Nordsee-Flair inklusive: teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Warftenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.961 €

pro m²

Beschreibung

Die Nähe zum Deich, die weite ostfriesische Landschaft und der nur wenige Minuten entfernte Campener Leuchtturm verleihen dieser Lage einen besonderen Reiz. Hier genießen Sie Ruhe, frische Nordseeluft und das typische Lebensgefühl der Küstenregion.

Auf einem ca. 295 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 127 m² Wohnfläche sowie eine Garage und eine Sonnenterrasse sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause in der Krummhörn.

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: •Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2010) •Dacheindeckung inklusive Dämmung und Dachfenster erneuert (2016) •Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2020) •Heizungsanlage erneuert (2021) •Überdachte Terrasse errichtet (2021) •Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss installiert (2020/2022) •Elektrik teilweise erneuert (2022) •FI-Schutzschalter installiert (2022) •Neue Einbauküche eingebaut (2022) •Küche modernisiert inklusive Dämmung der Außenwände
(2022) •Innentüren teilweise erneuert •Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe vorhanden

Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Alltagsutensilien.

Zur linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Rechtsseitig befindet sich das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer, das sich als kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause präsentiert. Die großzügige Familiendusche, der elegante Waschtisch mit viel Stauraum sowie die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Fußbodenerwärmung sorgt für angenehme Wärme und rundet den hohen Wohnkomfort ab. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Ort geschaffen, an dem Funktionalität und modernes Wohngefühl perfekt miteinander harmonieren.

Abgerundet wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das sich optisch harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Eine praktische Ergänzung, die insbesondere im Familienalltag oder bei Besuchern für zusätzlichen Komfort sorgt.

Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das gemütliche Tresenzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Das Tresenzimmer bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der fest verbaute Tresen ist bereits im Kaufpreis enthalten und verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme. Die Zapfanlage sowie die Barhocker werden von den Verkäufern mitgenommen.

Ausstattung Direkt gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein schöner Erker sowie das große, bereits erneuerte Fensterelement mit elektrischer Außenjalousie lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die im Bodenbereich vorhandene Holzbalkenlage unterstreicht den Charakter dieses Hauses und erinnert an seine lange Geschichte.

Über zwei kleine Stufen erreichen Sie die geschmackvoll modernisierte Wohnküche, die mit ihrer hellen und freundlichen Gestaltung sofort überzeugt. Die moderne Einbauküche mit hellgrauen lackierten Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet reichlich Platz für kulinarische Ideen. Dank der großzügigen Raumaufteilung findet hier problemlos ein Esstisch seinen Platz, sodass die Küche schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Ob gemeinsames Frühstück mit der Familie oder ein geselliger Abend mit Freunden, dieser Raum lädt zum Verweilen ein.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Gartenbereich, wodurch Wohnen und Leben im Freien auf angenehme Weise miteinander verbunden werden.

Obergeschoss (Holzbalkenlage) Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich jeweils über die gesamte Giebelseite erstrecken und dadurch ein angenehmes Raumgefühl bieten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick über die umliegende Nachbarschaft schweifen lassen können.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. Die Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit pflegeleichtem PVC-Belag ausgestattet.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem auf den gedämmten Dachboden aber nicht begehbaren Dachboden.

Außenbereich Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und zugleich einladend. Direkt an die Küche schließt die überdachte Terrasse an, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein ausziehbarer Sichtschutz sorgt dabei bei Bedarf für zusätzliche Privatsphäre.

Besondere Akzente setzen die dekorative, massiv gemauerte Gartenmauer, liebevoll angelegte Steinbeete sowie ein kleiner Teich, die dem Außenbereich eine gemütliche und individuelle Note verleihen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich. Hier finden unter anderem Waschmaschine und Trockner ihren Platz und schaffen praktische Abstell- und Nutzflächen für den Alltag.

