Tilly10, Grundriss Variante 11 - Wohnung mit 2 Garten-Terrassen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

636.000 €

Zimmer

Bad

847 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

751 €

pro m²

Beschreibung

Tilly10 ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensqualität und Beständigkeit. Das helle, beige Gebäude besticht durch klare Architektur, großzügige Fensterflächen und liebevoll gestaltete, mit Bäumen verzierte Balkone, die dem Ensemble eine unverwechselbare Note verleihen.

Die zentrale Lage südöstlich der Regensburger Altstadt, mit ausgezeichneter Infrastruktur garantiert begehrte Wohnqualität und eine stabile Wertentwicklung.

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier treffen Wohlfühlen und Weitsicht aufeinander. Ein Ort, an dem man gerne lebt – und klug in die Zukunft investiert.

Ausstattung

KfW-40 Standard
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Eigenerzeugung von Solarstrom
Photovoltaik-Module
Fußbodenheizung
Parkettboden
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Aufzug
barrierefreie Wohneinheiten
altersgerechtes Wohnen

Lage Die Tillystraße 10 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße südöstlich der Regensburger Altstadt. Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus St. Josef und dem PflegeCampus Regensburg. Als akademisches Lehrkrankenhaus mit mehreren Lehrstühlen, Hochschulambulanzen und rund 1.500 Beschäftigten bietet die Klinik eine langfristig stabile Mietzielgruppe – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger. Darüber hinaus sind zahlreiche namhafte Arbeitgeber und internationale Unternehmen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu diesen wirtschaftsstarken Standorten macht die Immobilie nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Fachkräfte äußerst interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern macht die Tillystraße 10 zu einem äußerst attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Stadtzentrum (Regensburg): 2,7 km Luftlinie zur Stadtmitte Haltestelle (Bus/Bahn): Bushaltestelle Krankenhaus St. Josef – 50 m Bahnhof (Zug): Regensburg Hbf – 1,4 km Supermarkt: Penny Kasernenviertel – 70 m Bäckerei: Backstube Wünsche – 170 m Kindergarten: Krabbelstube Altmannstraße – 370 m Schule: Berufsfachschule für Gesundheits- und Krankenpflege – 90 m Krankenhaus: Caritas-Krankenhaus St. Josef – 170 m

Sonstiges Allen Eigentümern bieten wir eine qualifizierte und zeitgemäße Immobilienverwaltung, um die Nachhaltigkeit der Bewirtschaftung Ihrer Immobilie langfristig sicherzustellen. Kapitalanleger profitieren von unserem seriösen und kompetenten Vermietungs-Service.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung und vereinbaren telefonisch einen persönlichen Beratungstermin mit uns. Ihren Anruf nehmen wir unter der Telefonnummer 0941 - 4637700 oder per Email unter vertrieb@gruberwohnbau.de entgegen.

Objektbeschreibung Mit Tilly10 entsteht eine Wohnanlage, die modernes Wohnen, hohen Komfort und nachhaltigen Mehrwert harmonisch vereint. Die 26 stilvoll gestalteten Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und bieten jeweils einen privaten Freibereich – wahlweise Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Tilly10 ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensqualität und Beständigkeit. Das helle, beige Gebäude besticht durch klare Architektur, großzügige Fensterflächen und liebevoll gestaltete, mit Bäumen verzierte Balkone, die dem Ensemble eine unverwechselbare Note verleihen. Die zentrale Lage südöstlich der Regensburger Altstadt, mit ausgezeichneter Infrastruktur garantiert begehrte Wohnqualität und eine stabile Wertentwicklung. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier treffen Wohlfühlen und Weitsicht aufeinander. Ein Ort, an dem man gerne lebt – und klug in die Zukunft investiert. Ausstattung - KfW-40 Standard - Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) - Eigenerzeugung von Solarstrom - Photovoltaik-Module - Fußbodenheizung - Parkettboden - Terrasse, Balkon, Dachterrasse - Aufzug - barrierefreie Wohneinheiten - altersgerechtes Wohnen Lage Die Tillystraße 10 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße südöstlich der Regensburger Altstadt. Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus St. Josef und dem PflegeCampus Regensburg. Als akademisches Lehrkrankenhaus mit mehreren Lehrstühlen, Hochschulambulanzen und rund 1.500 Beschäftigten bietet die Klinik eine langfristig stabile Mietzielgruppe – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger. Darüber hinaus sind zahlreiche namhafte Arbeitgeber und internationale Unternehmen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu diesen wirtschaftsstarken Standorten macht die Immobilie nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Fachkräfte äußerst interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern macht die Tillystraße 10 zu einem äußerst attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Stadtzentrum (Regensburg): 2,7 km Luftlinie zur Stadtmitte Haltestelle (Bus/Bahn): Bushaltestelle Krankenhaus St. Josef – 50 m Bahnhof (Zug): Regensburg Hbf – 1,4 km Supermarkt: Penny Kasernenviertel – 70 m Bäckerei: Backstube Wünsche – 170 m Kindergarten: Krabbelstube Altmannstraße – 370 m Schule: Berufsfachschule für Gesundheits- und Krankenpflege – 90 m Krankenhaus: Caritas-Krankenhaus St. Josef – 170 m Sonstiges Allen Eigentümern bieten wir eine qualifizierte und zeitgemäße Immobilienverwaltung, um die Nachhaltigkeit der Bewirtschaftung Ihrer Immobilie langfristig sicherzustellen. Kapitalanleger profitieren von unserem seriösen und kompetenten Vermietungs-Service. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung und vereinbaren telefonisch einen persönlichen Beratungstermin mit uns. Ihren Anruf nehmen wir unter der Telefonnummer 0941 - 4637700 oder per Email unter vertrieb@gruberwohnbau.de entgegen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 636.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 847 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.600 €): 2.719 € / Monat
20% Eigenkapital (127.200 €): 2.417 € / Monat
30% Eigenkapital (190.800 €): 2.115 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 2.945 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tilly10, Grundriss Variante 11 - Wohnung mit 2 Garten-Terrassen

Beschreibung

Ausstattung