Exklusives Penthouse-Wohnen in Karlsdorf: Fernsicht & Top-Energiewerte

Penthouse zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76689

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr persönlicher Rückzugsort – Objektüberblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Karlsdorf-Neuthard. Diese im Jahr 2015 fertiggestellte Penthousewohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein privater Zufluchtsort, der modernes Design und ein unvergleichliches Gefühl der Freiheit harmonisch vereint. Hier, ganz oben im dritten Obergeschoss und ohne Nachbarn über Ihnen, genießen Sie eine wohltuende Ruhe und absolute Diskretion. Der hochwertige Schallschutz sorgt dafür, dass die Welt draußen bleibt und Sie ganz bei sich ankommen können.

Dieses exklusive Wohnerlebnis wird zu einem attraktiven Kaufpreis von 399.000,00 EUR für die Wohnung angeboten. Für Ihren täglichen Komfort gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze zum Angebot, die separat erworben werden: ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 EUR sowie ein praktischer Pkw-Außenstellplatz für 10.000,00 EUR. Der Gesamtkaufpreis für dieses rundum sorglose Premium-Paket inklusive beider Stellplätze beträgt somit 429000,00 EUR.

Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine warme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, lichtdurchflutete Gestaltung bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich einen eleganten Wohnbereich und einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei in den Himmel. Die Südwest-Terrasse: Treten Sie hinaus auf Ihre private Sonnenterrasse. Hier können Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen, den weiten Blick genießen und die Seele baumeln lassen.

Wohnkomfort: Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen schmeichelt den Füßen und strahlt natürliche Wärme aus. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für ein rundum wohliges Raumklima.

Privatsphäre & Wohlbefinden: Das moderne Bad vereint Wellness und Funktionalität – ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein.

Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie ein separater Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Stellplätze & Parkkomfort Zu diesem exklusiven Penthouse gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze, die das Angebot perfekt abrunden und separat erworben werden:

1x großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR) – für einen geschützten und barrierefreien Zugang direkt zum Aufzug.

1x Pkw-Außenstellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 EUR) – ideal für einen Zweitwagen oder Ihren Besuch.

Ein unschätzbarer Vorteil gegenüber vielen Neubauprojekten, bei denen Stellplätze oft gar nicht verfügbar oder weitaus teurer sind.

Lage Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Karlsdorf-Neuthard. Die Anbindung ist exzellent: In nur ca. 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, was die Wohnung zum idealen Standort für Pendler nach Karlsruhe, Bruchsal oder Heidelberg macht.

Sonstiges Solide Investition & Energieeffizienz

Dieses Penthouse ist derzeit unbefristet vermietet und bietet Ihnen eine verlässliche und sichere Einnahmequelle. Es eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Jahresnettokaltmiete 15.600,00 EUR (1.300 EUR mtl.) Hausgeld 313 EUR sind incl. der nicht umlagefähigen Kosten von 84 EUR Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 51,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse B Energieträger Gas / Baujahr Wärmeerzeuger 2015

Parken: Inklusive Sondernutzungsrechten an zwei Stellplätzen (1x Tiefgarage Nr. 2, 1x Außenstellplatz Nr. 8).

Energie & Technik: Das Objekt überzeugt durch hervorragende energetische Kennwerte und eine zukunftssichere Bauweise:

Objektbeschreibung Ihr persönlicher Rückzugsort – Objektüberblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Karlsdorf-Neuthard. Diese im Jahr 2015 fertiggestellte Penthousewohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein privater Zufluchtsort, der modernes Design und ein unvergleichliches Gefühl der Freiheit harmonisch vereint. Hier, ganz oben im dritten Obergeschoss und ohne Nachbarn über Ihnen, genießen Sie eine wohltuende Ruhe und absolute Diskretion. Der hochwertige Schallschutz sorgt dafür, dass die Welt draußen bleibt und Sie ganz bei sich ankommen können. Dieses exklusive Wohnerlebnis wird zu einem attraktiven Kaufpreis von 399.000,00 EUR für die Wohnung angeboten. Für Ihren täglichen Komfort gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze zum Angebot, die separat erworben werden: ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 EUR sowie ein praktischer Pkw-Außenstellplatz für 10.000,00 EUR. Der Gesamtkaufpreis für dieses rundum sorglose Premium-Paket inklusive beider Stellplätze beträgt somit 429000,00 EUR. Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine warme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, lichtdurchflutete Gestaltung bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich einen eleganten Wohnbereich und einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei in den Himmel. Die Südwest-Terrasse: Treten Sie hinaus auf Ihre private Sonnenterrasse. Hier können Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen, den weiten Blick genießen und die Seele baumeln lassen. Wohnkomfort: Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen schmeichelt den Füßen und strahlt natürliche Wärme aus. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für ein rundum wohliges Raumklima. Privatsphäre & Wohlbefinden: Das moderne Bad vereint Wellness und Funktionalität – ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie ein separater Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Stellplätze & Parkkomfort Zu diesem exklusiven Penthouse gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze, die das Angebot perfekt abrunden und separat erworben werden: 1x großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR) – für einen geschützten und barrierefreien Zugang direkt zum Aufzug. 1x Pkw-Außenstellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 EUR) – ideal für einen Zweitwagen oder Ihren Besuch. Ein unschätzbarer Vorteil gegenüber vielen Neubauprojekten, bei denen Stellplätze oft gar nicht verfügbar oder weitaus teurer sind. Lage Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Karlsdorf-Neuthard. Die Anbindung ist exzellent: In nur ca. 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, was die Wohnung zum idealen Standort für Pendler nach Karlsruhe, Bruchsal oder Heidelberg macht. Sonstiges Solide Investition & Energieeffizienz Dieses Penthouse ist derzeit unbefristet vermietet und bietet Ihnen eine verlässliche und sichere Einnahmequelle. Es eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Jahresnettokaltmiete 15.600,00 EUR (1.300 EUR mtl.) Hausgeld 313 EUR sind incl. der nicht umlagefähigen Kosten von 84 EUR Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 51,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse B Energieträger Gas / Baujahr Wärmeerzeuger 2015 Parken: Inklusive Sondernutzungsrechten an zwei Stellplätzen (1x Tiefgarage Nr. 2, 1x Außenstellplatz Nr. 8). Energie & Technik: Das Objekt überzeugt durch hervorragende energetische Kennwerte und eine zukunftssichere Bauweise: