Wohnung in grüner Lage - 3,5 Zimmer mit Terrasse und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

309.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.593 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus ist die idyllische Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in teilrenoviertem Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine gute Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Vom Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung aufgewertet. Die Böden wurden zum großen Teil erneuert und verleihen den Räumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Sämtliche Innentüren wurden durch moderne, weiße Türen ersetzt, die das helle und freundliche Gesamtbild der Wohnung unterstreichen.

Die Wände wurden frisch gestrichen und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem ansprechenden Design überzeugt. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt - ein praktischer Vorteil im Alltag.

Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben zukünftige Bewohner die Möglichkeit, die Küche nach ihren eigenen Vorstellungen einzurichten.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollladen (teilweise elektrisch) versehen.

2 verbundene Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine.

Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus.

Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte und teilweise modernisierte Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Der Halstenbeker Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einigen Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof der Linie S3. Von dort fahren Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule in der Nähe. Ein Gymnasium ist in ca. 2,5 km Entfernung gelegen und über gut ausgebaute Radwege bequem erreichbar.

Der Standort bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Sportplätze, Reitställe sowie Tennis- und Golfanlagen.

Auch die A23 liegt wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die ruhige und grüne Umgebung – wie z.B. der Krupunder See - machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Monatliches Hausgeld: 333,18 € inkl. Heizkosten Monatliche Instandhaltungsrücklage: 118,67 € Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten. Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024) 202.457,- € Erneuerung der Fenster (Kunststoff), Terrassentüren und Hauseingangstüren in der gesamten Wohnanlage im Jahr 2025 abgeschlossen

Die abgebildeten Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Die attraktive Wohnung ist Teil einer im Grünen gelegenen sehr gepflegten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und 3,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Plus ist die idyllische Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in teilrenoviertem Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine gute Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Vom Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung aufgewertet. Die Böden wurden zum großen Teil erneuert und verleihen den Räumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Sämtliche Innentüren wurden durch moderne, weiße Türen ersetzt, die das helle und freundliche Gesamtbild der Wohnung unterstreichen. Die Wände wurden frisch gestrichen und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem ansprechenden Design überzeugt. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt - ein praktischer Vorteil im Alltag. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben zukünftige Bewohner die Möglichkeit, die Küche nach ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollladen (teilweise elektrisch) versehen. 2 verbundene Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus. Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte und teilweise modernisierte Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Der Halstenbeker Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einigen Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof der Linie S3. Von dort fahren Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule in der Nähe. Ein Gymnasium ist in ca. 2,5 km Entfernung gelegen und über gut ausgebaute Radwege bequem erreichbar. Der Standort bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Sportplätze, Reitställe sowie Tennis- und Golfanlagen. Auch die A23 liegt wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die ruhige und grüne Umgebung – wie z.B. der Krupunder See - machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Monatliches Hausgeld: 333,18 € inkl. Heizkosten Monatliche Instandhaltungsrücklage: 118,67 € Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten. Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024) 202.457,- € Erneuerung der Fenster (Kunststoff), Terrassentüren und Hauseingangstüren in der gesamten Wohnanlage im Jahr 2025 abgeschlossen Die abgebildeten Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in grüner Lage - 3,5 Zimmer mit Terrasse und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung