Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in schöner Ortslage von Bad Rodach

Dachgeschoss zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96476

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 1996
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC
Dachgeschoss (2.OG)
helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
zusätzliches Gäste-WC
großer Balkon
eigener Kellerraum
Inkl. Einbauküche
Inkl. Garage mit elektrischem Torantrieb
Bezugsfrei nach Absprache
Der beigefügte Energieausweis ist 2025 abgelaufen. EIn neuer ist bereits beauftragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bad Rodach befindet sich diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in einer schönen, kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug).

Die Wohnung befindet sich in gutem, sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, eine voll eingerichtete Küche, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fesnter sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Einzel-Garage mit elektrischem Torantrieb.

Die Wohnung wird derzeit von der EIgentümerin bewohnt und wird bezugsfrei nach Absprache. Die ruhige Lage, die Nähe zum Zentrum, der gepflegte Zustand und die praktische Ausstattung machen diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage Die Wohnung befindet sich in schöner und zugleich praktischer Lage im Hauptort des Kurorts Bad Rodach. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenso im Ort wie die Kurklinik und das beliebte Thermalbad.

Die kreisfreie Stadt Coburg mit umfangreichem innerstädtischem Angebot, ICE-Bahnhof und Autobahnanschluss (A73) ist ca. 16 km entfernt und in 20 Minuten bequem über die Staatsstraße 2205 oder mit einer regelmäßigen Bus- und Bahnanbindung erreichbar.

Objektbeschreibung - Baujahr 1996 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC - Dachgeschoss (2.OG) - helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC - zusätzliches Gäste-WC - großer Balkon - eigener Kellerraum - Inkl. Einbauküche - Inkl. Garage mit elektrischem Torantrieb - Bezugsfrei nach Absprache - Der beigefügte Energieausweis ist 2025 abgelaufen. EIn neuer ist bereits beauftragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt. Ausstattung In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bad Rodach befindet sich diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in einer schönen, kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug). Die Wohnung befindet sich in gutem, sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, eine voll eingerichtete Küche, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fesnter sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Einzel-Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Wohnung wird derzeit von der EIgentümerin bewohnt und wird bezugsfrei nach Absprache. Die ruhige Lage, die Nähe zum Zentrum, der gepflegte Zustand und die praktische Ausstattung machen diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in schöner und zugleich praktischer Lage im Hauptort des Kurorts Bad Rodach. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenso im Ort wie die Kurklinik und das beliebte Thermalbad. Die kreisfreie Stadt Coburg mit umfangreichem innerstädtischem Angebot, ICE-Bahnhof und Autobahnanschluss (A73) ist ca. 16 km entfernt und in 20 Minuten bequem über die Staatsstraße 2205 oder mit einer regelmäßigen Bus- und Bahnanbindung erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in schöner Ortslage von Bad Rodach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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