Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Mainnähe von Winterhausen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97286

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

171 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.105 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachisolierung erfolgte 1978, im Jahr 2003 wurden eine Außendämmung sowie die Neueindeckung des Daches durchgeführt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Das Haus verfügt über Isolierputz sowie eine Innendämmung mit Gipskartonplatten und 2–3 cm Styropor. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1977, zwei Dachliegefenster wurden 1994 eingebaut. Im Jahr 2018 wurden drei Fenster sowie die Haustür erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert: Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2009 erneuert, das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2013. Eine hochwertige Eichenholztreppe führt in das 1. Obergeschoss, ins Dachgeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein WC sowie zwei weitere Abstellräume. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Gewölbekeller, teilweise mit Naturboden. Das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² ist vermietet. Die Einheit umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 79 m² drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und ebenfalls eine Loggia. Diese Wohnung steht seit dem 01.01.2026 frei.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation als auch perspektivisch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Lage Das angebotene Haus befindet sich in zentraler und zugleich charmant historischer Lage der Marktgemeinde Winterhausen im unterfränkischen Landkreis Würzburg.

Winterhausen zeichnet sich durch seine malerische Ortsstruktur mit gewachsenem Ortskern, historischen Gebäuden und einer lebendigen dörflichen Atmosphäre aus. Die Kirchgasse zählt zu den typischen Altstadtgassen und liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Ortskernen und kulturellen Highlights. Die zentrale Lage verbindet die Ruhe eines traditionellen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu allen relevanten Einrichtungen.

In der Umgebung befinden sich nette Cafés, kleine Läden, örtliche Vereine und gastronomische Angebote sowie Sehenswürdigkeiten wie die denkmalgeschützte St.‑Nikolaus‑Kirche – sie prägt das Ortsbild und verleiht der Nachbarschaft ein attraktives, historisches Ambiente. Winterhausen selbst liegt landschaftlich reizvoll nah am Mainufer und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Gemeinde profitiert von einer guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit‑ und Sportangebote sind gut erreichbar. ÖPNV‑Anbindung und regionaler Bahnverkehr sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands – inklusive der Stadt Würzburg mit vielseitigen Arbeits‑, Bildungs‑ und Freizeitoptionen.

Die Lage Kirchgasse besticht durch ihre Mischung aus zentraler Dorflage, historischer Umgebung und fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Wege – ein Wohnumfeld, das sowohl urbanes Leben als auch die Vorzüge des ländlichen, naturnahen Wohnens vereint.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage im Altort von Winterhausen. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m². Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Die Dachisolierung erfolgte 1978, im Jahr 2003 wurden eine Außendämmung sowie die Neueindeckung des Daches durchgeführt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Das Haus verfügt über Isolierputz sowie eine Innendämmung mit Gipskartonplatten und 2–3 cm Styropor. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1977, zwei Dachliegefenster wurden 1994 eingebaut. Im Jahr 2018 wurden drei Fenster sowie die Haustür erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert: Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2009 erneuert, das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2013. Eine hochwertige Eichenholztreppe führt in das 1. Obergeschoss, ins Dachgeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe. Im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein WC sowie zwei weitere Abstellräume. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Gewölbekeller, teilweise mit Naturboden. Das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² ist vermietet. Die Einheit umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 79 m² drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und ebenfalls eine Loggia. Diese Wohnung steht seit dem 01.01.2026 frei. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation als auch perspektivisch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lage Das angebotene Haus befindet sich in zentraler und zugleich charmant historischer Lage der Marktgemeinde Winterhausen im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Winterhausen zeichnet sich durch seine malerische Ortsstruktur mit gewachsenem Ortskern, historischen Gebäuden und einer lebendigen dörflichen Atmosphäre aus. Die Kirchgasse zählt zu den typischen Altstadtgassen und liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Ortskernen und kulturellen Highlights. Die zentrale Lage verbindet die Ruhe eines traditionellen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu allen relevanten Einrichtungen. In der Umgebung befinden sich nette Cafés, kleine Läden, örtliche Vereine und gastronomische Angebote sowie Sehenswürdigkeiten wie die denkmalgeschützte St.‑Nikolaus‑Kirche – sie prägt das Ortsbild und verleiht der Nachbarschaft ein attraktives, historisches Ambiente. Winterhausen selbst liegt landschaftlich reizvoll nah am Mainufer und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Gemeinde profitiert von einer guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit‑ und Sportangebote sind gut erreichbar. ÖPNV‑Anbindung und regionaler Bahnverkehr sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands – inklusive der Stadt Würzburg mit vielseitigen Arbeits‑, Bildungs‑ und Freizeitoptionen. Die Lage Kirchgasse besticht durch ihre Mischung aus zentraler Dorflage, historischer Umgebung und fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Wege – ein Wohnumfeld, das sowohl urbanes Leben als auch die Vorzüge des ländlichen, naturnahen Wohnens vereint. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.