Ihr Zuhause mit eigenem Business - Wohnen und Arbeiten im Herzen von Tholey

Haus zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66636

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.071 €

pro m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Tholey bietet Ihnen diese Immobilie weit mehr als klassischen Wohnraum - es schafft die ideale Grundlage, um berufliche und private Lebensbereiche miteinander zu verbinden.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Büro, Praxis, Ladenlokal oder Ausstellungsfläche - hier stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als eine zusammenhängende Einheit (ca. 70 m²) mit großzügiger Präsentationsfläche als auch eine Unterteilung in zwei Bereiche (je ca. 35 m²).

Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der zuletzt als Ferienwohnung genutzt wurde. Die Räume präsentieren sich hell und funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal, um Wohnen und Arbeiten unmittelbar miteinander zu verbinden.

Ein besonderes Potenzial bietet das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, beispielsweise für Familienzuwachs, ein Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Existenzgründer, die eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2017)
Doppelt verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite
Flexible Gewerbefläche im Erdgeschoss
Separater Toilettenbereich im Gewerbebereich
Wohnbereich im Obergeschoss mit Küche und Bad
Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet
Voll unterkellert
Gartenbereich vorhanden

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsperspektiven, unter anderem:

Kombination aus Wohnen und Selbstständigkeit
Büro oder Praxis mit eigenem Wohnbereich
Atelier, Studio oder Showroom
Kleine Ladenfläche mit angeschlossener Wohnung
Perspektivisch auch teilweise oder vollständige Vermietung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tholey in einem Mischgebiet. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an das regionale Umfeld.

Der nahegelegene Schaumberg sorgt zudem für eine hohe Attraktivität der Region - sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Besucher.

Sonstiges Die Immobilie steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht Ihnen eine unmittelbare Umsetzung Ihrer individuellen Nutzungs- oder Geschäftsidee.

Die vorhandenen Flächen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tholey eröffnet Ihnen die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ob als Start in die Selbstständigkeit oder als Kombination aus privatem Wohnraum und eigenem Gewerbe - hier eröffnen sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Entwicklungspotenzial. In zentraler Lage von Tholey bietet Ihnen diese Immobilie weit mehr als klassischen Wohnraum - es schafft die ideale Grundlage, um berufliche und private Lebensbereiche miteinander zu verbinden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Büro, Praxis, Ladenlokal oder Ausstellungsfläche - hier stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als eine zusammenhängende Einheit (ca. 70 m²) mit großzügiger Präsentationsfläche als auch eine Unterteilung in zwei Bereiche (je ca. 35 m²). Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der zuletzt als Ferienwohnung genutzt wurde. Die Räume präsentieren sich hell und funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal, um Wohnen und Arbeiten unmittelbar miteinander zu verbinden. Ein besonderes Potenzial bietet das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, beispielsweise für Familienzuwachs, ein Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Existenzgründer, die eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen in zentraler Lage suchen. Ausstattung - Gas-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2017) - Doppelt verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite - Flexible Gewerbefläche im Erdgeschoss - Separater Toilettenbereich im Gewerbebereich - Wohnbereich im Obergeschoss mit Küche und Bad - Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet - Voll unterkellert - Gartenbereich vorhanden Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsperspektiven, unter anderem: - Kombination aus Wohnen und Selbstständigkeit - Büro oder Praxis mit eigenem Wohnbereich - Atelier, Studio oder Showroom - Kleine Ladenfläche mit angeschlossener Wohnung - Perspektivisch auch teilweise oder vollständige Vermietung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tholey in einem Mischgebiet. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an das regionale Umfeld. Der nahegelegene Schaumberg sorgt zudem für eine hohe Attraktivität der Region - sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Besucher. Sonstiges Die Immobilie steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht Ihnen eine unmittelbare Umsetzung Ihrer individuellen Nutzungs- oder Geschäftsidee. Die vorhandenen Flächen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.