Ganz oben wohnen – lichtdurchflutete, renditenstarke 3-Zi.-DG-Whg. & Tiefgarage | Toplage Donauwörth

Dachgeschoss zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86609

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ganz oben. Ganz ruhig. Ganz für sich.

Wohnen ohne Kompromisse – das verspricht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Herzen von Donauwörth. Eingebettet in ein 1996 in massiver Bauweise errichtetes Stadthaus, thront die Wohnung auf der obersten Etage: keine Nachbarn über sich, nur zu einer Seite angrenzend, dafür Fenster in nahezu alle Himmelsrichtungen. Das Ergebnis ist ein Wohnerlebnis, das in dieser zentralen Lage selten zu finden ist – urban und dennoch vollkommen für sich.

Bereits der großzügige Eingangsflur gibt den Ton vor. Die 79,65 m² verteilen sich klar und durchdacht auf drei Zimmer – ein Raumgefühl, das spürbar größer wirkt als die Grundfläche ahnen lässt. Das eigentliche Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich: Er erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite, rahmt das Tageslicht durch großzügige Fensterflächen ein und lädt zum Verweilen ein.

Die Einbauküche öffnet sich zum ruhigen Innenhof mit Blick auf die Hänge Donauwörths – morgens Kaffee, Stille, weite Sicht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und profitiert von derselben Qualität: hell, ruhig, angenehm proportioniert. Ein zweites, kompakt geschnittenes Schlafzimmer ergänzt die Aufteilung – praktisch und flexibel nutzbar, etwa als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist funktional und freundlich gefliest; eine zusätzliche Lüftungsanlage sorgt für dauerhaften Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet die Aufteilung ab.

Durchgehender Laminatboden schafft einen ruhigen, pflegeleichten Boden – nur in der Küche wechselt er zu hellem Fliesenbelag. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Personenaufzug und Kellerabteil erhöhen den Alltagskomfort spürbar; ein Tiefgaragenstellplatz [zuzüglich 20.000 €] macht das Parkplatzthema in der Innenstadt zur Nebensache.

Die Wohnung ist seit 1. April 2026 vermietet – mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 € und vereinbarter Indexmiete ein inflationsgesichertes, direkt rentierliches Investment in einer stabilen Mittelstadt mit gewachsener Infrastruktur. Donauwörth überzeugt mit seiner historischen Altstadt, dem direkten Autobahnanschluss (A9) und der Bahnanbindung Richtung Augsburg und München – eine Lage, die Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen bietet. Interesse? Sprechen Sie uns an – Lage, Ruhe und Rendite in seltener Kombination.

Ausstattung Architektur & Raum

• Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, 79,65 m² Wohnfläche • Massivbau, Baujahr 1996 • Keine Oberlieger; nur einseitig angrenzend – maximale Ruhe im Gebäude • Fenster in nahezu alle Himmelsrichtungen; sehr heller Gesamtcharakter • Großzügiger Eingangsflur; klare, durchdachte Grundrissstruktur

Interieur & Materialien

• Pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen • Helle Fliesenböden in Küche und Bad • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC • Zweifach verglaste Holzfenster

Komfort & Technik

• Personenaufzug im Haus • Lüftungsanlage im Badezimmer • Kellerabteil im Gebäude • Tiefgaragenstellplatz [zzgl. 20.000 €]

Lage & Umfeld

• Zentrallage in der Kapellstraße, Donauwörth • Blick auf ruhigen Innenhof und die Hänge Donauwörths • Historische Altstadt fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung: A9, Bahnverbindung Richtung Augsburg/München • Vermietet ab 01.04.2026; Nettokaltmiete 700 €/Monat (zzgl. 50 €/Monat Tiefgarage); Indexmiete vereinbart – wertsicheres Investment

Lage Donauwörth zählt zu den charmantesten Innenstädten Bayerisch-Schwabens – und die Kapellstraße liegt mittendrin. Historische Architektur, belebte Fußgängerzone und die Nähe zur Donau prägen das unmittelbare Umfeld dieser zentralen Adresse. Alltägliche Besorgungen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Arten, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Donauwörth ist gut erreichbar und verbindet die Stadt schnell mit Augsburg und München – ideal für Pendler und alle, die urbane Mobilität schätzen.

Für Autofahrer bietet die Lage einen weiteren entscheidenden Vorteil: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und erschließt das gesamte überregionale Fernstraßennetz. Donauwörth vereint so die Lebendigkeit einer gewachsenen Innenstadt mit der Anbindung einer modernen Mittelstadt – eine Kombination, die langfristig attraktiv bleibt.

