Dieses Haus sucht genau zwei, die seinen Charakter zu schätzen wissen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE

Nicht jedes Haus passt zu jedem Menschen. Dieses Haus sucht genau zwei, die seinen Charakter zu schätzen wissen.

Fast 100 Jahre jung, mit einem "verträumten Garten" und einer Ausstrahlung, die man nicht bauen kann. Nicht jeder rechte Winkel hat hier 90° und nicht jede Gerade ist der beste Freund der Wasserwaage, aber die Baumeister aus der Zeit Mitte der zwanziger Jahre des letzten Jahrhunderts haben eindrucksvoll bewiesen, dass solide ausgeführtes Bauen die Zeiten überdauern wird. Keine Effekthascherei und keine kurzlebigen Showgebilde, sondern ehrliche Handwerkskunst, die ihren ganz eigenen Charakter bis heute bewahrt hat.

ZUR GROBEN ORIENTIERUNG:

Vorgarten/ traufständiges, voll unterkellertes Haus mit giebelseitigem PKW-Stellplatz/ nachträglich erstellte, sehr große Beton-Terrasse auf Niveau der 1. Wohnebene/ Garten auf Keller-Niveau.

Bis zur Haustüre 4 Stufen hoch zur 1. Wohnebene im Erdgeschoss in Hochparterre-Lage/ von der neu angebauten Beton-Terrasse über eine Stahltreppe einige Stufen mehr runter zum Garten, der auf Kellerniveau liegt.

Legende: In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss in Hochparterre-Lage als EG, das Dachgeschoss als DG, der Spitzboden als SPB und das Untergeschoss (Keller) als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten die überprüft werden und alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN Art: Doppelhaushälfte

**FLÄCHE versteht sich als die reine Wohnfläche von 109,30 m² auf der Wohnebene 1+2 plus wohnlich ausgestattete Nutzfläche im Spitzboden von 24,05 m² ergibt 133,35 m² Fläche.

Nfl. im UG 52,86 m² + wohnlich ausgestattete Nfl. im SPB 24,05 m² = 76,91 m²

Zimmer: 4 plus K/Dielen/Bäder/G-WC/Vollkeller und Terrasse Grundstück: 440 m² Außen-Stellplatz: 1 bis 2 je nach Fahrzeuggröße Bäder: 2 Gäste-WC: 1

INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf ist hier möglich.
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
biet+kauf ist absolut nicht kompliziert

biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.

Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** FLÄCHE Wie setzt sich die bewohnte Fläche, also die reine Wohnfläche (Wfl.) und die Nutzfläche (Nfl.) zusammen.

Im Detail erklärt:

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt 109,30 m² und ergibt sich aus der erstellten Wohnflächenberechnung zur Wohnebene 1 und 2. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine netto 24,05 m² große Fläche im Spitzboden, die baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist und daher ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen wird. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und eingerichtet und wird derzeit als Gästezimmer genutzt, ist jedoch nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche.

Die von uns angegebene, bewohnte Fläche setzt sich rechnerisch aus der reinen Wohnfläche (109,30 m²) zuzüglich der wohnlich genutzten Nutzfläche im Spitzboden (24,05 m²) zusammen und beträgt somit gut 133 m². Maßgeblich im rechtlichen Sinne bleibt jedoch ausschließlich die genehmigte Wohnfläche von ca. 109,30 m².

Für Sie vor Ort:

Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly Rheinlandbüro MG: 02161 566240

Ausstattung

biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE

Ausstattungen ... nur ein Auszug

biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE

Ausstattungen ... nur ein Auszug

Deckenhöhe teilweise über 2800mm Vintage-Treppe zum OG G-WC -schick gemacht- mit Tageslicht Badezimmer im DG -sehr schick- 2 Fenster komplett angelegter Garten ... mit gepflasterten Wegen/ Rondell/ Sitzgelegenheiten

große, neue Beton-Terrasse auf EG Niveau ... mit direktem Zugang zum Garten -ein Traum- Holz-Oberboden/ Geländer/ Stahl-Treppe zum Garten. Sonnenlage, im Westen geht sie abends unter.

hinterlüftete Verbretterung im SPB/ giebelseitig Meranti Hartholz-Fenster in grün ... mit Wärmeschutzverglasungen ... teilweise mit Haustüre in grün-massiv- mit Mehrfachverriegelung Rollladen gartenseitig ... teilweise elektr. angetrieben alte Holz-Innentüren -teilweise- Terrakotta-Oberböden im EG Holz-Treppenhaus zum DG/ SPB ... mit Fenstern Busch-Jäger Schaltersysteme

pflegeleichte Oberböden im DG Holztreppe zum SPB Stauräume im SPB Vorgarten PKW-Stellplatz giebelseitig seitlicher Eingang zum Garten Mansardendach Betonziegel als Dacheindeckung

