Reinfeld - Traumlage direkt am schwarzen Teich - gepflegtes Ensemble aus 8 Eigentumswohnungen (vollv

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23858

Kaufpreis

685.800 €

Zimmer

278 m²

Wohnfläche

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investmentmöglichkeit in direkter Lage Am Schwarzen Teichin Reinfeld. Angeboten werden insgesamt 8 Eigentumswohnungen (WEG-Konstellation).

Alle hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in Haus Nummer 7. Das Gebäude hat seinen Ursprung Anfang der 1960er Jahre und wurde in den vergangen Jahrzehnten regelmäßig instandgehalten. So wurden Fenster getauscht und Dächer erneuert. Haus 7 und 9 sind mit einer pflegeleichten Rotklinkerfassade versehen und verfügen über eine Einblasdämmung in die vorhandene Luftschicht. Die Wohnungsnutzungen erstrecken sich jeweils auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Ein vorhandener, nicht ausgebauter Spitzboden könnte ggf. ausgebaut werden (nach Schaffung der Voraussetzungen innerhalb der WEG und dem Bauamt).

Haus 7 und 9 verfügen jeweils für das Erd- und Dachgeschoss über eigene Eingänge. In den Teilkellern der Immobilien haben die Mieter einen Lagerraum. Zudem sind einzelne Garten-/ und Terrassenflächen zugeordnet.

In den Teilkellern der Immobilien haben die Mieter einen Lagerraum. Zudem sind einzelne Garten-/ und Terrassenflächen zugeordnet.

Die Grundstücke sind direkt an dem Gewässer Schwarzer Teichgelegen und bestechen mit einer fantastischen Südwest-Ausrichtung. Abgekapselt von Verkehrslärm kommt hier an warmen Tagen Urlaubsfeeling auf. Dies manifestiert sich auch in der überschaubaren Fluktuation der Wohnungen. Viele Mietverhältnisse bestehen bereits seit Jahren.

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße (Sackgasse). Am Ende der Straße befindet sich eine öffentliche Verkehrsfläche, die von Anwohnern zum Parken genutzt wird.

Insgesamt präsentieren sich die Häuser in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentumswohnungen können als Gesamtpaket übernommen werden.

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Ausstattung Übersicht und wirtschaftliche Eckdaten/ sonstige Informationen

Gesamt Wohnfläche: ca. 278,28 m² Gesamt monatliche Kaltmiete: 2.875,50 € Jahresnettokaltmiete: 34.506,00 € Durchschnittliche Miete: ca. 10,33 €/m²

Es handelt sich um insgesamt 8 Eigentumswohnungen (einzelne Wohnungsgrundbücher) die Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 3 Wohngebäuden ist.

Die WEG insgesamt besteht aus 20 Eigentumswohnungen. Neben der Verkäuferseite dieser Eigentumswohnungen gibt es zwei weitere Eigentumsparteien.

In dem Gebäude Am Schwarzen Teich 9 gehören 8/8 Wohnungen zum Verkaufspaket

Denkbar wäre eine Abteilung der einzelnen Gebäude (bei einer Änderung der Teilungserklärung) Alle Gebäude befinden sich auf gesonderten Flurstücken, sodass dafür keine Parzellierung notwendig wäre.

Der Vorteil wäre, dass die jeweilige WEG sich dann nur auf das eigene Gebäude und Grundstück beschränkt.

Das Ensemble besteht aus 3 Flurstücken Gebäude 5 Flurstück 194/43 ca. 861qm Gebäude 7 Flurstück 194/40 ca. 669 qm
Gebäude 9 Flurstück 194/41 ca. 1.748 qm

Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Lokalitäten sowie ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und wird durch die Matthias-Claudius-Grundschule ergänzt.

Reinfeld ist insbesondere bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert ist. Von dort verkehren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt – binnen ca. 10 Minuten nach Lübeck sowie in rund 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Über die nahegelegene Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 besteht zudem eine hervorragende Anbindung für den Individualverkehr in alle Richtungen.

Der idyllische Herrenteich mit seiner umliegenden Gastronomie ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtkern sowie der Bahnhof befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Reinfelder Bahnhof ist in den HVV eingebunden und ermöglicht tagsüber im 30-Minuten-Takt Verbindungen in Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie Lübeck – ein entscheidender Standortvorteil, insbesondere für Berufspendler.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.

Das angebotene Verkaufsobjekt befindet sich in direkter Lage Am Schwarzen Teich in Reinfeld am westlichen Stadtrand. Es handelt sich hierbei um ein attraktives Anlageobjekt mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen, welches durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Südwestausrichtung der Grundstücke, die für eine optimale Belichtung sowie eine hohe Wohnqualität sorgt.

