Landwirtschaftliche Hofstelle

Besondere Immobilie zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48291

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

549 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Telgte, mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt im Kreis Warendorf im Münsterland, nur etwa zwölf Kilometer östlich von Münster. Telgte liegt an der Bundesstraße B51 Münster-Osnabrück, über die auch die Anschlussstellen an die Autobahnen A1 und A43 gut erreichbar sind. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist innerhalb von 12 Autominuten zu erreichen. Auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Münster sowie eine Zuganbindung nach Münster und Bielefeld sind gegeben. Die Grundstücksflächen liegen direkt angrenzend an die Ortsgrenze zu Ostbevern. Die unmittelbare Nähe zur Natur zeichnet diese Lage aus. In nur wenigen Autominuten kann man die umliegenden Orte Brock, Ost- und Westbevern sowie Vadrup mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, landwirtschaftliche Hofstelle in Telgte liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münsterlandes und umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt über 32.162 m². Die landwirtschaftlichen Flächen sowie die gewerblich genutzten Bereiche der Hofstelle sind bis Ende des Jahres verpachtet. Der Pachtertrag kann nach der Heidelbeerente ab Sept. ggf. vorzeitig beendet werden. Das angrenzende Wohnhaus kann kurzfristig selbst genutzt werden. Ursprünglich wurde das Gebäudeensemble im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 2011 bis 2015 erweitert und modernisiert. Es bietet heute auf ca. 1.359,78 m² Gesamtfläche vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungen. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzliche Flächen, die sich als Lager, Werkstatt, Stallungen oder für andere Nutzungen mit größerem Platzbedarf eignen. Eine großzügige Mehrfachgarage ergänzt das Raumangebot. Auf den Dächern der Wirtschaftsgebäude sowie des Wohnhauses befinden sich Photovoltaikanlagen mit bestehenden Einspeiseverträgen bis 2031 bzw. 2033. Die gesamte Hofstelle ist eingefriedet, die Zufahrten sind teilweise mit elektrischen Toranlagen ausgestattet. Die landwirtschaftlichen Flächen sind professionell angelegt und verfügen über eine vorhandene Bewässerungsinfrastruktur mit unterirdischen Wassertanks und Speicherbecken. Insgesamt bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche, gewerbliche oder auch anderweitige Konzepte mit großem Platzbedarf. Lage Die Stadt Telgte, mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt im Kreis Warendorf im Münsterland, nur etwa zwölf Kilometer östlich von Münster. Telgte liegt an der Bundesstraße B51 Münster-Osnabrück, über die auch die Anschlussstellen an die Autobahnen A1 und A43 gut erreichbar sind. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist innerhalb von 12 Autominuten zu erreichen. Auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Münster sowie eine Zuganbindung nach Münster und Bielefeld sind gegeben. Die Grundstücksflächen liegen direkt angrenzend an die Ortsgrenze zu Ostbevern. Die unmittelbare Nähe zur Natur zeichnet diese Lage aus. In nur wenigen Autominuten kann man die umliegenden Orte Brock, Ost- und Westbevern sowie Vadrup mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.