Für Sie vor Ort:

Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly Rheinlandbüro MG: 02161 566240

Lage

biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE

MITTEN DRIN ++

Zentrale Lage zwischen Rheydt und Mönchengladbach mit kurzen Wegen sowohl in die Rheydter als auch in die Mönchengladbacher Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter der Rheydter Spielverein, das Reit- und Fahrstadion, Fitnessangebote so viel Sie wollen sowie weitere Sportanlagen/ Pahlkebad und auch Schloss Rheydt und der Schmölderpark sind in angemessener Zeit erreichbar.

Mehrere Buslinien, der Rheydter Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A 61, A 44 und A 52 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Flughafen Düsseldorf, Aachen, Köln sowie in die Niederlande.

Gute Verkehrsanbindungen sind natürlich relativ. Sie wohnen hier mitten in einer Großstadt und je nach Verkehrslage sollten Sie doch schon einige Minuten bis zu den Bundesautobahnen einplanen.

Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly Rheinlandbüro MG: 02161 566240

Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG

Grundrisse verändern sich mit der Zeit. Vor rund 100 Jahren wurde anders geplant als heute, oft mit mehr Individualität und weniger nach einem festen Raster. Genau das macht den Reiz dieses Hauses aus. Trotz seines Alters überzeugt die Raumaufteilung mit gut nutzbaren Räumen und einem Wohngefühl, das damals und auch heute noch funktioniert.

biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG Erdgeschoss in Hochparterre-Lage ... alles offen, nur das G-WC hat eine Türe

Entrée-Diele Küche Esszimmer/ Wohnzimmer Terrasse Garten Treppe zum DG G-WC -Tageslicht- gartenseitig

DG Diele Badezimmer -Tageslicht- Büro Zimmer Zimmer

SPB wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Ein Teil der Dachkonstruktion dient gleichzeitig als Raumteiler.

