Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tholey - Sotzweiler... !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66636

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

799 €

pro m²

Beschreibung

Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt vermutlich aus den Jahren 1914 und 1934 . Im Jahr 1959 erfolgten umfangreiche bauliche Maßnahmen, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1962. Über die Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert und gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand befindet und kurzfristig bezogen werden kann.

Wohnflächen & Aufteilung

Teil 1 (ca. 74 m² Wohnfläche): •Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellraum •Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer •Dachgeschoss: Spitzboden mit zwei kleinen Zimmern Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder separater Wohnbereich.

Teil 2 (ca.145 m² Wohnfläche): •Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, zwei Zimmer •Obergeschoss: Flur, Badezimmer, drei Zimmer •zusätzlicher Wintergarten Die Raumgrößen sind den vorhandenen Grundrissplänen zu entnehmen.

Ausstattung & Modernisierungen

•Fenster erneuert in den Jahren 1995, 2002 und 2004 •Ölheizung (erneuert 2022) •Dacheindeckung erneuert 1998 •Laufende Modernisierungen im Innenbereich

Das gepflegte Innenleben des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Außenbereich

Vor dem Haus befindet sich lediglich eine begrenzte Fläche. Dafür bietet die Rückseite des Grundstücks attraktive Gartenflächen, die sich ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern eignen.

Besonderheiten

•Sehr großzügige Gesamtwohnfläche •Zwei separate Wohneinheiten vorhanden •Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen •Gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihr enormes Platzangebot, ihre flexible Nutzung und den gepflegten Zustand. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Sotzweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis Sankt Wendel im Saarland und zählt rund 1.350 Einwohner. Der Ort gilt als gut angebundener und familienfreundlicher Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur, einem aktiven Dorfleben und einer naturnahen Umgebung.

Lage und Anbindung

Sotzweiler liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig innerhalb der Gemeinde Tholey. Die Gemeinde bietet eine ÖPNV-Anbindung über Buslinien; für Sotzweiler ist insbesondere die Express-Bus-Linie 666 Richtung Tholey/Theley und Saarbrücken relevant. Ergänzend gibt es Gemeindebusverbindungen, die auch kleinere Ortsteile miteinander verknüpfen.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Grundversorgung ist im Ort selbst und in der näheren Umgebung gut abgedeckt. In Sotzweiler gibt es unter anderem eine Bäckerei und eine Metzgerei; größere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Edeka befinden sich im nahen Tholey. Damit sind sowohl tägliche Besorgungen als auch der größere Wocheneinkauf gut machbar.

Bildung und Betreuung

Für Familien ist Sotzweiler besonders attraktiv, weil im Ort eine kommunale Kindertagesstätte „Zwergenburg“ vorhanden ist. Dort gibt es Regelgruppen, Ganztagsangebote sowie Krippengruppen; die Öffnungszeiten decken den Alltag vieler Berufstätiger gut ab. Im weiteren Gemeindegebiet stehen zudem Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Grundschulen in Theley und Hasborn-Dautweiler sowie die Gemeinschaftsschule Schaumberg-Theley.

Freizeit und Erholung

Sotzweiler bietet selbst ein aktives Vereins- und Freizeitleben und verfügt mit der Heldenrechhalle über eine Sport- und Kulturhalle als wichtigen Treffpunkt. In der Gemeinde Tholey und Umgebung kommen weitere Freizeitmöglichkeiten hinzu, etwa Wanderwege am Schaumberg, Radwege, der Erlebnispark Schaumberg sowie Ausflugsziele rund um den Bostalsee. So verbindet der Ort ruhiges Wohnen mit einem breiten Angebot an Natur- und Freizeitaktivitäten.