Erdgeschoss: Betonfußboden

Eingangsbereich/Flur Wohnzimmer mit Erker (Holzbalkenlage) Küche mit neuer Einbauküche (hellgraue Fronten) Schlafzimmer Großes Duschbad mit WC Schlafzimmer/Büro (aktuell Tresen Zimmer/Bar)

Keller (Hauswasserwerk für die Zisterne im Außenbereich)

Obergeschoss: (Holzbalkenlage) 1 Balkon-Schlafzimmer 1 Schlafzimmer Flur Wannenbad mit WC

Dachboden (nicht begehbar)

Außenbereich: Steinbeet/ Blumenbeet/ Kleiner Teich 1 überdachte Terrasse (2021) 1 Sonnenterrasse Garage mit Hauswirtschaftsraum (elektr. Rolltor) PKW-Stellplätze

Lage Ländliche Idylle in der südlichen Krummhörn

Die Immobilie befindet sich in Loquard, einem charmanten Warfendorf in der beliebten Ferien- und Küstenregion Krummhörn. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, die typisch ostfriesische Architektur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Loquard bietet eine angenehme Kombination aus dörflicher Gelassenheit und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Pewsum, dem Hauptort der Gemeinde Krummhörn, und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren Deichen, weiten Rad- und Wanderwegen sowie den bekannten Küstenorten Greetsiel, Campen und Pilsum liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Besonders Naturliebhaber, Wassersportler und Erholungssuchende schätzen die einzigartige Landschaft des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer.

Die Region bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen entlang der ostfriesischen Küste ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Seehafenstadt Emden. Quelle: Wikipedia

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn nachricht@ahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Sonstiges Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: •Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2010) •Dacheindeckung inklusive Dämmung und Dachfenster erneuert (2016) •Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2020) •Heizungsanlage erneuert (2021) •Überdachte Terrasse errichtet (2021) •Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss installiert (2020/2022) •Elektrik teilweise erneuert (2022) •FI-Schutzschalter installiert (2022) •Neue Einbauküche eingebaut (2022) •Küche modernisiert inklusive Dämmung der Außenwände (2022) •Innentüren teilweise erneuert •Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe vorhanden

Fenster

Wohnzimmer (Blumenfenster) 2013 / elektr. Jalousie
Kleine Fenster im Erker (1979)
Küche (2014)
Dachfenster (2016)
Schlafzimmer OG (1979)

TV über SAT Internet: Glasfaser vorhanden

Wichtig für Sie zu wissen:

Fußbodenerwärmung in Küche und Bad
Es befindet sich eine große Wasserzisterne im Erdreich
Die Zapfanlage sowie die Barhocker sind nicht verkäuflich
Die Wand im Flur weisst aufsteigende Feuchtigkeit auf
Die Wand im Tresen Zimmer/Bar weist aufsteigende Feuchtigkeit auf

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 273,9 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1928

