Sofort bezugsfrei: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon inkl. Garagenstellplatz!

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

585 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

1.085 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071405

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und hervorragender Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den beiden gut geschnittenen Zimmern auch eine Wohnküche sowie einen überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Ein weiterer großer Vorteil: Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenstellplatz enthalten – komfortables und sicheres Parken inklusive.

Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur effizient, sondern auch zukunftssicher ist. In Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung sind Sie auch energetisch bestens für die kommenden Jahre aufgestellt – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur zeitnahen Vermietung – insbesondere vor dem Hintergrund steigender Mietpreise eine äußerst attraktive Investitionschance.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelangen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Alltag ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt 285 € für die Wohnung und für die Garage 34€. Somit beläuft sich das Hausgeld insgesamt auf 319€/mtl.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteile und Zukunftssicherheit in idealer Weise.

Ausstattung

In Citylage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
Erholung im Freien dank eines überdachten Balkons
sofort bezugsfrei, Hausgeld: 319 €
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie ein elektr. Rollladen im Badezimmer
Ein Garagenstellplatz, ein Personenaufzug und ein Kellerabteil gewährleisten Komfort

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Objektbeschreibung Objektnr: 1071405 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und hervorragender Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den beiden gut geschnittenen Zimmern auch eine Wohnküche sowie einen überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Ein weiterer großer Vorteil: Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenstellplatz enthalten – komfortables und sicheres Parken inklusive. Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur effizient, sondern auch zukunftssicher ist. In Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung sind Sie auch energetisch bestens für die kommenden Jahre aufgestellt – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur zeitnahen Vermietung – insbesondere vor dem Hintergrund steigender Mietpreise eine äußerst attraktive Investitionschance. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelangen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Alltag ein. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 € für die Wohnung und für die Garage 34€. Somit beläuft sich das Hausgeld insgesamt auf 319€/mtl. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteile und Zukunftssicherheit in idealer Weise. Ausstattung + In Citylage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Erholung im Freien dank eines überdachten Balkons + sofort bezugsfrei, Hausgeld: 319 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie ein elektr. Rollladen im Badezimmer + Ein Garagenstellplatz, ein Personenaufzug und ein Kellerabteil gewährleisten Komfort Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.