Feldmoching-Hasenbergl/ 3 Zi Whg/ 8.OG/DG /Loggia/ vermietet/ U-Bahn und Seenähe

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Feldmoching - Hasenbergl - Lerchenau Ost

In guter Lage von München befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Eduard-Spranger-Straße. Die Immobilie überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie den schönen Ausblick über die Umgebung. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine besondere Wohnqualität mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

Aktuell ist die Wohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Dadurch bietet sich eine stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger, kombiniert mit der Option einer späteren Eigennutzung.

Auch die Eigentümergemeinschaft (WEG) präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wird von einer soliden Eigentümergemeinschaft (! hohe Rücklagen !) getragen, ein wichtiger Baustein für nachhaltige Werthaltigkeit in einem Markt wie München.

3 gut geschnittene Zimmer

Oberste Etage mit schönem Ausblick

Gepflegtes Gebäude (Baujahr 1966)

Langjährig vermietet – sichere Einnahmen

Gute und stabile WEG

Attraktive Lage in München

Perspektive zur späteren Eigennutzung

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, eine bewährte Wohnlage und zukünftige Flexibilität legen.

Ausstattung Badezimmer mit Fenster und Dusche, Anschluss für die Waschmaschine Wohnküche mit Sitzmöglichkeit Geräumiges Schlafzimmer Wohnzimmer mit Loggia und Aussicht Kleineres Zimmer für Kind oder home office Geräumiger Flur, Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten Sehr nützliche Abstellkammer Großes, abgeschlossenes Kellerabteil

Lage Die Eduard-Spranger-Straße liegt im Münchner Norden, im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, und gehört zum gewachsenen Wohngebiet rund um Lerchenau-Ost – einer Lage, die sich zunehmend positiv entwickelt und insbesondere bei Familien und Kapitalanlegern gefragt ist.

Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend wohnlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und aufgelockerten Siedlungsstrukturen, ergänzt durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der neue Bildungscampus an der Eduard-Spranger-Straße mit Grundschule, Mittelschule und Kinderbetreuung, der die Attraktivität des Quartiers langfristig weiter steigert.

Die Verkehrsanbindung ist überzeugend:

S-Bahn, S1 und U-Bahn, U2 (z. B. Feldmoching / Hasenbergl) sind schnell erreichbar . Gute Busanbindung in unmittelbarer Nähe.

Schnelle Wege in die Innenstadt (ca. 20 Minuten) sowie zur Autobahn.

Ein großer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert: Der nahegelegene Feldmochinger See, der Lerchenauer See sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Alltag.

Die Eduard-Spranger-Straße in Feldmoching/Hasenbergl vereint ruhiges, bezahlbares Wohnen mit solider Infrastruktur und wachsender Zukunftsperspektive. Besonders die Kombination aus Grün, guter Anbindung und kontinuierlicher Aufwertung macht die Lage für Kapitalanleger wie auch für eine spätere Eigennutzung zunehmend interessant.

Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist ein Einzelstellplatz, mit Gitterbox zum Absperren. Derzeit separat vermietet, mtl. Euro 50,-

Die Wohnung ist vermietet, aktuelle Nettomiete mit Euro 946,- mtl. zzgl. NK. Die Mieterin ist 90 Jahre alt (!) und würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben!

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Besichtigung nach Absprache möglich, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Feldmoching - Hasenbergl - Lerchenau Ost In guter Lage von München befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Eduard-Spranger-Straße. Die Immobilie überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie den schönen Ausblick über die Umgebung. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine besondere Wohnqualität mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Aktuell ist die Wohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Dadurch bietet sich eine stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger, kombiniert mit der Option einer späteren Eigennutzung. Auch die Eigentümergemeinschaft (WEG) präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wird von einer soliden Eigentümergemeinschaft (! hohe Rücklagen !) getragen, ein wichtiger Baustein für nachhaltige Werthaltigkeit in einem Markt wie München. 3 gut geschnittene Zimmer Oberste Etage mit schönem Ausblick Gepflegtes Gebäude (Baujahr 1966) Langjährig vermietet – sichere Einnahmen Gute und stabile WEG Attraktive Lage in München Perspektive zur späteren Eigennutzung Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, eine bewährte Wohnlage und zukünftige Flexibilität legen. Ausstattung Badezimmer mit Fenster und Dusche, Anschluss für die Waschmaschine Wohnküche mit Sitzmöglichkeit Geräumiges Schlafzimmer Wohnzimmer mit Loggia und Aussicht Kleineres Zimmer für Kind oder home office Geräumiger Flur, Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten Sehr nützliche Abstellkammer Großes, abgeschlossenes Kellerabteil Lage Die Eduard-Spranger-Straße liegt im Münchner Norden, im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, und gehört zum gewachsenen Wohngebiet rund um Lerchenau-Ost – einer Lage, die sich zunehmend positiv entwickelt und insbesondere bei Familien und Kapitalanlegern gefragt ist. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend wohnlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und aufgelockerten Siedlungsstrukturen, ergänzt durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der neue Bildungscampus an der Eduard-Spranger-Straße mit Grundschule, Mittelschule und Kinderbetreuung, der die Attraktivität des Quartiers langfristig weiter steigert. Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: S-Bahn, S1 und U-Bahn, U2 (z. B. Feldmoching / Hasenbergl) sind schnell erreichbar . Gute Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Schnelle Wege in die Innenstadt (ca. 20 Minuten) sowie zur Autobahn. Ein großer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert: Der nahegelegene Feldmochinger See, der Lerchenauer See sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Alltag. Die Eduard-Spranger-Straße in Feldmoching/Hasenbergl vereint ruhiges, bezahlbares Wohnen mit solider Infrastruktur und wachsender Zukunftsperspektive. Besonders die Kombination aus Grün, guter Anbindung und kontinuierlicher Aufwertung macht die Lage für Kapitalanleger wie auch für eine spätere Eigennutzung zunehmend interessant. Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist ein Einzelstellplatz, mit Gitterbox zum Absperren. Derzeit separat vermietet, mtl. Euro 50,- Die Wohnung ist vermietet, aktuelle Nettomiete mit Euro 946,- mtl. zzgl. NK. Die Mieterin ist 90 Jahre alt (!) und würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben! Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Besichtigung nach Absprache möglich, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.