Sonstiges Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Investmentmöglichkeit in direkter Lage Am Schwarzen Teichin Reinfeld. Angeboten werden insgesamt 8 Eigentumswohnungen (WEG-Konstellation). Alle hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in Haus Nummer 7. Das Gebäude hat seinen Ursprung Anfang der 1960er Jahre und wurde in den vergangen Jahrzehnten regelmäßig instandgehalten. So wurden Fenster getauscht und Dächer erneuert. Haus 7 und 9 sind mit einer pflegeleichten Rotklinkerfassade versehen und verfügen über eine Einblasdämmung in die vorhandene Luftschicht. Die Wohnungsnutzungen erstrecken sich jeweils auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Ein vorhandener, nicht ausgebauter Spitzboden könnte ggf. ausgebaut werden (nach Schaffung der Voraussetzungen innerhalb der WEG und dem Bauamt). Haus 7 und 9 verfügen jeweils für das Erd- und Dachgeschoss über eigene Eingänge. In den Teilkellern der Immobilien haben die Mieter einen Lagerraum. Zudem sind einzelne Garten-/ und Terrassenflächen zugeordnet. In den Teilkellern der Immobilien haben die Mieter einen Lagerraum. Zudem sind einzelne Garten-/ und Terrassenflächen zugeordnet. Die Grundstücke sind direkt an dem Gewässer Schwarzer Teichgelegen und bestechen mit einer fantastischen Südwest-Ausrichtung. Abgekapselt von Verkehrslärm kommt hier an warmen Tagen Urlaubsfeeling auf. Dies manifestiert sich auch in der überschaubaren Fluktuation der Wohnungen. Viele Mietverhältnisse bestehen bereits seit Jahren. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße (Sackgasse). Am Ende der Straße befindet sich eine öffentliche Verkehrsfläche, die von Anwohnern zum Parken genutzt wird. Insgesamt präsentieren sich die Häuser in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentumswohnungen können als Gesamtpaket übernommen werden. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Ausstattung Übersicht und wirtschaftliche Eckdaten/ sonstige Informationen Gesamt Wohnfläche: ca. 278,28 m² Gesamt monatliche Kaltmiete: 2.875,50 € Jahresnettokaltmiete: 34.506,00 € Durchschnittliche Miete: ca. 10,33 €/m² ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Es handelt sich um insgesamt 8 Eigentumswohnungen (einzelne Wohnungsgrundbücher) die Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 3 Wohngebäuden ist. Die WEG insgesamt besteht aus 20 Eigentumswohnungen. Neben der Verkäuferseite dieser Eigentumswohnungen gibt es zwei weitere Eigentumsparteien. In dem Gebäude Am Schwarzen Teich 9 gehören 8/8 Wohnungen zum Verkaufspaket Denkbar wäre eine Abteilung der einzelnen Gebäude (bei einer Änderung der Teilungserklärung) Alle Gebäude befinden sich auf gesonderten Flurstücken, sodass dafür keine Parzellierung notwendig wäre. Der Vorteil wäre, dass die jeweilige WEG sich dann nur auf das eigene Gebäude und Grundstück beschränkt. Das Ensemble besteht aus 3 Flurstücken Gebäude 5 Flurstück 194/43 ca. 861qm Gebäude 7 Flurstück 194/40 ca. 669 qm Gebäude 9 Flurstück 194/41 ca. 1.748 qm Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Lokalitäten sowie ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und wird durch die Matthias-Claudius-Grundschule ergänzt. Reinfeld ist insbesondere bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert ist. Von dort verkehren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt – binnen ca. 10 Minuten nach Lübeck sowie in rund 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 besteht zudem eine hervorragende Anbindung für den Individualverkehr in alle Richtungen. Der idyllische Herrenteich mit seiner umliegenden Gastronomie ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtkern sowie der Bahnhof befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Reinfelder Bahnhof ist in den HVV eingebunden und ermöglicht tagsüber im 30-Minuten-Takt Verbindungen in Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie Lübeck – ein entscheidender Standortvorteil, insbesondere für Berufspendler. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Das angebotene Verkaufsobjekt befindet sich in direkter Lage Am Schwarzen Teich in Reinfeld am westlichen Stadtrand. Es handelt sich hierbei um ein attraktives Anlageobjekt mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen, welches durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Südwestausrichtung der Grundstücke, die für eine optimale Belichtung sowie eine hohe Wohnqualität sorgt. Sonstiges Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 685.800 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11

Flächen

Wohnfläche: 278 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.580 €): 2.932 € / Monat
20% Eigenkapital (137.160 €): 2.606 € / Monat
30% Eigenkapital (205.740 €): 2.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reinfeld - Traumlage direkt am schwarzen Teich - gepflegtes Ensemble aus 8 Eigentumswohnungen (vollv

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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