3-Zimmer-Eigentumswohnung in Riensberg (provisionsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume wurden 2024 umfassend renoviert mit neuen Tapeten und Vinylbodenbelag. Bad und Küche sind funktionstüchtig, jedoch empfehlenswert zu modernisieren. Die Elektrik entspricht nicht dem aktuellen Standard und sollte erneuert werden.

Die Eigentümergesellschaft hat bereits den Einbau einer Wärmepumpe beschlossen und beauftragt. Zu beachten sind die damit positiven Auswirkungen auf die Energieeffizienz.

Der abschließbare Kellerraum mit ca. 13 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird derzeit vermietet. Dieses Mietverhältnis besteht seit 2024. Übergabe nach Vereinbarung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Dadurch fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung:

Einbauküche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Tageslichtbad mit Duschbadewanne
Energieeffizienzklasse E
Öl-Heizung (Wärmepumpe beauftragt)
Balkon
Wohnräume mit Vinylboden
Bad gefliest
Abstellraum in der Wohnung
Abschließbarer Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in der äußerst begehrten Wohnlage Riensberg in Bremen, Schwachhausen. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus ausreichend gegeben. Trotz der ruhigen Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Straßenbahnlinie 6 sowie Ärzte und Apotheken in weniger als 500m Entfernung. Für einen Spaziergang im Grünen sind sowohl der schnell erreichbare Riensberger Friedhof oder der nicht weit entfernte Bürgerpark bestens geeignet. Betonen lässt sich noch die schnelle Erreichbarkeit der Universität Bremen.

Sonstiges Die gezeigten Fotos wurden 2024 vor der aktuellen Vermietung aufgenommen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die Wohnung verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer und Arbeits‑/Kinderzimmer), eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend gibt es einen abschließbaren Kellerraum mit ca. 13m². Die Wohnräume wurden 2024 umfassend renoviert mit neuen Tapeten und Vinylbodenbelag. Bad und Küche sind funktionstüchtig, jedoch empfehlenswert zu modernisieren. Die Elektrik entspricht nicht dem aktuellen Standard und sollte erneuert werden. Die Eigentümergesellschaft hat bereits den Einbau einer Wärmepumpe beschlossen und beauftragt. Zu beachten sind die damit positiven Auswirkungen auf die Energieeffizienz. Der abschließbare Kellerraum mit ca. 13 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird derzeit vermietet. Dieses Mietverhältnis besteht seit 2024. Übergabe nach Vereinbarung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Dadurch fällt keine Maklerprovision an. Ausstattung: - Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Tageslichtbad mit Duschbadewanne - Energieeffizienzklasse E - Öl-Heizung (Wärmepumpe beauftragt) - Balkon - Wohnräume mit Vinylboden - Bad gefliest - Abstellraum in der Wohnung - Abschließbarer Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in der äußerst begehrten Wohnlage Riensberg in Bremen, Schwachhausen. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus ausreichend gegeben. Trotz der ruhigen Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Straßenbahnlinie 6 sowie Ärzte und Apotheken in weniger als 500m Entfernung. Für einen Spaziergang im Grünen sind sowohl der schnell erreichbare Riensberger Friedhof oder der nicht weit entfernte Bürgerpark bestens geeignet. Betonen lässt sich noch die schnelle Erreichbarkeit der Universität Bremen. Sonstiges Die gezeigten Fotos wurden 2024 vor der aktuellen Vermietung aufgenommen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Riensberg (provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung