In Reinbeker Ruhelage: "Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia"

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1969.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie ein und komfortables Zuhause, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 54 Wohneinheiten sowie 19 Garagen.

Von außen präsentiert sich das Objekt in einer gelben Putzfassade, welche mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen ist. Hierzu korrespondieren weiße Kunststofffenster.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer.

Stauraum außerhalb der Wohnung bieten sowohl der eigene Kellerraum als auch ein der Wohnung eigens zugeordneter Dachbodenraum.

Den Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft steht die Nutzung eines Privatparkplatzes zu. Eine konkrete grundbuchrechtliche Zuordnung eines Stellplatzes gibt es nicht.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der als zentraler Eingangsbereich dient. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Zudem bietet der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen schmalen Schuhschrank, sodass sich Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände gut unterbringen lassen.

Rechter Hand befindet sich die Küche. Diese ist mit einer hellen, funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch. Bei Bedarf findet hier auch ein kleiner Esstisch Platz, sodass die Küche beispielsweise für das Frühstück oder den morgendlichen Kaffee genutzt werden kann. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinem guten Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, welche sich perfekt zum Verbringen von gemütlichen Stunden im Freien eignet und an sonnigen Tagen mit einer Markise verschattet werden kann.

Mit genügend Raum für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet das Schlafzimmer das Potenzial zur eigenen Ruheoase – große Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das dritte Zimmer ließe sich vielseitig als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen – damit bietet die Wohnung auch für unterschiedliche Lebenssituationen eine passende Grundlage.

Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt, wodurch eine natürliche Belichtung sowie eine gute Be- und Entlüftung gegeben sind.

Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte & Co. bietet.

Diese Immobilie kombiniert Gestaltungsoptionen mit einem durchdachten Grundriss und bietet sowohl ein ideales Zuhause für Eigentümer als auch eine lukrative Kapitalanlage für Anleger.

Lage Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1969. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie ein und komfortables Zuhause, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 54 Wohneinheiten sowie 19 Garagen. Von außen präsentiert sich das Objekt in einer gelben Putzfassade, welche mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen ist. Hierzu korrespondieren weiße Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer. Stauraum außerhalb der Wohnung bieten sowohl der eigene Kellerraum als auch ein der Wohnung eigens zugeordneter Dachbodenraum. Den Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft steht die Nutzung eines Privatparkplatzes zu. Eine konkrete grundbuchrechtliche Zuordnung eines Stellplatzes gibt es nicht. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der als zentraler Eingangsbereich dient. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Zudem bietet der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen schmalen Schuhschrank, sodass sich Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände gut unterbringen lassen. Rechter Hand befindet sich die Küche. Diese ist mit einer hellen, funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch. Bei Bedarf findet hier auch ein kleiner Esstisch Platz, sodass die Küche beispielsweise für das Frühstück oder den morgendlichen Kaffee genutzt werden kann. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinem guten Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, welche sich perfekt zum Verbringen von gemütlichen Stunden im Freien eignet und an sonnigen Tagen mit einer Markise verschattet werden kann. Mit genügend Raum für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet das Schlafzimmer das Potenzial zur eigenen Ruheoase – große Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das dritte Zimmer ließe sich vielseitig als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen – damit bietet die Wohnung auch für unterschiedliche Lebenssituationen eine passende Grundlage. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt, wodurch eine natürliche Belichtung sowie eine gute Be- und Entlüftung gegeben sind. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte & Co. bietet. Diese Immobilie kombiniert Gestaltungsoptionen mit einem durchdachten Grundriss und bietet sowohl ein ideales Zuhause für Eigentümer als auch eine lukrative Kapitalanlage für Anleger. Lage Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In Reinbeker Ruhelage: "Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia"

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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