Einmalige Gelegenheit - saniertes Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Harzgerode

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 06493

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1650

Baujahr

979 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² auf einem Grundstück von ca. 357 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen, während das Obergeschoss zwei charmante Maisonette-Wohnungen mit je 2,5 Zimmern beherbergt. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer und 6 Bäder, die alle vollständig modernisiert wurden.

Die rustikale Seele des Hauses bleibt dabei spürbar erhalten: Teilweise großformatige Dielenböden verleihen den Räumen einen warmen, zeitlosen Charakter, und in einer der Wohnungen sorgt ein Kamin für behagliche Atmosphäre. Ein kleiner Gewölbekeller sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot und unterstreichen den historischen Charakter des Anwesens.

Für die Bewohner steht im Außenbereich ein gepflegter Bereich mit Nebengelass und einer Sitzecke zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, die höchste Effizienz und Zuverlässigkeit garantiert. Das Objekt ist teilweise vermietet, 2 Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung ist frei und eine weitere wird zum 01.06. frei.

Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet der Rödersche Sattelhof darüber hinaus attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Investition zusätzlich interessant machen. Ein Stück lebendiger Stadtgeschichte Harzgerodes, das nun auf einen neuen Eigentümer wartet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spamordner, da unsere Antwortmail oft erst dort zu finden ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht der Rödersche Sattelhof, ein einzigartiges Baudenkmal im Herzen von Harzgerode mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1491 zurückreicht. Dieser zweigeschossige Fachwerkbau vereint authentische Elemente aus dem 16. und 17. Jahrhundert mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Sinn für historische Substanz. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² auf einem Grundstück von ca. 357 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen, während das Obergeschoss zwei charmante Maisonette-Wohnungen mit je 2,5 Zimmern beherbergt. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer und 6 Bäder, die alle vollständig modernisiert wurden. Die rustikale Seele des Hauses bleibt dabei spürbar erhalten: Teilweise großformatige Dielenböden verleihen den Räumen einen warmen, zeitlosen Charakter, und in einer der Wohnungen sorgt ein Kamin für behagliche Atmosphäre. Ein kleiner Gewölbekeller sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot und unterstreichen den historischen Charakter des Anwesens. Für die Bewohner steht im Außenbereich ein gepflegter Bereich mit Nebengelass und einer Sitzecke zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, die höchste Effizienz und Zuverlässigkeit garantiert. Das Objekt ist teilweise vermietet, 2 Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung ist frei und eine weitere wird zum 01.06. frei. Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet der Rödersche Sattelhof darüber hinaus attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Investition zusätzlich interessant machen. Ein Stück lebendiger Stadtgeschichte Harzgerodes, das nun auf einen neuen Eigentümer wartet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spamordner, da unsere Antwortmail oft erst dort zu finden ist.