Sonstiges Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Objektbeschreibung Ganz oben. Ganz ruhig. Ganz für sich. Wohnen ohne Kompromisse – das verspricht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Herzen von Donauwörth. Eingebettet in ein 1996 in massiver Bauweise errichtetes Stadthaus, thront die Wohnung auf der obersten Etage: keine Nachbarn über sich, nur zu einer Seite angrenzend, dafür Fenster in nahezu alle Himmelsrichtungen. Das Ergebnis ist ein Wohnerlebnis, das in dieser zentralen Lage selten zu finden ist – urban und dennoch vollkommen für sich. Bereits der großzügige Eingangsflur gibt den Ton vor. Die 79,65 m² verteilen sich klar und durchdacht auf drei Zimmer – ein Raumgefühl, das spürbar größer wirkt als die Grundfläche ahnen lässt. Das eigentliche Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich: Er erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite, rahmt das Tageslicht durch großzügige Fensterflächen ein und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche öffnet sich zum ruhigen Innenhof mit Blick auf die Hänge Donauwörths – morgens Kaffee, Stille, weite Sicht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und profitiert von derselben Qualität: hell, ruhig, angenehm proportioniert. Ein zweites, kompakt geschnittenes Schlafzimmer ergänzt die Aufteilung – praktisch und flexibel nutzbar, etwa als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist funktional und freundlich gefliest; eine zusätzliche Lüftungsanlage sorgt für dauerhaften Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet die Aufteilung ab. Durchgehender Laminatboden schafft einen ruhigen, pflegeleichten Boden – nur in der Küche wechselt er zu hellem Fliesenbelag. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Personenaufzug und Kellerabteil erhöhen den Alltagskomfort spürbar; ein Tiefgaragenstellplatz [zuzüglich 20.000 €] macht das Parkplatzthema in der Innenstadt zur Nebensache. Die Wohnung ist seit 1. April 2026 vermietet – mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 € und vereinbarter Indexmiete ein inflationsgesichertes, direkt rentierliches Investment in einer stabilen Mittelstadt mit gewachsener Infrastruktur. Donauwörth überzeugt mit seiner historischen Altstadt, dem direkten Autobahnanschluss (A9) und der Bahnanbindung Richtung Augsburg und München – eine Lage, die Lebensqualität und Erreichbarkeit gleichermaßen bietet. Interesse? Sprechen Sie uns an – Lage, Ruhe und Rendite in seltener Kombination. Ausstattung Architektur & Raum • Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, 79,65 m² Wohnfläche • Massivbau, Baujahr 1996 • Keine Oberlieger; nur einseitig angrenzend – maximale Ruhe im Gebäude • Fenster in nahezu alle Himmelsrichtungen; sehr heller Gesamtcharakter • Großzügiger Eingangsflur; klare, durchdachte Grundrissstruktur Interieur & Materialien • Pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen • Helle Fliesenböden in Küche und Bad • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC • Zweifach verglaste Holzfenster Komfort & Technik • Personenaufzug im Haus • Lüftungsanlage im Badezimmer • Kellerabteil im Gebäude • Tiefgaragenstellplatz [zzgl. 20.000 €] Lage & Umfeld • Zentrallage in der Kapellstraße, Donauwörth • Blick auf ruhigen Innenhof und die Hänge Donauwörths • Historische Altstadt fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung: A9, Bahnverbindung Richtung Augsburg/München • Vermietet ab 01.04.2026; Nettokaltmiete 700 €/Monat (zzgl. 50 €/Monat Tiefgarage); Indexmiete vereinbart – wertsicheres Investment Lage Donauwörth zählt zu den charmantesten Innenstädten Bayerisch-Schwabens – und die Kapellstraße liegt mittendrin. Historische Architektur, belebte Fußgängerzone und die Nähe zur Donau prägen das unmittelbare Umfeld dieser zentralen Adresse. Alltägliche Besorgungen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Arten, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Donauwörth ist gut erreichbar und verbindet die Stadt schnell mit Augsburg und München – ideal für Pendler und alle, die urbane Mobilität schätzen. Für Autofahrer bietet die Lage einen weiteren entscheidenden Vorteil: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und erschließt das gesamte überregionale Fernstraßennetz. Donauwörth vereint so die Lebendigkeit einer gewachsenen Innenstadt mit der Anbindung einer modernen Mittelstadt – eine Kombination, die langfristig attraktiv bleibt. Sonstiges Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.