Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage – viel Platz und zwei Garagen in Warburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34414

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.909 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus und einem markanten Glasbausteinelement, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück des Hauses bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gepflegten Parkettboden und den großen Fensterflächen. Hier entsteht ein heller und offener Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Die vorhandene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich.

Die Terrasse geht unmittelbar in den großzügigen Garten über. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Das vorhandene Holzgartenhaus ergänzt den Außenbereich ideal und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Gartengeräten oder als gemütlicher Rückzugsort.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die gepflegte Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss stehen mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick über den Garten bietet und einen ruhigen Platz zum Verweilen schafft.

Sowohl das Tageslichtbad im Erdgeschoss als auch das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten durch ihre Größe ideale Voraussetzungen für eine spätere Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Das Obergeschossbad verfügt zusätzlich neben der Dusche über eine separate Badewanne.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Neben klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Heimwerker, Sammler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen zur Verfügung. Eine großzügige Garage ist direkt in das Wohnhaus integriert und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder oder eine Werkbank. Eine zweite, gleich große Garage ergänzt das Stellplatzangebot ideal.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage ca. 1984 erneuert. Im Jahr 1990 erfolgten die Erneuerung der Fenster sowie die Sanierung der Fassade mit neuem Putz und Anstrich. Weitere Fenster wurden im Jahr 2005 teilweise ausgetauscht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die ruhige Wohnlage, der weitläufige Garten, Terrasse und Balkon sowie die beiden Garagen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

2 Bäder
Einbauschränke/ Schlafzimmer OG
Terrasse mit Markise
Balkon
Garten
Gartenhaus
2 Garagen
Garagentore mit Elektroantrieb

Lage Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Lage von Warburg.

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.

Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas sind am Ort vorhanden.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Objektbeschreibung In einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1974 als solides und großzügig geschnittenes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 146 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus und einem markanten Glasbausteinelement, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gepflegten Parkettboden und den großen Fensterflächen. Hier entsteht ein heller und offener Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Die vorhandene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich. Die Terrasse geht unmittelbar in den großzügigen Garten über. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Das vorhandene Holzgartenhaus ergänzt den Außenbereich ideal und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Gartengeräten oder als gemütlicher Rückzugsort. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die gepflegte Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick über den Garten bietet und einen ruhigen Platz zum Verweilen schafft. Sowohl das Tageslichtbad im Erdgeschoss als auch das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten durch ihre Größe ideale Voraussetzungen für eine spätere Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Das Obergeschossbad verfügt zusätzlich neben der Dusche über eine separate Badewanne. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Neben klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Heimwerker, Sammler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen zur Verfügung. Eine großzügige Garage ist direkt in das Wohnhaus integriert und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder oder eine Werkbank. Eine zweite, gleich große Garage ergänzt das Stellplatzangebot ideal. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage ca. 1984 erneuert. Im Jahr 1990 erfolgten die Erneuerung der Fenster sowie die Sanierung der Fassade mit neuem Putz und Anstrich. Weitere Fenster wurden im Jahr 2005 teilweise ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die ruhige Wohnlage, der weitläufige Garten, Terrasse und Balkon sowie die beiden Garagen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung + 2 Bäder + Einbauschränke/ Schlafzimmer OG + Terrasse mit Markise + Balkon + Garten + Gartenhaus + 2 Garagen + Garagentore mit Elektroantrieb Lage Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Lage von Warburg. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas sind am Ort vorhanden. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“