MFH mit 6 Wohnungen & stabilen Mieteinnahmen – Kapitalanlage im beliebten Donautal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78567

Kaufpreis

627.000 €

Zimmer

363 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.727 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.344 €, was einer Jahresmiete von rund 40.000 € entspricht und somit eine interessante Renditechance für Kapitalanleger bietet. Das Haus wurde über die Jahre teilweise modernisiert, zuletzt im Jahr 2020, wodurch sich der allgemeine Zustand als gepflegt und solide darstellt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen Kellerflächen für die Mieter zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und sorgt für eine laufende Betreuung der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über eine eigene Einbauküche sowie einen eigenen Kellerbereich verfügt, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Eine Garage sowie eine Terrasse sind vorhanden und runden das Angebot ab.

Durch die stabile Vermietung sowie die attraktive Lage im Naturpark Obere Donau eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen ca. 363 m² Wohnfläche ca. 262 m² Grundstück 16 Zimmer insgesamt monatliche Mieteinnahmen ca. 3.344 € ca. 40.000 € Jahresmiete Gas-Zentralheizung Baujahr 1929 Modernisierungen zuletzt 2020 jede Wohnung mit EBK jede Wohnung mit eigenem Keller Hausmeisterservice vorhanden stabile und langfristige Vermietung attraktive Kapitalanlage Garage vorhanden Terrasse vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Fridingen an der Donau, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau und ist insbesondere durch das nahegelegene Donautal bekannt – eine der schönsten Natur- und Felslandschaften Süddeutschlands. Die Region ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer, Kletterer und Motorradfahrer, die die kurvenreichen Strecken und beeindruckenden Felsformationen des Donautals schätzen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und touristischer Attraktivität macht die Lage besonders interessant. Fridingen bietet eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Bäckereien, Gastronomie, Kindergarten und Schule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie größere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Städten Tuttlingen, Sigmaringen und Meßkirch, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen rund um den Bodensee und die Schwäbische Alb.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Im Objekt waren im 1EG Links Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden. Diese wurden behoben und der Mieter drauf angehalten die Wohnung Stoßlüften.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Fridingen an der Donau. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und bietet heute eine attraktive Kapitalanlage mit sechs vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² auf einem Grundstück von ca. 262 m². Insgesamt stehen 16 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Wohnungen, die langfristig vermietet sind. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.344 €, was einer Jahresmiete von rund 40.000 € entspricht und somit eine interessante Renditechance für Kapitalanleger bietet. Das Haus wurde über die Jahre teilweise modernisiert, zuletzt im Jahr 2020, wodurch sich der allgemeine Zustand als gepflegt und solide darstellt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen Kellerflächen für die Mieter zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und sorgt für eine laufende Betreuung der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über eine eigene Einbauküche sowie einen eigenen Kellerbereich verfügt, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Eine Garage sowie eine Terrasse sind vorhanden und runden das Angebot ab. Durch die stabile Vermietung sowie die attraktive Lage im Naturpark Obere Donau eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen ca. 363 m² Wohnfläche ca. 262 m² Grundstück 16 Zimmer insgesamt monatliche Mieteinnahmen ca. 3.344 € ca. 40.000 € Jahresmiete Gas-Zentralheizung Baujahr 1929 Modernisierungen zuletzt 2020 jede Wohnung mit EBK jede Wohnung mit eigenem Keller Hausmeisterservice vorhanden stabile und langfristige Vermietung attraktive Kapitalanlage Garage vorhanden Terrasse vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Fridingen an der Donau, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau und ist insbesondere durch das nahegelegene Donautal bekannt – eine der schönsten Natur- und Felslandschaften Süddeutschlands. Die Region ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer, Kletterer und Motorradfahrer, die die kurvenreichen Strecken und beeindruckenden Felsformationen des Donautals schätzen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und touristischer Attraktivität macht die Lage besonders interessant. Fridingen bietet eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Bäckereien, Gastronomie, Kindergarten und Schule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie größere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Städten Tuttlingen, Sigmaringen und Meßkirch, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen rund um den Bodensee und die Schwäbische Alb. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Im Objekt waren im 1EG Links Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden. Diese wurden behoben und der Mieter drauf angehalten die Wohnung Stoßlüften.