Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad, neuer Küche, Loggia, Garage und Stellplatz in Appen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25482

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

33.222 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die vollausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das Herz begehrt. Das moderne Tageslichtbad punktet mit separater Dusche sowie einer komfortablen Badewanne und schafft eine wohltuende Wohlfühloase im Alltag. Zwei ruhig gelegene Schlafräume auf der straßenabgewandten Gebäudeseite garantieren erholsamen Schlaf. Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit mechanischer Markise, die zu entspannten Sonnenuntergängen und gemütlichen Abendstunden im Freien einlädt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Wasseranschluss, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Ihre Mobilität stehen eine freistehende Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, und es sind keine Sonderumlagen geplant. So können Sie Ihr neues Zuhause sorgenfrei und mit gutem Gefühl beziehen.

Ausstattung

Großzügige Wohnfläche von ca. 91,80 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer im 1. Obergeschoss
Vollständige Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2020, bezugsfertiger Top-Zustand
Modernes Tageslichtbad mit separater Dusche und komfortabler Badewanne
Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche
Westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 7,94 m² und mechanischer Markise für entspannte Sonnenuntergänge
Großzügiger Kellerraum mit ca. 12,86 m² und praktischem Wasseranschluss
Freistehende Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Außenstellplatz inklusive
Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider Instandhaltungsrücklage, keine Sonderumlagen geplant
Ruhige Wohnlage mit straßenabgewandt gelegenen Schlafräumen für erholsamen Schlaf
Sehr gute Pkw- und ÖPNV-Anbindung an Hamburg und das Umland
Ideal geeignet für Selbstnutzer sowie als attraktive Kapitalanlage

Lage Appen bei Pinneberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Per Pkw ist die Hamburger Innenstadt über die B431 und die A23 in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar. Für Berufspendler steht zudem eine gute ÖPNV-Verbindung über den S-Bahnhof Pinneberg mit der Linie S3 in Richtung Hamburg zur Verfügung.

Die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit Schulen und Kindertagesstätten in der Nachbarschaft, einer guten Nahversorgung im Ort sowie einem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in der nahe gelegenen Stadt Pinneberg. Arztpraxen, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung runden das Gesamtbild dieser familienfreundlichen Wohnlage ab.

Sonstiges Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 22.09.2017, 134 kWh/(m²*a), E, Öl. Bj. 1975, Bj. Wärmeerzeuger 1991

Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,80 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines solide errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gemeinde Appen im Kreis Pinneberg. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung von Grund auf umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen und absolut bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche technischen Installationen, das Badezimmer, die Fenster, die Türen sowie die gesamte Innenausstattung erneuert. So profitieren Sie von modernster Wohnqualität ohne weiteren Renovierungsaufwand. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die vollausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das Herz begehrt. Das moderne Tageslichtbad punktet mit separater Dusche sowie einer komfortablen Badewanne und schafft eine wohltuende Wohlfühloase im Alltag. Zwei ruhig gelegene Schlafräume auf der straßenabgewandten Gebäudeseite garantieren erholsamen Schlaf. Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit mechanischer Markise, die zu entspannten Sonnenuntergängen und gemütlichen Abendstunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Wasseranschluss, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Ihre Mobilität stehen eine freistehende Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, und es sind keine Sonderumlagen geplant. So können Sie Ihr neues Zuhause sorgenfrei und mit gutem Gefühl beziehen. Ausstattung - Großzügige Wohnfläche von ca. 91,80 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer im 1. Obergeschoss - Vollständige Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2020, bezugsfertiger Top-Zustand - Modernes Tageslichtbad mit separater Dusche und komfortabler Badewanne - Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche - Westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 7,94 m² und mechanischer Markise für entspannte Sonnenuntergänge - Großzügiger Kellerraum mit ca. 12,86 m² und praktischem Wasseranschluss - Freistehende Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Außenstellplatz inklusive - Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider Instandhaltungsrücklage, keine Sonderumlagen geplant - Ruhige Wohnlage mit straßenabgewandt gelegenen Schlafräumen für erholsamen Schlaf - Sehr gute Pkw- und ÖPNV-Anbindung an Hamburg und das Umland - Ideal geeignet für Selbstnutzer sowie als attraktive Kapitalanlage Lage Appen bei Pinneberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Per Pkw ist die Hamburger Innenstadt über die B431 und die A23 in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar. Für Berufspendler steht zudem eine gute ÖPNV-Verbindung über den S-Bahnhof Pinneberg mit der Linie S3 in Richtung Hamburg zur Verfügung. Die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit Schulen und Kindertagesstätten in der Nachbarschaft, einer guten Nahversorgung im Ort sowie einem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in der nahe gelegenen Stadt Pinneberg. Arztpraxen, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung runden das Gesamtbild dieser familienfreundlichen Wohnlage ab. Sonstiges Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 22.09.2017, 134 kWh/(m²*a), E, Öl. Bj. 1975, Bj. Wärmeerzeuger 1991 Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an: Kontakt: Herr Leon Steier T: 0160 5769 696 M: l.steier@steier-immobilien.de Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne: Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad, neuer Küche, Loggia, Garage und Stellplatz in Appen

Beschreibung

Ausstattung