Exklusives Penthouse in zentraler Bestlage | Eine Investition in Lebensqualität und Zukunft

Penthouse zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

185.270 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.950 €

pro m²

Beschreibung

Frisch renoviert im Mai 2026 und in der Energieeffizienzklasse B eingestuft, präsentiert sich das Penthouse in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig und wohnlich wirkt, ein echtes Zuhause, keine Zweckimmobilie.

Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die großzügigen Schlafzimmer bieten jeden Komfort, den man sich wünscht. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich direkt zur Dachterrasse, dem absoluten Herzstück dieser Wohnung. Ob Morgenkaffee mit Ausblick, stimmungsvolle Sommerabende oder einfach die Stille über dem Alltag. Hier entsteht Lebensqualität, die man nicht kaufen, sondern nur erleben kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum, sowie die Gasheizung für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit. Das Gebäude aus dem Jahr 1997 ist solide gebaut und gepflegt. Eine verlässliche Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Für Kapitalanleger bietet das Penthouse durch seine Lage im Obergeschoss, die seltene Dachterrasse und den renovierten Zustand ein klares Alleinstellungsmerkmal auf dem Mietmarkt und damit überdurchschnittliches Vermietungspotenzial.

Für Eigennutzer bedeutet es: ankommen, einziehen, wohlfühlen.

Das Vermietungspotenzial liegt momentan bei ca. 950,00 € Kaltmiete/Monat (Markteinschätzung).

Ausstattung Gebäude & Bauweise:

Baujahr 1997, dreistöckiges Mehrfamilienhaus Massivbauweise mit Mauerwerk Natur-Flachdach mit Schweißbahn-Eindeckung Vollunterkellerung Massivtreppen Professionelle Hausverwaltung Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst

Lage & Einheit:

Penthouse im 3. Obergeschoss begehrte Chemnitzer Bestlage Ruhig wohnen, zentral leben

Energieeffizienz:

Energieeffizienzklasse B Erdgas

Fenster & Sonnenschutz:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung Außenrollläden an allen Fenstern

Böden:

Vinylboden Fliesenboden

Raumaufteilung & Innenausstattung:

Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Küche mit Fenster Zentraler Flur Glasfaseranschluss im Wohnzimmer

Bad & Sanitär:

Einbauwanne Dusche Waschbecken & WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Vollverfliesung

Stellplatz & Extras:

Tiefgaragenstellplatz optional zukaufbar (1–2 Stellplätze à 15.000 EUR) Separates Kellerabteil

Zustand:

Frisch renoviert (Mai 2026) Bauzustand: modern, neuwertig Bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf

Lage Ruhig wohnen, urban leben. Dieser seltene Spagat gelingt in diesem gefragten Chemnitzer Stadtteil auf beeindruckende Weise. Die Wohnung liegt in einer etablierten, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Infrastruktur überzeugt.

Ob mit Bus, Straßenbahn oder dem eigenen Pkw, von hier aus sind Sie jederzeit bestens angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Sie mit dem Auto die Innenstadt und die wichtigsten Ziele in und um Chemnitz schnell erreichen.

Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kein langer Weg, kein Aufwand. Hier funktioniert der Alltag einfach.

Die Umgebung bietet eine vollständige Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Einrichtungen und Hochschulen sind in der näheren Umgebung ansässig, ein klarer Pluspunkt für Familien und langfristige Mieter.

Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote machen das Viertel lebendig, ohne laut zu sein. Kultur, Genuss und urbanes Flair liegen hier ganz nah: Von Museen und Theatern bis zu Restaurants, Cafés und dem lebendigen Stadtleben bietet Chemnitz alles, was anspruchsvolles Wohnen bereichert.

Starke Lagen sprechen für sich. Hier stimmt das Gesamtpaket. Eine etablierte Wohngegend mit echter Nachfrage, stabiler Mieterschaft und einem Markt, der Qualität belohnt. Ein Standort, der heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet.

