Seltenheit über 2 Etagen! Reihenhausstil-Whg., ca. 73m² mit Terrasse und Stellpl. in zentraler Lage

Terrassenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

334.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.575 €

pro m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die vorderste Wohnung der Anlage, wodurch sie eine Ecklage einnimmt. Der zugehörige Stellplatz befindet sich direkt am Haus, sodass kurze Wege vom Auto zur Haustür gewährleistet sind.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsflur. Gleich auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die sich zentral im Erdgeschoss befindet. Rechts angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist und somit über natürliches Tageslicht verfügt.

Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Gartenbereich – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Terrasse ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet nahezu den ganzen Tag Sonne.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Hobby- bzw. Arbeitsbereich. Eine Abseite bietet weiteren Stauraum oder auch eine Möglichkeit zur Erweiterung des Obergeschosses. Zusätzlich befindet sich im OG eine Klappe zum Dachboden, der sich hervorragend zum Lagern von persönlichen Gegenständen eignet.

Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Mit wenigen Handgriffen können Sie sich hier Ihr persönliches Traumdomizil in Grömitz schaffen.

Ausstattung Flur (Erdgeschoss)

Teppichboden Zugang zur Treppe ins Obergeschoss Strom- und Zählerkasten im Flurbereich untergebracht

Gäste- / Schlafzimmer (Erdgeschoss)

Teppichboden Fenster vorhanden Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank Beheizung über Nachtspeicherofen Fenster aus dem Baujahr Verdunkelungsmöglichkeiten durch Vorhänge bzw. Plissees vorhanden

Küche

Gefliester Boden Altersgemäße Küchenausstattung Funktional geschnittener Raum mit Platz für die üblichen Küchengeräte

Badezimmer

Mosaikfliesen Badewanne Fenster für Tageslicht und Belüftung Stand-WC Waschbecken Spiegelschrank Heizlüfter Handtuchhalter

Wohnzimmer

Teppichboden Platz für eine kleine Sitzecke Stellmöglichkeiten für Fernseh-Ecke Ideal für Sofa, Sessel und Wohnzimmerschrank Zugang zur Terrasse und zum Garten Fenster mit Verdunkelungsmöglichkeit durch Plissees bzw. Vorhänge

Terrasse / Außenbereich

Terrasse mit Waschbetonplatten ausgelegt Abgrenzung zu den Nachbarn über Glasbausteinwand Grundstück eingefriedet / eingezäunt Ausrichtung nach Süd/West

Obergeschoss

Zugang über Treppe mit Holzdecke zwischen Erd- und Obergeschoss Teppichboden im gesamten Bereich Großer, flexibel nutzbarer Raum Fenster vorhanden Verdunkelungsmöglichkeit vorhanden Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen Velux-Dachfensters

Dachboden / Stauraum

Dachluke mit zusätzlichem Stauraum unter dem Dach Große, durchgängige Abseite mit Tür Gute Lagermöglichkeiten Denkbar wäre eine Öffnung bzw. Umgestaltung zur weiteren Raumgewinnung Potenzial zur Aufteilung in zusätzliche Räume

Sonstiges

Beheizung über Nachtspeicheröfen Stellplatz im Außenbereich direkt am Haus vorhanden

Lage Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig im Zentrum von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der feinsandige Strand befindet sich nur circa einen Kilometer entfernt.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Sonstiges Mit überschaubarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort in Grömitz gestalten. Die vorhandene Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in einer kleinen, reihenhausähnlichen Anlage bieten eine ideale Grundlage, um sich hier ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Terrasse und Garten bieten eine ideale Süd/West Ausrichtung.

Das Hausgeld beträgt 200,00€ im Monat.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine charmante Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 73m² Wohnfläche im Reihenhausstil an. In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Grömitz hat diese Immobilie ihren Standort. Eine kleine, gepflegte Wohnanlage im Reihenhausstil mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die vorderste Wohnung der Anlage, wodurch sie eine Ecklage einnimmt. Der zugehörige Stellplatz befindet sich direkt am Haus, sodass kurze Wege vom Auto zur Haustür gewährleistet sind. Beim Betreten des Objekts gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsflur. Gleich auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die sich zentral im Erdgeschoss befindet. Rechts angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist und somit über natürliches Tageslicht verfügt. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Gartenbereich – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Terrasse ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet nahezu den ganzen Tag Sonne. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Hobby- bzw. Arbeitsbereich. Eine Abseite bietet weiteren Stauraum oder auch eine Möglichkeit zur Erweiterung des Obergeschosses. Zusätzlich befindet sich im OG eine Klappe zum Dachboden, der sich hervorragend zum Lagern von persönlichen Gegenständen eignet. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Mit wenigen Handgriffen können Sie sich hier Ihr persönliches Traumdomizil in Grömitz schaffen. Ausstattung Flur (Erdgeschoss) Teppichboden Zugang zur Treppe ins Obergeschoss Strom- und Zählerkasten im Flurbereich untergebracht Gäste- / Schlafzimmer (Erdgeschoss) Teppichboden Fenster vorhanden Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank Beheizung über Nachtspeicherofen Fenster aus dem Baujahr Verdunkelungsmöglichkeiten durch Vorhänge bzw. Plissees vorhanden Küche Gefliester Boden Altersgemäße Küchenausstattung Funktional geschnittener Raum mit Platz für die üblichen Küchengeräte Badezimmer Mosaikfliesen Badewanne Fenster für Tageslicht und Belüftung Stand-WC Waschbecken Spiegelschrank Heizlüfter Handtuchhalter Wohnzimmer Teppichboden Platz für eine kleine Sitzecke Stellmöglichkeiten für Fernseh-Ecke Ideal für Sofa, Sessel und Wohnzimmerschrank Zugang zur Terrasse und zum Garten Fenster mit Verdunkelungsmöglichkeit durch Plissees bzw. Vorhänge Terrasse / Außenbereich Terrasse mit Waschbetonplatten ausgelegt Abgrenzung zu den Nachbarn über Glasbausteinwand Grundstück eingefriedet / eingezäunt Ausrichtung nach Süd/West Obergeschoss Zugang über Treppe mit Holzdecke zwischen Erd- und Obergeschoss Teppichboden im gesamten Bereich Großer, flexibel nutzbarer Raum Fenster vorhanden Verdunkelungsmöglichkeit vorhanden Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen Velux-Dachfensters Dachboden / Stauraum Dachluke mit zusätzlichem Stauraum unter dem Dach Große, durchgängige Abseite mit Tür Gute Lagermöglichkeiten Denkbar wäre eine Öffnung bzw. Umgestaltung zur weiteren Raumgewinnung Potenzial zur Aufteilung in zusätzliche Räume Sonstiges Beheizung über Nachtspeicheröfen Stellplatz im Außenbereich direkt am Haus vorhanden Lage Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig im Zentrum von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der feinsandige Strand befindet sich nur circa einen Kilometer entfernt. Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz. Sonstiges Mit überschaubarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort in Grömitz gestalten. Die vorhandene Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in einer kleinen, reihenhausähnlichen Anlage bieten eine ideale Grundlage, um sich hier ein individuelles Zuhause zu schaffen. Terrasse und Garten bieten eine ideale Süd/West Ausrichtung. Das Hausgeld beträgt 200,00€ im Monat. Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.400 €): 1.428 € / Monat
20% Eigenkapital (66.800 €): 1.269 € / Monat
30% Eigenkapital (100.200 €): 1.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltenheit über 2 Etagen! Reihenhausstil-Whg., ca. 73m² mit Terrasse und Stellpl. in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung