Charmante Dachgeschoss-Wohnung, 2 Balkone, TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76307

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.145 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie werden von dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Familienhaus begeistert sein – hier erwartet Sie ein echtes Schmuckstück mit besonderem Wohnambiente.

Bereits beim Betreten überzeugen die großzügig geschnittenen Räume und der durchdachte Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner giebelhohen Decke und der beeindruckenden Fensterfront, die direkten Zugang zum Balkon bietet und für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Ein weiterer Balkon schließt sich unmittelbar an den Essbereich an und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die beiden Balkone bieten Ihnen den besonderen Komfort, die Sonne von den Morgenstunden bis in den Abend hinein zu genießen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight ist die über eine maßgefertigte Holzleiter mit Geländer erreichbare Galerie im Giebel. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder gemütliche Leseecke und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.

Die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung beträgt 75,99 m². Darüber hinaus steht Ihnen durch die Galerie weiterer praktischer Nutzraum zur Verfügung, der flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wurde im Sommer 2014 umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens, ein neuer Wandanstrich sowie der Einbau einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Darüber hinaus wurde das Badezimmer mit einem neuen Waschbecken samt Unterschrank sowie einem modernen Spiegelschrank aufgewertet.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht, zwei sonnige Balkone und eine attraktive Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Charme.

Die aktuell vermietete Wohnung wird zum 1.10.26 frei und kann sofort bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive (Mann Mobilia von 2014)
Parkett in allen Räumen, außer dem Nassbereich (Küche, WC, Badezimmer)
Badezimmer mit großem Fenster, Wanne und Dusche mit Duschkabine
Waschtischmöbel-Kombielement sowie passendem Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss im Bad
Extra Gäste-WC mit Fenster
Zwei Balkone vom Wohnzimmer aus zugänglich
Zusätzliche Nutzfläche: Galerie im Wohnzimmer über eine Holzstufenleiter erreichbar
SAT-Hausanlage, kein Kabelanschluss
TG-Stellplatz und Kellerraum, großer Fahrradraum

Eines der Dachfenster soll ausgetauscht werden. Der Eigentümer trägt für Dachfenster die Kosten gemäß Teilungserklärung selbst. Erlaubnis durch die Eigentümerversammlung liegt vor.

Moderne Einbauküche (Mann Mobilia, Baujahr 2014) inklusive sämtlicher Elektrogeräte
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen; Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
Tageslichtbad mit großem Fenster, Badewanne und Dusche mit Duschkabine
Waschtisch mit Unterschrank, passender Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Separates Gäste-WC mit Fenster
Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnbereich (je bei Wohnzimmer und bei Essbereich)
Zusätzliche Nutzfläche durch die Galerie im Wohnzimmer, erreichbar über eine Holzstufenleiter
SAT-Hausanlage (kein Kabelanschluss)
Tiefgaragenstellplatz, separater Kellerraum sowie großzügiger Fahrradabstellraum
Für eines der Dachfenster liegt bereits die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Austausch vor. (Gemäß Teilungserklärung trägt der jeweilige Wohnungseigentümer die Kosten für den Austausch der Dachflächenfenster selbst.)

Lage Die Gemeinde Karlsbad besteht aus den fünf Ortsteilen Spielberg, Langensteinbach, Mutschelbach, Ittersbach und Auerbach und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Ortsteil Ittersbach. Die attraktive Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Stadtbahnhaltestelle „Ittersbach Bahnhof“ erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten (ca. 100 m). Von dort gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie S11 bequem und ohne Umsteigen in rund 35 Minuten zum Karlsruher Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. So besteht beispielsweise mit der Linie 720 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Pforzheim, der in etwa 40 Minuten erreichbar ist.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Im Ortsteil Ittersbach befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Das Schulzentrum „Am Schelmenbusch“ im benachbarten Langensteinbach bietet darüber hinaus eine Realschule und ein Gymnasium und ist gut erreichbar.

Karlsbad zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind sowohl in Karlsbad als auch im benachbarten Waldbronn vorhanden. Ein vielfältiges Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Thermen, das Freibad, die Eislaufhalle und weitere Freizeiteinrichtungen in Waldbronn sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einem umfassenden Infrastruktur- und Freizeitangebot macht Ittersbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges HAFTUNG: Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt. Alle Inhalte wurden nach bestem Wissen geprüft. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

HINWEIS: Die in diesem Exposé dargestellten visualisierten Grundrisspläne mit Möblierung stellen Skizzen dar und sind nicht in allen Details vollständig oder maßstabsgetreu. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir auch hier nicht.

