Großzügige 2,5-Zi.-Maisonette-Wohnung im Grünen; Südwestausrichtung mit drei Balkonen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

999.000 €

2.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

12.333 €

pro m²

Beschreibung

Eine Markenküche von NOLTE ist bereits im Kaufpreis inklusive!

Ausstattung Gestaltet wurden die Räumlichkeiten mit Eichenparkett in Landhausdielung, was den wohnlichen Charme vervollständigt und zum Wohlfühlen einlädt. Auch die Innenausstattung der einzelnen Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Ambiente und Ästhetik. Die lichtgefüllten Räume schaffen eine freundliche und wirkungsvolle Atmosphäre.

Sämtliche wohnungszugehörigen Räume, Dielen, Flure und Bäder werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die gesamten Wohnung zieht sich ein einheitliches und geradliniges Designkonzept, welches individuellen Vorstellungen dennoch gerecht wird.

Wohnungs-Highlights:

• Offener Wohn-/ Kochbereich • Gäste-WC • Drei Balkone

• Schlafzimmer im Dachgeschoss • Separate Ankleide • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Allgemeine Ausstattungsdetails:

• Bodentiefe Fenster • Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge über Kooperation mit den Stadtwerken München • Elektrisch bedienbare Rollläden • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
• Moderne Badausstattung • Moderne Video-Gegensprechanlage der Fa. Siedle • KFW-Effizienzhaus 55 mit solider ökologischer Bauweise
• Energiesparende Gas-Hybrid-Heizanlage in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage • Tiefgarage mit sieben großzügigen Einzel- sowie vier Duplexstellplätzen • Personenaufzug in allen Etagen • Hochwertige Eichen-Landhausdiele • Privatgärten und großflächige Balkone bzw. Terrassen

Lage Das Neubauobjekt liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Die Enzianstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern.

München - Hadern besteht aus den Stadtbezirksteilen Blumenau, Kleinhadern, Neuhadern und Großhadern. Hadern zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München und hat in den letzten 10 Jahren einen Einwohnerzuwachs von über 12% verzeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Bekannt geworden ist Hadern nicht zuletzt mit einem der größten Krankenhauskomplexe Deutschlands, dem Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München. Die Enzianstraße befindet sich in Kleinhadern und grenzt nördlich an München-Laim bzw. München-Pasing an.

Hadern verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2,5 km und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Willibaldstrasse“ liegt nur 300 m vom Objekt entfernt. Auch die Bushaltestelle "Hönigschmidplatz" mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 500 m Entfernung. Die Straßenbahnlinie 18 am Gondrellplatz ist 700 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" mit der Linie U6 bzw. "Laimer Platz" mit der Linie U5 ist 1.700 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6-7 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ruhig wohnen und vernetzt leben wird mit BLUE verwirklicht.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfertig; eine hochwertige Marken-Einbauküche von NOLTE ist im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Ideale Lichtverhältnisse und Großzügigkeit – diesem Credo folgt die Wohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss von Haus BLUE No. II. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und 94 m² Nutzfläche verfügt über drei Balkone und einem Badezimmer auf jeder Etage. Die Aufteilung mit offener Küche maximiert die Fläche der Wohnräume und bietet im 1. Obergeschoss eine weitläufige Wohnlandschaft mit idealen Lichtverhältnissen sowie im Dach einen privaten Wohnbereich mit großem Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und geräumigem Badezimmer. Eine Markenküche von NOLTE ist bereits im Kaufpreis inklusive! Ausstattung Gestaltet wurden die Räumlichkeiten mit Eichenparkett in Landhausdielung, was den wohnlichen Charme vervollständigt und zum Wohlfühlen einlädt. Auch die Innenausstattung der einzelnen Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Ambiente und Ästhetik. Die lichtgefüllten Räume schaffen eine freundliche und wirkungsvolle Atmosphäre. Sämtliche wohnungszugehörigen Räume, Dielen, Flure und Bäder werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die gesamten Wohnung zieht sich ein einheitliches und geradliniges Designkonzept, welches individuellen Vorstellungen dennoch gerecht wird. Wohnungs-Highlights: • Offener Wohn-/ Kochbereich • Gäste-WC • Drei Balkone • Schlafzimmer im Dachgeschoss • Separate Ankleide • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Allgemeine Ausstattungsdetails: • Bodentiefe Fenster • Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge über Kooperation mit den Stadtwerken München • Elektrisch bedienbare Rollläden • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung • Moderne Badausstattung • Moderne Video-Gegensprechanlage der Fa. Siedle • KFW-Effizienzhaus 55 mit solider ökologischer Bauweise • Energiesparende Gas-Hybrid-Heizanlage in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage • Tiefgarage mit sieben großzügigen Einzel- sowie vier Duplexstellplätzen • Personenaufzug in allen Etagen • Hochwertige Eichen-Landhausdiele • Privatgärten und großflächige Balkone bzw. Terrassen Lage Das Neubauobjekt liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Die Enzianstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. München - Hadern besteht aus den Stadtbezirksteilen Blumenau, Kleinhadern, Neuhadern und Großhadern. Hadern zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München und hat in den letzten 10 Jahren einen Einwohnerzuwachs von über 12% verzeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Bekannt geworden ist Hadern nicht zuletzt mit einem der größten Krankenhauskomplexe Deutschlands, dem Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München. Die Enzianstraße befindet sich in Kleinhadern und grenzt nördlich an München-Laim bzw. München-Pasing an. Hadern verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2,5 km und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Willibaldstrasse“ liegt nur 300 m vom Objekt entfernt. Auch die Bushaltestelle "Hönigschmidplatz" mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 500 m Entfernung. Die Straßenbahnlinie 18 am Gondrellplatz ist 700 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" mit der Linie U6 bzw. "Laimer Platz" mit der Linie U5 ist 1.700 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6-7 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ruhig wohnen und vernetzt leben wird mit BLUE verwirklicht. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfertig; eine hochwertige Marken-Einbauküche von NOLTE ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.751 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2,5-Zi.-Maisonette-Wohnung im Grünen; Südwestausrichtung mit drei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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