Großzügige Maisonette in ruhigem 4-Parteienhaus – sofort bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96103

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachloggia – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Plus ist der ca. 26 m² große, 2015 ausgebaute und gedämmte Spitzboden, der sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Elektrogeräte). Ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das gepflegte Haus und die ruhige Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Die Heizung wurde 2021 zuletzt auf eine Gashybridheizung mit Solarkollektoren modernisiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung möglicher Einrichtungsideen.

Ausstattung • Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Ca. 90 m² Wohnfläche • Ca. 26 m² Spitzbodenfläche • Großzügige Dachloggia mit viel Privatsphäre • Helle Wohnräume mit charmanten Dachschrägen • Dachgeschoss 2015 ausgebaut und gedämmt • Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte) • Kellerabteil und Garage inklusive • Sofort bezugsfrei • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Heizungsmodernisierung 2022/2023: Umstellung von Öl auf Gashybridheizung mit Solarkollektoren

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Dörfleins, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Dörfleins verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Bamberg sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die grüne Umgebung und zahlreiche Rad- und Spazierwege an. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bamberger Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse der A70 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Dörfleins überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachloggia – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Plus ist der ca. 26 m² große, 2015 ausgebaute und gedämmte Spitzboden, der sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Elektrogeräte). Ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das gepflegte Haus und die ruhige Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Die Heizung wurde 2021 zuletzt auf eine Gashybridheizung mit Solarkollektoren modernisiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung möglicher Einrichtungsideen. Ausstattung • Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Ca. 90 m² Wohnfläche • Ca. 26 m² Spitzbodenfläche • Großzügige Dachloggia mit viel Privatsphäre • Helle Wohnräume mit charmanten Dachschrägen • Dachgeschoss 2015 ausgebaut und gedämmt • Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte) • Kellerabteil und Garage inklusive • Sofort bezugsfrei • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Heizungsmodernisierung 2022/2023: Umstellung von Öl auf Gashybridheizung mit Solarkollektoren Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Dörfleins, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Dörfleins verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Bamberg sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die grüne Umgebung und zahlreiche Rad- und Spazierwege an. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bamberger Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse der A70 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Dörfleins überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de