggia Ost-Ausrichtung, - Kabelanschluss - Türsprechanlage, - Einzelgarage - uvm. Lage Die hier von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 5. OG) eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien. Das Gebäude befindet sich direkt neben einer früheren Fabrik für Hustenbonbons, welche vor einigen Jahren in Lofts umgebaut wurde. Wichtig: das Haus verfügt nicht über einen Aufzug! Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Supermarkt) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen kulturellen Angebot (z.B. Tollhaus in ca. 400m. Gottesauer Schloss) und vieles anderes mehr. Die Straßenbahn fährt unmittelbar vor ihrer Tür, die nächste Haltestelle befindet sich etwa in 150m Entfernung. Mit dem PKW sind sie über die BAB 5 und die weiteren Bundesstraßen bestens mit der Umgebung verbunden. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.karlsruhe.de Außerdem haben Sie hervorragende Freizeitmöglichkeiten für ausgedehnten Spaziergänge oder Radtouren. Das Stadtzentrum und das Schloss sind etwa 2 km das KIT nur etwa 1 km entfernt. Herzlich Willkommen in der Karlsruher Oststadt! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde von der Darstellung von Innenaufnahmen abgesehen. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir (gerne auch mobil unter 0151 404 66 091). Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!