Großzügige 2-Zi-Wohnung Mit Weitblick Über Den Englischen Garten

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

625 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

616 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-Freimann – nur einen Katzensprung vom Englischen Garten entfernt. Schwabing ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl, ein lebendiger Mix aus urbaner Eleganz, Kultur und entspannter Lebensart. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen – stilvoll, weltof- fen und doch bodenständig. In fußläufiger Entfernung bieten sich vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: Ob der beliebte Wochenmarkt in der Ungererstraße, charmante Cafés, internationale Restaurants oder traditionsreiche Biergärten. Die Nähe zum Englischen Garten begeistert immer wieder aufs Neue: Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach im Schatten alter Bäume entspannen – das größte innerstädtische Naherholungsgebiet Europas liegt fast vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten und medizi- nische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation Dietlindenstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Universität und in andere Stadtteile. Über den Mittleren Ring gelangt man zügig zum Münchner Flughafen oder ins oberbayerische Umland – die Seen und die Alpen sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Erbpacht, befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Toplage – direkt neben dem Englischen Garten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche überzeugt durch seine klare Struktur und Helligkeit. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster und bieten einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet den Bewohnern einen hauseigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna sowie einer großzügigen Liegewiese – ein zusätzliches Plus für erholsames Wohnen mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit langfristigem Erbbaurechtsvertrag bis 2066 und einem Erbbauzins von lediglich 108,89 EUR mtl. Hier möchten wir auf die optimale Heimfallregelung hinweisen. Nach Ablauf der Laufzeit kommt es zum sogenannten Heimfall: In diesem Objekt übernimmt der Grundstückseigentümer das Objekt zu zwei Dritteln, des dann aktuellen Verkehrswertes (Auszahlung an die Eigentümer), oder es besteht die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag zu verlängern. Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar, urbanen Wohnkomfort in begehrter Lage zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-Freimann – nur einen Katzensprung vom Englischen Garten entfernt. Schwabing ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl, ein lebendiger Mix aus urbaner Eleganz, Kultur und entspannter Lebensart. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen – stilvoll, weltof- fen und doch bodenständig. In fußläufiger Entfernung bieten sich vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: Ob der beliebte Wochenmarkt in der Ungererstraße, charmante Cafés, internationale Restaurants oder traditionsreiche Biergärten. Die Nähe zum Englischen Garten begeistert immer wieder aufs Neue: Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach im Schatten alter Bäume entspannen – das größte innerstädtische Naherholungsgebiet Europas liegt fast vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten und medizi- nische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation Dietlindenstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Universität und in andere Stadtteile. Über den Mittleren Ring gelangt man zügig zum Münchner Flughafen oder ins oberbayerische Umland – die Seen und die Alpen sind schnell erreichbar.