Versteckt im Grünen: Wohnhaus mit großem Grundstück in Alleinlage – viel Raum für eigene Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84061

Kaufpreis

1.210.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

8.768 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Markt Ergoldsbach im Landkreis Landshut. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet. Ein Lidl-Markt liegt ca. 500 Meter entfernt, Edeka und Norma sind in rund 1,5 Kilometern erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte im Ortsgebiet. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Dienstleistungen befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule liegen in fußläufiger Entfernung. Weitere Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von etwa zwei Kilometern. Die Realschule in Neufahrn (Niederbayern) ist in rund 4 Kilometern erreichbar, die Gymnasien in Mallersdorf (ca. 11 km) und Landshut (ca. 20 km) sind ebenfalls gut angebunden. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Spielplätze, das Freibad Jellenkofen (ca. 1,2 km), Badeseen, Wanderwege und ein ausgebautes Radwegenetz zur Verfügung. Zudem verfügt Ergoldsbach über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport-, Musik- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstelle zur A92 bei Landshut/Essenbach liegt rund 13 Kilometer entfernt, die Zufahrt zur B15 Neu ist ca. 4 Kilometer entfernt. Landshut erreicht man so in 20 Minuten, Regensburg in 30 Minuten und München in 60 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar. Über den Bahnhof Ergoldsbach bestehen regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen nach Landshut (ca. 15 Minuten), Regensburg (ca. 35 Minuten) und München (ca. 45 bis 50 Minuten). Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Das Wohnhaus ist Baujahr 1957. In den 1980er-Jahren wurde umgebaut und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer sowie Wasch- und Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer (gemütlicher Kachelofen), einem weiteren Schlafzimmer sowie einem hellen, vielseitig nutzbaren Dachraum mit gefliestem Boden und Dachfenstern – ideal als Atelier, Studio oder Hobbyraum. Daran schließt sich ein Seitenraum an. Insgesamt bietet das Haus auf zwei Ebenen rund 138 qm Wohnfläche sowie 55 qm für den Dach- und Seitenraum. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und ein separates Holzhaus für Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Stellplatz. Das Haus ist solide und bewohnbar, bietet aber Raum für Modernisierung für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und dabei vom Wert eines so großen Grundstücks profitieren möchten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Es ist kein Makler eingeschaltet. Für Käufer entfällt damit die Maklerprovision.

Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung vollständig mit übernommen werden.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich für die zulässige Nutzung sind die behördlichen Festsetzungen.

Objektbeschreibung Wer Ruhe, Platz und Natur sucht, findet hier ein Anwesen, wie es kaum noch angeboten wird: ein Wohnhaus in echter Alleinlage, eingebettet in die offene Feldflur und mit direkter Anbindung an die Straße. Ein großzügiger, gewachsener Baum- und Heckenbestand umschließt das Grundstück und macht es von außen kaum einsehbar – ein geschützter, privater Rückzugsort. Das Grundstück umfasst insgesamt 3.671 qm (zwei Flurnummern), davon rund 1.415 qm Baugrund mit dem Haus und 2.256 qm Grün- und Landfläche. Bereits der weitläufige Garten rund ums Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, um sich zu verwirklichen: Ob Grillplatz, Outdoor-Küche, Pool, Sauna-Häuschen oder eine große Sonnenterrasse – hier ist Raum für all das, was woanders am Platz scheitert. Und das Beste: Es gibt keine Nachbarn, die sich daran stören könnten. Der nächste Nachbar wohnt jenseits der Straße und hat keinen Einblick auf das Grundstück. Was Sie hier draußen tun, bleibt ganz Ihre Sache. Der Garten ist über die Jahre natürlich gewachsen und naturnah geprägt: alter Baumbestand, Hecken, Blumen und Stauden bilden ein vielfältiges, lebendiges Grün, das Vögeln und Insekten Lebensraum bietet. Wer einen artenreichen, charaktervollen Naturgarten dem akkuraten Ziergarten vorzieht, findet hier eine wunderbare Grundlage und genug Freiraum, um eigene Akzente zu setzen. Hinzu kommt die große, angrenzende Landfläche von rund 1.910 qm – eine Weite, wie man sie nur noch selten findet. Ob als naturnahe Wiese, weitläufiger Nutz- und Obstgarten oder einfach als grüner Freiraum rund ums eigene Zuhause: Die Fläche lässt viel Raum für eigene Ideen und Vorstellungen. Solche zusammenhängenden Flächen in dieser Lage sind eine echte Seltenheit. Lage Die Immobilie befindet sich im Markt Ergoldsbach im Landkreis Landshut. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet. Ein Lidl-Markt liegt ca. 500 Meter entfernt, Edeka und Norma sind in rund 1,5 Kilometern erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte im Ortsgebiet. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Dienstleistungen befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule liegen in fußläufiger Entfernung. Weitere Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von etwa zwei Kilometern. Die Realschule in Neufahrn (Niederbayern) ist in rund 4 Kilometern erreichbar, die Gymnasien in Mallersdorf (ca. 11 km) und Landshut (ca. 20 km) sind ebenfalls gut angebunden. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Spielplätze, das Freibad Jellenkofen (ca. 1,2 km), Badeseen, Wanderwege und ein ausgebautes Radwegenetz zur Verfügung. Zudem verfügt Ergoldsbach über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport-, Musik- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstelle zur A92 bei Landshut/Essenbach liegt rund 13 Kilometer entfernt, die Zufahrt zur B15 Neu ist ca. 4 Kilometer entfernt. Landshut erreicht man so in 20 Minuten, Regensburg in 30 Minuten und München in 60 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar. Über den Bahnhof Ergoldsbach bestehen regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen nach Landshut (ca. 15 Minuten), Regensburg (ca. 35 Minuten) und München (ca. 45 bis 50 Minuten). Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Das Wohnhaus ist Baujahr 1957. In den 1980er-Jahren wurde umgebaut und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer sowie Wasch- und Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer (gemütlicher Kachelofen), einem weiteren Schlafzimmer sowie einem hellen, vielseitig nutzbaren Dachraum mit gefliestem Boden und Dachfenstern – ideal als Atelier, Studio oder Hobbyraum. Daran schließt sich ein Seitenraum an. Insgesamt bietet das Haus auf zwei Ebenen rund 138 qm Wohnfläche sowie 55 qm für den Dach- und Seitenraum. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und ein separates Holzhaus für Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Stellplatz. Das Haus ist solide und bewohnbar, bietet aber Raum für Modernisierung für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und dabei vom Wert eines so großen Grundstücks profitieren möchten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Es ist kein Makler eingeschaltet. Für Käufer entfällt damit die Maklerprovision. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung vollständig mit übernommen werden. Ein Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich für die zulässige Nutzung sind die behördlichen Festsetzungen.