Fazit

Sotzweiler eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung, Kinderbetreuung und kurzer Distanz zu Einkauf, Schule und Freizeitangeboten suchen. Der Ort verbindet dörfliche Struktur mit der Nähe zu den Einrichtungen der Gemeinde Tholey und bietet damit eine solide Lebensqualität für Familien, Paare und Seniorinnen und Senioren.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Tholey/Sotzweiler bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt vermutlich aus den Jahren 1914 und 1934 . Im Jahr 1959 erfolgten umfangreiche bauliche Maßnahmen, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1962. Über die Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert und gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand befindet und kurzfristig bezogen werden kann. Wohnflächen & Aufteilung Teil 1 (ca. 74 m² Wohnfläche): •Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellraum •Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer •Dachgeschoss: Spitzboden mit zwei kleinen Zimmern Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder separater Wohnbereich. Teil 2 (ca.145 m² Wohnfläche): •Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, zwei Zimmer •Obergeschoss: Flur, Badezimmer, drei Zimmer •zusätzlicher Wintergarten Die Raumgrößen sind den vorhandenen Grundrissplänen zu entnehmen. Ausstattung & Modernisierungen •Fenster erneuert in den Jahren 1995, 2002 und 2004 •Ölheizung (erneuert 2022) •Dacheindeckung erneuert 1998 •Laufende Modernisierungen im Innenbereich Das gepflegte Innenleben des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Außenbereich Vor dem Haus befindet sich lediglich eine begrenzte Fläche. Dafür bietet die Rückseite des Grundstücks attraktive Gartenflächen, die sich ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern eignen. Besonderheiten •Sehr großzügige Gesamtwohnfläche •Zwei separate Wohneinheiten vorhanden •Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen •Gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihr enormes Platzangebot, ihre flexible Nutzung und den gepflegten Zustand. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Sotzweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis Sankt Wendel im Saarland und zählt rund 1.350 Einwohner. Der Ort gilt als gut angebundener und familienfreundlicher Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur, einem aktiven Dorfleben und einer naturnahen Umgebung. Lage und Anbindung Sotzweiler liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig innerhalb der Gemeinde Tholey. Die Gemeinde bietet eine ÖPNV-Anbindung über Buslinien; für Sotzweiler ist insbesondere die Express-Bus-Linie 666 Richtung Tholey/Theley und Saarbrücken relevant. Ergänzend gibt es Gemeindebusverbindungen, die auch kleinere Ortsteile miteinander verknüpfen. Einkaufsmöglichkeiten Die Grundversorgung ist im Ort selbst und in der näheren Umgebung gut abgedeckt. In Sotzweiler gibt es unter anderem eine Bäckerei und eine Metzgerei; größere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Edeka befinden sich im nahen Tholey. Damit sind sowohl tägliche Besorgungen als auch der größere Wocheneinkauf gut machbar. Bildung und Betreuung Für Familien ist Sotzweiler besonders attraktiv, weil im Ort eine kommunale Kindertagesstätte „Zwergenburg“ vorhanden ist. Dort gibt es Regelgruppen, Ganztagsangebote sowie Krippengruppen; die Öffnungszeiten decken den Alltag vieler Berufstätiger gut ab. Im weiteren Gemeindegebiet stehen zudem Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Grundschulen in Theley und Hasborn-Dautweiler sowie die Gemeinschaftsschule Schaumberg-Theley. Freizeit und Erholung Sotzweiler bietet selbst ein aktives Vereins- und Freizeitleben und verfügt mit der Heldenrechhalle über eine Sport- und Kulturhalle als wichtigen Treffpunkt. In der Gemeinde Tholey und Umgebung kommen weitere Freizeitmöglichkeiten hinzu, etwa Wanderwege am Schaumberg, Radwege, der Erlebnispark Schaumberg sowie Ausflugsziele rund um den Bostalsee. So verbindet der Ort ruhiges Wohnen mit einem breiten Angebot an Natur- und Freizeitaktivitäten. Fazit Sotzweiler eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung, Kinderbetreuung und kurzer Distanz zu Einkauf, Schule und Freizeitangeboten suchen. Der Ort verbindet dörfliche Struktur mit der Nähe zu den Einrichtungen der Gemeinde Tholey und bietet damit eine solide Lebensqualität für Familien, Paare und Seniorinnen und Senioren. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!