Mehr Raum für Ihre Träume: A+ 2-Zimmer-Traum im Herzen von Hamm! Aufzug, Balkon & Premium-Design
Etagenwohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59065
Kaufpreis
367.000 €
2
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.705 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Suchen Sie den idealen Mix aus urbanem Wohnen und einem komfortablen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Home-Office oder Gäste? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
In der begehrten Südstraße 45 ist im 2026 ein modernes Wohngebäude mit hochwertiger Architektur und durchdachter Planung entstanden. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,58 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise.
Ausstattung und Highlights der Wohnung:
• Flexible Raumaufteilung: Großzügiges Schlafzimmer, heller Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.
• Balkon mit Komfort: Attraktiver Balkon mit LED-Beleuchtung, wetterfestem Bodenbelag und Edelstahlgeländer - ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Hochwertige Innenausstattung: Langlebige Malerarbeiten, modernes Beleuchtungskonzept sowie massive Innentüren mit guter Schalldämmung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
• Energieeffiziente Technik: Energieklasse A+ durch moderne Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage - zukunftssicher und kosteneffizient.
• Praktische Extras: PKW-Stellplatz, separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang.
Provisionsfreier Verkauf
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Hinweis zum Angebot:
Bei einer Reservierung bis zum 04.04.2026 kann ein Zuschuss zu den Notarkosten gewährt werden.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Grundriss, Baubeschreibung und weiteren Details an.
Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Design & Premium-Ausstattung:
- Hochwertiges Echt holz-Fertigparkett von Meister
- Edle italienische Designfliesen im Bad- und Küchenbereich
- Design-Sanitärausstattung von Hansgrohe
- Hochwertige Innentüren von HUGA
- Edle Schalter- und Steckdosenelemente von Gira
- Zonierte LED-Spot Beleuchtung für stimmungsvolle Lichtkonzepte
- Hochwertige Malerarbeiten mit Premium-Farbsystemen von Brillux
Moderne Technik wie:
- eine Videosprechanlage mit Farbdisplay und App-Anbindung,
- CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Wohnungen sowie ein Glasfaseranschluss im Gebäude
unterstreichen den zeitgemäßen Standard dieses Neubauprojekts.
Außenbereiche & Parken
- Großzügige Balkone mit LED-Beleuchtung, langlebigem WPC-Dielenbelag und Edelstahlgeländern
- 4 Garagen sowie 2 komfortable Außenstellplätze
und vieles mehr...
Lage
Hamm Südstraße 45. Zentraler geht es nicht! Cafés, Ärzte, Shopping (Fusgängerzone) und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr privater PKW-Stellplatz direkt am Haus macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Ansprechpartner:
Sergej Greilich
Westfälische Immobilieninvest GmbH
Marker Allee 1a
59065 Hamm
Telefon: +49 157 78954107
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 367.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.700 €)
- 1.569 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.400 €)
- 1.395 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.100 €)
- 1.220 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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