Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38304

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

203 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.601 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit separatem Nebengebäude in Feldrandlage von Fümmelse !

Objektbeschreibung:

Im beliebten Wolfenbütteler Ortsteil Fümmelsee präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte als Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf 7 Zimmer zzgl. Nebengebäude (Einliegerwohnung) mit 48 m² mit 3 Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfangreich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

-Erneuerung der Badezimmer

-Austausch sämtlicher Leitungen

-Neue Bodenbeläge

-Neu verputzte Wände

-Erneuerte Fenster

-Modernisierte Gartenumzäunung

-Fassadendämmung zur Wetterseite

-Erneuerung des Daches

-Installation einer aktuellen Heizungsanlage 2020

-Damit verbindet dieses Haus den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 48 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3-Zimmer, dieses bietet hervorragende Möglichkeiten für:

-Einliegerwohnung

-Mehrgenerationenwohnen

-Gästehaus

-Homeoffice oder Praxisräume

-Teilvermietung zur zusätzlichen Einnahme

-Die räumliche Trennung schafft Flexibilität und Privatsphäre zugleich.

Außenbereich & Garten:

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigenversorgung von Obst und Gemüse oder zur Erholung. Ein überdachter Freisitz direkt am Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

-eine kleine Gartenhütte

-ein Gewächshaus für Hobbygärtner

-ausreichend Platz für Gemüsebeete oder Spielflächen

Hier können Naturliebhaber und Familien gleichermaßen ihre Wohnträume verwirklichen.

Eckdaten auf einen Blick:

-Grundstück: ca. 662 m²

-Haupthaus: ca. 155 m² Wohnfläche

-7 Zimmer

-Baujahr: ca. 1900

-Massive Bauweise

-Nebengebäude: ca. 48 m², 3 Zimmer

-Feldrandlage

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Feldrandlage in attraktiver Umgebung.

Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Lage Fümmelse ist ein ruhiger Ortsteil von Wolfenbüttel mit leicht ländlichem Charakter. Besonders im Bereich „Kolonie“ finden Sie eine angenehme Wohnlage mit überwiegend Anliegerverkehr, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Die Infrastruktur der Innenstadt von Wolfenbüttel ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung Harz und Braunschweig. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Naherholungsgebieten gleichermaßen.

Schule, Kindergarten und demnächst ein Supermarkt sind in unmittelbarer nähe.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Verkäufer/Käufer) auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen drauf hin, dass die von uns weitergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus auch verkaufen ? Wir finden den richtigen Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist. Rufen Sie uns gern unverbindlich an 0151-72959215

Wir freuen uns auf Sie ! Ihr L&G Immobilien Team

Objektbeschreibung Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit separatem Nebengebäude in Feldrandlage von Fümmelse ! Objektbeschreibung: Im beliebten Wolfenbütteler Ortsteil Fümmelsee präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte als Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf 7 Zimmer zzgl. Nebengebäude (Einliegerwohnung) mit 48 m² mit 3 Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfangreich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: -Erneuerung der Badezimmer -Austausch sämtlicher Leitungen -Neue Bodenbeläge -Neu verputzte Wände -Erneuerte Fenster -Modernisierte Gartenumzäunung -Fassadendämmung zur Wetterseite -Erneuerung des Daches -Installation einer aktuellen Heizungsanlage 2020 -Damit verbindet dieses Haus den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 48 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3-Zimmer, dieses bietet hervorragende Möglichkeiten für: -Einliegerwohnung -Mehrgenerationenwohnen -Gästehaus -Homeoffice oder Praxisräume -Teilvermietung zur zusätzlichen Einnahme -Die räumliche Trennung schafft Flexibilität und Privatsphäre zugleich. Außenbereich & Garten: Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigenversorgung von Obst und Gemüse oder zur Erholung. Ein überdachter Freisitz direkt am Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen zur Verfügung: -eine kleine Gartenhütte -ein Gewächshaus für Hobbygärtner -ausreichend Platz für Gemüsebeete oder Spielflächen Hier können Naturliebhaber und Familien gleichermaßen ihre Wohnträume verwirklichen. Eckdaten auf einen Blick: -Grundstück: ca. 662 m² -Haupthaus: ca. 155 m² Wohnfläche -7 Zimmer -Baujahr: ca. 1900 -Massive Bauweise -Nebengebäude: ca. 48 m², 3 Zimmer -Feldrandlage Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Feldrandlage in attraktiver Umgebung. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Lage Fümmelse ist ein ruhiger Ortsteil von Wolfenbüttel mit leicht ländlichem Charakter. Besonders im Bereich „Kolonie“ finden Sie eine angenehme Wohnlage mit überwiegend Anliegerverkehr, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur der Innenstadt von Wolfenbüttel ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung Harz und Braunschweig. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Naherholungsgebieten gleichermaßen. Schule, Kindergarten und demnächst ein Supermarkt sind in unmittelbarer nähe. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Verkäufer/Käufer) auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen drauf hin, dass die von uns weitergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sie möchten Ihr Haus auch verkaufen ? Wir finden den richtigen Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist. Rufen Sie uns gern unverbindlich an 0151-72959215 Wir freuen uns auf Sie ! Ihr L&G Immobilien Team