Sonstiges Sie haben Interesse und das zu Recht. Wir begleiten Sie gerne von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss, persönlich und auf Augenhöhe. Senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge sowie Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Objektbeschreibung Über den Dächern thront dieses exklusive Penthouse mit 95 m² Wohnfläche und einer privaten Dachterrasse von knapp 20 m², ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Frisch renoviert im Mai 2026 und in der Energieeffizienzklasse B eingestuft, präsentiert sich das Penthouse in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig und wohnlich wirkt, ein echtes Zuhause, keine Zweckimmobilie. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die großzügigen Schlafzimmer bieten jeden Komfort, den man sich wünscht. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich direkt zur Dachterrasse, dem absoluten Herzstück dieser Wohnung. Ob Morgenkaffee mit Ausblick, stimmungsvolle Sommerabende oder einfach die Stille über dem Alltag. Hier entsteht Lebensqualität, die man nicht kaufen, sondern nur erleben kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum, sowie die Gasheizung für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit. Das Gebäude aus dem Jahr 1997 ist solide gebaut und gepflegt. Eine verlässliche Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Für Kapitalanleger bietet das Penthouse durch seine Lage im Obergeschoss, die seltene Dachterrasse und den renovierten Zustand ein klares Alleinstellungsmerkmal auf dem Mietmarkt und damit überdurchschnittliches Vermietungspotenzial. Für Eigennutzer bedeutet es: ankommen, einziehen, wohlfühlen. Das Vermietungspotenzial liegt momentan bei ca. 950,00 € Kaltmiete/Monat (Markteinschätzung). Ausstattung Gebäude & Bauweise: Baujahr 1997, dreistöckiges Mehrfamilienhaus Massivbauweise mit Mauerwerk Natur-Flachdach mit Schweißbahn-Eindeckung Vollunterkellerung Massivtreppen Professionelle Hausverwaltung Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst Lage & Einheit: Penthouse im 3. Obergeschoss begehrte Chemnitzer Bestlage Ruhig wohnen, zentral leben Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse B Erdgas Fenster & Sonnenschutz: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Außenrollläden an allen Fenstern Böden: Vinylboden Fliesenboden Raumaufteilung & Innenausstattung: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Küche mit Fenster Zentraler Flur Glasfaseranschluss im Wohnzimmer Bad & Sanitär: Einbauwanne Dusche Waschbecken & WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Vollverfliesung Stellplatz & Extras: Tiefgaragenstellplatz optional zukaufbar (1–2 Stellplätze à 15.000 EUR) Separates Kellerabteil Zustand: Frisch renoviert (Mai 2026) Bauzustand: modern, neuwertig Bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Lage Ruhig wohnen, urban leben. Dieser seltene Spagat gelingt in diesem gefragten Chemnitzer Stadtteil auf beeindruckende Weise. Die Wohnung liegt in einer etablierten, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Infrastruktur überzeugt. Ob mit Bus, Straßenbahn oder dem eigenen Pkw, von hier aus sind Sie jederzeit bestens angebunden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Sie mit dem Auto die Innenstadt und die wichtigsten Ziele in und um Chemnitz schnell erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kein langer Weg, kein Aufwand. Hier funktioniert der Alltag einfach. Die Umgebung bietet eine vollständige Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Einrichtungen und Hochschulen sind in der näheren Umgebung ansässig, ein klarer Pluspunkt für Familien und langfristige Mieter. Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote machen das Viertel lebendig, ohne laut zu sein. Kultur, Genuss und urbanes Flair liegen hier ganz nah: Von Museen und Theatern bis zu Restaurants, Cafés und dem lebendigen Stadtleben bietet Chemnitz alles, was anspruchsvolles Wohnen bereichert. Starke Lagen sprechen für sich. Hier stimmt das Gesamtpaket. Eine etablierte Wohngegend mit echter Nachfrage, stabiler Mieterschaft und einem Markt, der Qualität belohnt. Ein Standort, der heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet. Sonstiges Sie haben Interesse und das zu Recht. Wir begleiten Sie gerne von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss, persönlich und auf Augenhöhe. Senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge sowie Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.