Denkmalgeschütztes Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Stöckse und Bauland!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31638

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

33 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

8.030 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine klassische Aufteilung mit einem zentralen Treppenhaus, über das alle Wohnungen erschlossen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 105,3 m² Wohnfläche und ist vermietet. Sie umfasst mehrere Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Räume. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein kleiner Balkon runden diese Einheit ab.

Die linke Erdgeschosswohnung umfasst ca. 57,4 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Auch diese Einheit ist vermietet.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die rechte Wohnung mit ca. 108,3 m² ist vermietet, während die linke Wohnung mit ca. 59,5 m² aktuell gekündigt ist und somit zeitnah zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht.

Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Keller befinden sich zudem Nutzräume wie Heizungsraum, Öllager sowie weitere Abstellflächen.

Im Außenbereich stehen drei Garagen zur Verfügung, die den Wohneinheiten zugeordnet und mitvermietet sind.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bauweise mit Mauerwerk im Erdgeschoss sowie Fachwerk in den oberen Geschossen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial sind.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Fachwerk-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911
Vier Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
Gesamtwohnfläche ca. 330,5 m²
Großzügiges Grundstück mit 2.141 m²
Vollständig unterkellert mit separaten Kellerabteilen je Einheit
Drei Garagen im Außenbereich vorhanden
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Mischung aus Fachwerk- und Massivbauweise
Bodenbeläge (Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum)
Innenhof-/Außenbereich mit Stell- und Garagenflächen

Mieten:

EG links: 287€ (seit 01.08.2024)
EG rechts: 550€ (seit 01.01.2026)
OG links: 270€ (seit 01.06.2018, gekündigt zum 31.05.2026)
OG rechts: 389,61€ (seit 01.09.2015)
Garage links: 25€ (Wohnung OG rechts)
Garage Mitte und rechts zu Wohnung EG links und EG rechts

Bei dem hier angebotenen Verkaufspreis handelt es sich um ein Festpreis.

Lage Stöckse, eine ruhig gelegene Gemeinde im Landkreis Nienburg (Weser), überzeugt durch ihre idyllische Lage und eine hohe Wohnqualität in naturnahem Umfeld. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet Stöckse ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Die Infrastruktur innerhalb von Stöckse entwickelt sich kontinuierlich und bietet bereits eine solide Grundversorgung. Neben einem aktiven Vereinsleben und örtlichen Gemeinschaftseinrichtungen entsteht derzeit ein moderner Gebäudekomplex, der künftig unter anderem einen Kindergarten, eine Arztpraxis sowie einen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf beherbergen wird. Dadurch wird die Nahversorgung im Ort weiter gestärkt und der Wohnkomfort deutlich erhöht.

Für weiterführende Angebote wie größere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot steht die nahegelegene Kreisstadt Nienburg (Weser) zur Verfügung. Diese ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag optimal ergänzt. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B6 besteht eine schnelle Verbindung nach Nienburg sowie in Richtung Hannover und Bremen. Öffentliche Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglichen eine flexible Mobilität. Der Bahnhof Nienburg (Weser) bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Bremen und weitere Städte.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Die umliegenden Wälder und Landschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert.

Insgesamt bietet Stöckse eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sich weiterentwickelnder Infrastruktur im Ort sowie der Nähe zur Kreisstadt Nienburg – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 100 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerk-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 330,5 m², verteilt auf vier Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.141 m² und bietet zusätzlich attraktive Außenflächen sowie Stellmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine klassische Aufteilung mit einem zentralen Treppenhaus, über das alle Wohnungen erschlossen werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 105,3 m² Wohnfläche und ist vermietet. Sie umfasst mehrere Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Räume. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein kleiner Balkon runden diese Einheit ab. Die linke Erdgeschosswohnung umfasst ca. 57,4 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Auch diese Einheit ist vermietet. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die rechte Wohnung mit ca. 108,3 m² ist vermietet, während die linke Wohnung mit ca. 59,5 m² aktuell gekündigt ist und somit zeitnah zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Keller befinden sich zudem Nutzräume wie Heizungsraum, Öllager sowie weitere Abstellflächen. Im Außenbereich stehen drei Garagen zur Verfügung, die den Wohneinheiten zugeordnet und mitvermietet sind. Die Immobilie verfügt über eine solide Bauweise mit Mauerwerk im Erdgeschoss sowie Fachwerk in den oberen Geschossen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial sind. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Fachwerk-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 - Vier Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss - Gesamtwohnfläche ca. 330,5 m² - Großzügiges Grundstück mit 2.141 m² - Vollständig unterkellert mit separaten Kellerabteilen je Einheit - Drei Garagen im Außenbereich vorhanden - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Mischung aus Fachwerk- und Massivbauweise - Bodenbeläge (Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum) - Innenhof-/Außenbereich mit Stell- und Garagenflächen Mieten: - EG links: 287€ (seit 01.08.2024) - EG rechts: 550€ (seit 01.01.2026) - OG links: 270€ (seit 01.06.2018, gekündigt zum 31.05.2026) - OG rechts: 389,61€ (seit 01.09.2015) - Garage links: 25€ (Wohnung OG rechts) - Garage Mitte und rechts zu Wohnung EG links und EG rechts Bei dem hier angebotenen Verkaufspreis handelt es sich um ein Festpreis. Lage Stöckse, eine ruhig gelegene Gemeinde im Landkreis Nienburg (Weser), überzeugt durch ihre idyllische Lage und eine hohe Wohnqualität in naturnahem Umfeld. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet Stöckse ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Die Infrastruktur innerhalb von Stöckse entwickelt sich kontinuierlich und bietet bereits eine solide Grundversorgung. Neben einem aktiven Vereinsleben und örtlichen Gemeinschaftseinrichtungen entsteht derzeit ein moderner Gebäudekomplex, der künftig unter anderem einen Kindergarten, eine Arztpraxis sowie einen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf beherbergen wird. Dadurch wird die Nahversorgung im Ort weiter gestärkt und der Wohnkomfort deutlich erhöht. Für weiterführende Angebote wie größere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot steht die nahegelegene Kreisstadt Nienburg (Weser) zur Verfügung. Diese ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag optimal ergänzt. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B6 besteht eine schnelle Verbindung nach Nienburg sowie in Richtung Hannover und Bremen. Öffentliche Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglichen eine flexible Mobilität. Der Bahnhof Nienburg (Weser) bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Bremen und weitere Städte. Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Die umliegenden Wälder und Landschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet Stöckse eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sich weiterentwickelnder Infrastruktur im Ort sowie der Nähe zur Kreisstadt Nienburg – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 100 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.