UG (Keller) diverse Kellerräume/ Bad plus WC/ Heizraum/ Ausgang zum Garten. ++

Objektbeschreibung * biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE ++ Nicht jedes Haus passt zu jedem Menschen. Dieses Haus sucht genau zwei, die seinen Charakter zu schätzen wissen. Fast 100 Jahre jung, mit einem "verträumten Garten" und einer Ausstrahlung, die man nicht bauen kann. Nicht jeder rechte Winkel hat hier 90° und nicht jede Gerade ist der beste Freund der Wasserwaage, aber die Baumeister aus der Zeit Mitte der zwanziger Jahre des letzten Jahrhunderts haben eindrucksvoll bewiesen, dass solide ausgeführtes Bauen die Zeiten überdauern wird. Keine Effekthascherei und keine kurzlebigen Showgebilde, sondern ehrliche Handwerkskunst, die ihren ganz eigenen Charakter bis heute bewahrt hat. ZUR GROBEN ORIENTIERUNG: Vorgarten/ traufständiges, voll unterkellertes Haus mit giebelseitigem PKW-Stellplatz/ nachträglich erstellte, sehr große Beton-Terrasse auf Niveau der 1. Wohnebene/ Garten auf Keller-Niveau. Bis zur Haustüre 4 Stufen hoch zur 1. Wohnebene im Erdgeschoss in Hochparterre-Lage/ von der neu angebauten Beton-Terrasse über eine Stahltreppe einige Stufen mehr runter zum Garten, der auf Kellerniveau liegt. Legende: In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss in Hochparterre-Lage als EG, das Dachgeschoss als DG, der Spitzboden als SPB und das Untergeschoss (Keller) als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten die überprüft werden und alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. DIE ECKDATEN Art: Doppelhaushälfte **FLÄCHE versteht sich als die reine Wohnfläche von 109,30 m² auf der Wohnebene 1+2 plus wohnlich ausgestattete Nutzfläche im Spitzboden von 24,05 m² ergibt 133,35 m² Fläche. Nfl. im UG 52,86 m² + wohnlich ausgestattete Nfl. im SPB 24,05 m² = 76,91 m² Zimmer: 4 plus K/Dielen/Bäder/G-WC/Vollkeller und Terrasse Grundstück: 440 m² Außen-Stellplatz: 1 bis 2 je nach Fahrzeuggröße Bäder: 2 Gäste-WC: 1 INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist absolut nicht kompliziert biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ** FLÄCHE Wie setzt sich die bewohnte Fläche, also die reine Wohnfläche (Wfl.) und die Nutzfläche (Nfl.) zusammen. Im Detail erklärt: Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt 109,30 m² und ergibt sich aus der erstellten Wohnflächenberechnung zur Wohnebene 1 und 2. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine netto 24,05 m² große Fläche im Spitzboden, die baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist und daher ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen wird. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und eingerichtet und wird derzeit als Gästezimmer genutzt, ist jedoch nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die von uns angegebene, bewohnte Fläche setzt sich rechnerisch aus der reinen Wohnfläche (109,30 m²) zuzüglich der wohnlich genutzten Nutzfläche im Spitzboden (24,05 m²) zusammen und beträgt somit gut 133 m². Maßgeblich im rechtlichen Sinne bleibt jedoch ausschließlich die genehmigte Wohnfläche von ca. 109,30 m². Für Sie vor Ort: Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly Rheinlandbüro MG: 02161 566240 ++ Ausstattung * biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE ++ Ausstattungen ... nur ein Auszug * biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE ++ Ausstattungen ... nur ein Auszug Deckenhöhe teilweise über 2800mm Vintage-Treppe zum OG G-WC -schick gemacht- mit Tageslicht Badezimmer im DG -sehr schick- 2 Fenster komplett angelegter Garten ... mit gepflasterten Wegen/ Rondell/ Sitzgelegenheiten große, neue Beton-Terrasse auf EG Niveau ... mit direktem Zugang zum Garten -ein Traum- Holz-Oberboden/ Geländer/ Stahl-Treppe zum Garten. Sonnenlage, im Westen geht sie abends unter. hinterlüftete Verbretterung im SPB/ giebelseitig Meranti Hartholz-Fenster in grün ... mit Wärmeschutzverglasungen ... teilweise mit Haustüre in grün-massiv- mit Mehrfachverriegelung Rollladen gartenseitig ... teilweise elektr. angetrieben alte Holz-Innentüren -teilweise- Terrakotta-Oberböden im EG Holz-Treppenhaus zum DG/ SPB ... mit Fenstern Busch-Jäger Schaltersysteme pflegeleichte Oberböden im DG Holztreppe zum SPB Stauräume im SPB Vorgarten PKW-Stellplatz giebelseitig seitlicher Eingang zum Garten Mansardendach Betonziegel als Dacheindeckung Für Sie vor Ort: Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly Rheinlandbüro MG: 02161 566240 ++ Lage * biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE ++ MITTEN DRIN ++ Zentrale Lage zwischen Rheydt und Mönchengladbach mit kurzen Wegen sowohl in die Rheydter als auch in die Mönchengladbacher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter der Rheydter Spielverein, das Reit- und Fahrstadion, Fitnessangebote so viel Sie wollen sowie weitere Sportanlagen/ Pahlkebad und auch Schloss Rheydt und der Schmölderpark sind in angemessener Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien, der Rheydter Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A 61, A 44 und A 52 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Flughafen Düsseldorf, Aachen, Köln sowie in die Niederlande. Gute Verkehrsanbindungen sind natürlich relativ. Sie wohnen hier mitten in einer Großstadt und je nach Verkehrslage sollten Sie doch schon einige Minuten bis zu den Bundesautobahnen einplanen. Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly Rheinlandbüro MG: 02161 566240 ++ Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG Grundrisse verändern sich mit der Zeit. Vor rund 100 Jahren wurde anders geplant als heute, oft mit mehr Individualität und weniger nach einem festen Raster. Genau das macht den Reiz dieses Hauses aus. Trotz seines Alters überzeugt die Raumaufteilung mit gut nutzbaren Räumen und einem Wohngefühl, das damals und auch heute noch funktioniert. * biet+kauf ist hier möglich ** FLÄCHE DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG Erdgeschoss in Hochparterre-Lage ... alles offen, nur das G-WC hat eine Türe Entrée-Diele Küche Esszimmer/ Wohnzimmer Terrasse Garten Treppe zum DG G-WC -Tageslicht- gartenseitig DG Diele Badezimmer -Tageslicht- Büro Zimmer Zimmer SPB wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Ein Teil der Dachkonstruktion dient gleichzeitig als Raumteiler. UG (Keller) diverse Kellerräume/ Bad plus WC/ Heizraum/ Ausgang zum Garten. ++