Alter Mühlenkamp: Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrasse und Pergola
Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832
Kaufpreis
544.000 €
3
Zimmer
1
Bad
13 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
41.846 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Am Rande des historischen Stadtkerns von Eldagsen (heute ein Ortsteil von Springe) entsteht im Bereich gewachsener Strukturen aus privater Wohnbebauung und ehemaligen Handwerksbetrieben ein barrierearmes Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen. Seit dem späten Mittelalter ist Eldagsen geprägt von Wassermühlen und der dazu notwendigen „Wasserwirtschaft“, die noch heute in Form des neuen Gehlenbachs, der fast die gesamte Altstadt umfließt, deutlich zu erkennen ist. Dieser künstliche Wasserlauf diente zudem als Stadtgraben vor dem Wall und sorgte gleichzeitig für grüne Weiden auf den großen Freiflächen vor der Stadtverteidigung. In neuerer Zeit wurde auf diesen Flächen nördlich der Altstadt die „Nordstraße“ angelegt, an deren Nummer 15 unser Bauvorhaben „Alter Mühlenkamp“ liegt.
Das moderne 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus verbindet eine traditionelle Material- und Formensprache harmonisch mit den steigenden Ansprüchen an zukunftsgerechtes Wohnen. Abwechslungsreiche Grundrisse ergeben 10 großzügige, helle 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, erschlossen über ein lichtes Treppenhaus mit Personenaufzug. Zum Bauvorhaben gehören 11 Pkw-Stellplätze sowie ein überdachter Fahrradstellplatz.
Die Wohnung 10 liegt im Dachgeschoss am rechten Ende des Hausflurs, welcher lediglich zwei exklusive Wohneinheiten erschließt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Entrée mit Garderobenbereich empfangen, welches direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich übergeht. Gleich links ist das große Schlafzimmer mit eigener Ankleide sowie Tageslichtbad en Suite mit moderner bodengleicher Dusche angebunden. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad verfügen über bodentiefe Fenster mit eigenem Zugang zur großen Dachterrasse, die als Teilloggia mit Abstellraum ausgeführt sind. Hinter dem Entrée befindet sich rechter Hand der Zugang zu einem kleinen Flur, über den ein drittes Zimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie der Hauswirtschaftraum mit Wohnungsstation, LAN-Verteiler und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erschlossen sind. Vom Wohn-Essbereich aus führen zwei bodentiefe Balkonflügeltüren auf den beschatteten Teil der Dachterrasse hinaus, welcher auf der rechten Seite die Installation einer Außenküche ermöglicht.
Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug, der sämtliche Geschosse bis einschließlich des Dachgeschosses erschließt und somit einen stufenfreien Zugang innerhalb des Gebäudes gewährleistet.
Ausstattung
Die Grundrisse sind offen gestaltet, viele Wohnungen sind aufgrund ihrer Anordnung über Eck lichtdurchflutet.
Herausragende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• KfW 40 Effizienzhaus
• Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Stilvolle Tageslichtbäder mit großformatigen Fliesen und bodengleichen Duschen
• Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
• Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung (Waschmaschinen- / Trockneranschlüsse)
• Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche
• Je nach Lage Loggia, Balkon oder Terrasse
• Dachterrassen mit fester Teilüberdachung (Pergola)
• Moderne Wärme-, Warmwasser- und Haustechnik für Effizienz & Komfort
• Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind inklusive.
Lage
Die Nordstraße 15 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Springer Ortsteil Eldagsen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Eldagsen und im nahegelegenen Springe gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und nach Hannover. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 544.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.400 €)
- 2.326 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.800 €)
- 2.067 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.200 €)
- 1.809 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.112 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Hannover Kreis
Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Einbauküche in Isernhagen HB
31145 m²
399.000 €
4-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Springe – solide Kapitalanlage mit Potenzial
2180 m²
185.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
544.000 €