(KfW40+) Junges Einfamilienhaus auf großem Grundstück-Toller Ausblick Richtung Harz inklusive
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38322
Kaufpreis
399.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
136 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
2.938 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus im hochwertigen Fertighausstil der Firma Fingerhaus wurde im Jahr 2023 errichtet und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein nahezu neuwertiges Zuhause mit moderner Technik und Entwicklungspotenzial im Außenbereich suchen.
Das Gebäude steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Hedeper, das derzeit noch individuell gestaltet werden kann. Garten, Einfriedung sowie die Terrasse bieten somit die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
Die Immobilie wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und erfüllt damit moderne Anforderungen an Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp Leistung für eine zukunftsorientierte Energieversorgung und reduziert langfristig die Stromkosten.
Ein Carport mit integriertem Abstellraum bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als neuwertige Immobilie mit moderner Haustechnik und viel Gestaltungsspielraum im Außenbereich.
Ausstattung
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein nahezu neues und energieeffizientes Zuhause mit moderner Einbauküche und weiteren Highlights zu erwerben. Durch die bereits vorhandene hochwertige Haustechnik sowie das große Grundstück mit Gestaltungspotenzial eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Gemeinde Hedeper im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine ländliche, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität aus.
Hedeper bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Städte Wolfenbüttel, Schöppenstedt und Braunschweig sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Infrastruktur, Arbeitsplätzen sowie kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Radwegen, wodurch sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur ergeben.
Sonstiges
Haus
• Baujahr 2023
• Fertighausqualität der Firma Fingerhaus
• moderne Architektur
• energieeffiziente Bauweise
Heizung & Energie
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp
• niedrige Energiekosten
• zukunftssichere Energieversorgung
Außenbereich
• Carport
• Abstellraum am Carport
• großzügiges Grundstück
Innenbereich
• moderne Raumaufteilung
• helle Wohnräume
• zeitgemäße Ausstattung
Besonderheiten
• Neuwertiges Haus (Baujahr 2023)
• Energieeffiziente Bauweise
• Photovoltaikanlage mit 18kWp
• Wärmepumpentechnik
• großzügiges Grundstück
• Außenbereich individuell gestaltbar
• Carport mit zusätzlichem Stauraum
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 399.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.950 €)
- 1.708 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.900 €)
- 1.518 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.850 €)
- 1.328 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.500 €