Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bremen-Lesum

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Balkonzugang eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist das dekorative Lichtband im klassischen Stil mit kleinen farbigen Bleiglasfenstern, das dem Raum einen individuellen Charakter verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine gepflegte Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.

Das rund 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank und rundet das Raumangebot dieser attraktiven Zweizimmerwohnung ab.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde der rückwärtige Grundstücksbereich hochwertig neu gestaltet und mit einer modernen Pflasterung aufgewertet. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume ergänzen das Angebot.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten energetischen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. Die Fassadendämmung wurde 2008 erneuert, die zentrale Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung im Jahr 2020 durch eine moderne Brötje-Anlage ersetzt. Damit wurden bereits zwei der kostenintensivsten Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt – ein deutlicher Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnanlagen.

Für einen umfassenden Eindruck der Wohnung steht neben den Fotos auch ein 3D-Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
fest zugeordneter Außenstellplatz
Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche
Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick ins Grüne
Laminatboden im Wohnzimmer und Flur
Küche mit weißen Bodenfliesen und vorhandener Küchenzeile
Badezimmer mit Vinylboden
Badewanne mit Duschabtrennung
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Teppichboden im Schlafzimmer
ca. 6 m² Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Trockenraum
hochwertige Fassadendämmung (2008)
Brötje-Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (2020)
Holzfenster Zweifachverglasung
professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in der Rotdornallee im beliebten Bremer Stadtteil Lesum. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bremen-Lesum ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Bremer City als auch das niedersächsische Umland bequem und schnell erreicht werden können.

Durch die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie den gepflegten Gesamtzustand bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Werterhalt.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 328,03 €. Hiervon entfallen 216,22 € auf umlagefähige Betriebskosten (können auf den Mieter umgelegt werden). Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 59,13 €. Der verbleibende Anteil entfällt auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell ca. 11.000,- EUR.

Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 191,92 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Sechsparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Balkonzugang eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist das dekorative Lichtband im klassischen Stil mit kleinen farbigen Bleiglasfenstern, das dem Raum einen individuellen Charakter verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine gepflegte Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Das rund 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank und rundet das Raumangebot dieser attraktiven Zweizimmerwohnung ab. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde der rückwärtige Grundstücksbereich hochwertig neu gestaltet und mit einer modernen Pflasterung aufgewertet. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume ergänzen das Angebot. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten energetischen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. Die Fassadendämmung wurde 2008 erneuert, die zentrale Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung im Jahr 2020 durch eine moderne Brötje-Anlage ersetzt. Damit wurden bereits zwei der kostenintensivsten Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt – ein deutlicher Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnanlagen. Für einen umfassenden Eindruck der Wohnung steht neben den Fotos auch ein 3D-Rundgang zur Verfügung. Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - fest zugeordneter Außenstellplatz - Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche - Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche - Balkon mit Blick ins Grüne - Laminatboden im Wohnzimmer und Flur - Küche mit weißen Bodenfliesen und vorhandener Küchenzeile - Badezimmer mit Vinylboden - Badewanne mit Duschabtrennung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Teppichboden im Schlafzimmer - ca. 6 m² Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Trockenraum - hochwertige Fassadendämmung (2008) - Brötje-Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (2020) - Holzfenster Zweifachverglasung - professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in der Rotdornallee im beliebten Bremer Stadtteil Lesum. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bremen-Lesum ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Bremer City als auch das niedersächsische Umland bequem und schnell erreicht werden können. Durch die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie den gepflegten Gesamtzustand bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Werterhalt. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 328,03 €. Hiervon entfallen 216,22 € auf umlagefähige Betriebskosten (können auf den Mieter umgelegt werden). Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 59,13 €. Der verbleibende Anteil entfällt auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell ca. 11.000,- EUR. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 191,92 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bremen-Lesum

Beschreibung

Ausstattung