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen auf der Warft! Wohnen, wo die Nordsee zuhause ist. In der idyllischen Ortschaft Loquard, im Herzen der südlichen Krummhörn, erwartet Sie dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Die Nähe zum Deich, die weite ostfriesische Landschaft und der nur wenige Minuten entfernte Campener Leuchtturm verleihen dieser Lage einen besonderen Reiz. Hier genießen Sie Ruhe, frische Nordseeluft und das typische Lebensgefühl der Küstenregion. Auf einem ca. 295 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 127 m² Wohnfläche sowie eine Garage und eine Sonnenterrasse sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause in der Krummhörn. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: •Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2010) •Dacheindeckung inklusive Dämmung und Dachfenster erneuert (2016) •Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2020) •Heizungsanlage erneuert (2021) •Überdachte Terrasse errichtet (2021) •Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss installiert (2020/2022) •Elektrik teilweise erneuert (2022) •FI-Schutzschalter installiert (2022) •Neue Einbauküche eingebaut (2022) •Küche modernisiert inklusive Dämmung der Außenwände (2022) •Innentüren teilweise erneuert •Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe vorhanden Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Rechtsseitig befindet sich das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer, das sich als kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause präsentiert. Die großzügige Familiendusche, der elegante Waschtisch mit viel Stauraum sowie die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Fußbodenerwärmung sorgt für angenehme Wärme und rundet den hohen Wohnkomfort ab. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Ort geschaffen, an dem Funktionalität und modernes Wohngefühl perfekt miteinander harmonieren. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das sich optisch harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Eine praktische Ergänzung, die insbesondere im Familienalltag oder bei Besuchern für zusätzlichen Komfort sorgt. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das gemütliche Tresenzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Das Tresenzimmer bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der fest verbaute Tresen ist bereits im Kaufpreis enthalten und verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme. Die Zapfanlage sowie die Barhocker werden von den Verkäufern mitgenommen. Ausstattung Direkt gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein schöner Erker sowie das große, bereits erneuerte Fensterelement mit elektrischer Außenjalousie lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die im Bodenbereich vorhandene Holzbalkenlage unterstreicht den Charakter dieses Hauses und erinnert an seine lange Geschichte. Über zwei kleine Stufen erreichen Sie die geschmackvoll modernisierte Wohnküche, die mit ihrer hellen und freundlichen Gestaltung sofort überzeugt. Die moderne Einbauküche mit hellgrauen lackierten Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet reichlich Platz für kulinarische Ideen. Dank der großzügigen Raumaufteilung findet hier problemlos ein Esstisch seinen Platz, sodass die Küche schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Ob gemeinsames Frühstück mit der Familie oder ein geselliger Abend mit Freunden, dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Gartenbereich, wodurch Wohnen und Leben im Freien auf angenehme Weise miteinander verbunden werden. Obergeschoss (Holzbalkenlage) Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich jeweils über die gesamte Giebelseite erstrecken und dadurch ein angenehmes Raumgefühl bieten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick über die umliegende Nachbarschaft schweifen lassen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. Die Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit pflegeleichtem PVC-Belag ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem auf den gedämmten Dachboden aber nicht begehbaren Dachboden. Außenbereich Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und zugleich einladend. Direkt an die Küche schließt die überdachte Terrasse an, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein ausziehbarer Sichtschutz sorgt dabei bei Bedarf für zusätzliche Privatsphäre. Besondere Akzente setzen die dekorative, massiv gemauerte Gartenmauer, liebevoll angelegte Steinbeete sowie ein kleiner Teich, die dem Außenbereich eine gemütliche und individuelle Note verleihen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich. Hier finden unter anderem Waschmaschine und Trockner ihren Platz und schaffen praktische Abstell- und Nutzflächen für den Alltag. Erdgeschoss: Betonfußboden Eingangsbereich/Flur Wohnzimmer mit Erker (Holzbalkenlage) Küche mit neuer Einbauküche (hellgraue Fronten) Schlafzimmer Großes Duschbad mit WC Schlafzimmer/Büro (aktuell Tresen Zimmer/Bar) Keller (Hauswasserwerk für die Zisterne im Außenbereich) Obergeschoss: (Holzbalkenlage) 1 Balkon-Schlafzimmer 1 Schlafzimmer Flur Wannenbad mit WC Dachboden (nicht begehbar) Außenbereich: Steinbeet/ Blumenbeet/ Kleiner Teich 1 überdachte Terrasse (2021) 1 Sonnenterrasse Garage mit Hauswirtschaftsraum (elektr. Rolltor) PKW-Stellplätze Lage Ländliche Idylle in der südlichen Krummhörn Die Immobilie befindet sich in Loquard, einem charmanten Warfendorf in der beliebten Ferien- und Küstenregion Krummhörn. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, die typisch ostfriesische Architektur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Loquard bietet eine angenehme Kombination aus dörflicher Gelassenheit und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Pewsum, dem Hauptort der Gemeinde Krummhörn, und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren Deichen, weiten Rad- und Wanderwegen sowie den bekannten Küstenorten Greetsiel, Campen und Pilsum liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Besonders Naturliebhaber, Wassersportler und Erholungssuchende schätzen die einzigartige Landschaft des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen entlang der ostfriesischen Küste ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Seehafenstadt Emden. Quelle: Wikipedia Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn nachricht@ahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name: Sonstiges Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: •Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2010) •Dacheindeckung inklusive Dämmung und Dachfenster erneuert (2016) •Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2020) •Heizungsanlage erneuert (2021) •Überdachte Terrasse errichtet (2021) •Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss installiert (2020/2022) •Elektrik teilweise erneuert (2022) •FI-Schutzschalter installiert (2022) •Neue Einbauküche eingebaut (2022) •Küche modernisiert inklusive Dämmung der Außenwände (2022) •Innentüren teilweise erneuert •Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe vorhanden Fenster - Wohnzimmer (Blumenfenster) 2013 / elektr. Jalousie - Kleine Fenster im Erker (1979) - Küche (2014) - Dachfenster (2016) - Schlafzimmer OG (1979) TV über SAT Internet: Glasfaser vorhanden Wichtig für Sie zu wissen: - Fußbodenerwärmung in Küche und Bad - Es befindet sich eine große Wasserzisterne im Erdreich - Die Zapfanlage sowie die Barhocker sind nicht verkäuflich - Die Wand im Flur weisst aufsteigende Feuchtigkeit auf - Die Wand im Tresen Zimmer/Bar weist aufsteigende Feuchtigkeit auf Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 273,9 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1928 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.