Objektbeschreibung Sie werden von dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Familienhaus begeistert sein – hier erwartet Sie ein echtes Schmuckstück mit besonderem Wohnambiente. Bereits beim Betreten überzeugen die großzügig geschnittenen Räume und der durchdachte Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner giebelhohen Decke und der beeindruckenden Fensterfront, die direkten Zugang zum Balkon bietet und für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Ein weiterer Balkon schließt sich unmittelbar an den Essbereich an und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die beiden Balkone bieten Ihnen den besonderen Komfort, die Sonne von den Morgenstunden bis in den Abend hinein zu genießen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist die über eine maßgefertigte Holzleiter mit Geländer erreichbare Galerie im Giebel. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder gemütliche Leseecke und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung beträgt 75,99 m². Darüber hinaus steht Ihnen durch die Galerie weiterer praktischer Nutzraum zur Verfügung, der flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wurde im Sommer 2014 umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens, ein neuer Wandanstrich sowie der Einbau einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Darüber hinaus wurde das Badezimmer mit einem neuen Waschbecken samt Unterschrank sowie einem modernen Spiegelschrank aufgewertet. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht, zwei sonnige Balkone und eine attraktive Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Die aktuell vermietete Wohnung wird zum 1.10.26 frei und kann sofort bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive (Mann Mobilia von 2014) - Parkett in allen Räumen, außer dem Nassbereich (Küche, WC, Badezimmer) - Badezimmer mit großem Fenster, Wanne und Dusche mit Duschkabine - Waschtischmöbel-Kombielement sowie passendem Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss im Bad - Extra Gäste-WC mit Fenster - Zwei Balkone vom Wohnzimmer aus zugänglich - Zusätzliche Nutzfläche: Galerie im Wohnzimmer über eine Holzstufenleiter erreichbar - SAT-Hausanlage, kein Kabelanschluss - TG-Stellplatz und Kellerraum, großer Fahrradraum Eines der Dachfenster soll ausgetauscht werden. Der Eigentümer trägt für Dachfenster die Kosten gemäß Teilungserklärung selbst. Erlaubnis durch die Eigentümerversammlung liegt vor. - Moderne Einbauküche (Mann Mobilia, Baujahr 2014) inklusive sämtlicher Elektrogeräte - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen; Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC - Tageslichtbad mit großem Fenster, Badewanne und Dusche mit Duschkabine - Waschtisch mit Unterschrank, passender Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Separates Gäste-WC mit Fenster - Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnbereich (je bei Wohnzimmer und bei Essbereich) - Zusätzliche Nutzfläche durch die Galerie im Wohnzimmer, erreichbar über eine Holzstufenleiter - SAT-Hausanlage (kein Kabelanschluss) - Tiefgaragenstellplatz, separater Kellerraum sowie großzügiger Fahrradabstellraum - Für eines der Dachfenster liegt bereits die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Austausch vor. (Gemäß Teilungserklärung trägt der jeweilige Wohnungseigentümer die Kosten für den Austausch der Dachflächenfenster selbst.) Lage Die Gemeinde Karlsbad besteht aus den fünf Ortsteilen Spielberg, Langensteinbach, Mutschelbach, Ittersbach und Auerbach und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Ortsteil Ittersbach. Die attraktive Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadtbahnhaltestelle „Ittersbach Bahnhof“ erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten (ca. 100 m). Von dort gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie S11 bequem und ohne Umsteigen in rund 35 Minuten zum Karlsruher Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. So besteht beispielsweise mit der Linie 720 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Pforzheim, der in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Im Ortsteil Ittersbach befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Das Schulzentrum „Am Schelmenbusch“ im benachbarten Langensteinbach bietet darüber hinaus eine Realschule und ein Gymnasium und ist gut erreichbar. Karlsbad zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind sowohl in Karlsbad als auch im benachbarten Waldbronn vorhanden. Ein vielfältiges Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Thermen, das Freibad, die Eislaufhalle und weitere Freizeiteinrichtungen in Waldbronn sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einem umfassenden Infrastruktur- und Freizeitangebot macht Ittersbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges HAFTUNG: Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt. Alle Inhalte wurden nach bestem Wissen geprüft. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. HINWEIS: Die in diesem Exposé dargestellten visualisierten Grundrisspläne mit Möblierung stellen Skizzen dar und sind nicht in allen Details vollständig oder maßstabsgetreu. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir auch hier nicht.