LUISENGARTEN * NEUBAU: 4-Zimmerwohnung OG * 2 Balkone * Nähe ÖPNV * Verkehrsberuhigte Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344
Kaufpreis
585.500 €
4
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.524 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im Luisengarten Ambiente von Köhler & Meinzer. In reizvoller Wohnlage mit großem Platz errichtet das Wohnungsunternehmen zehn Mehrfamilienhäuser.
Das Mehrfamilienhaus in der Erna-Hötzel-Straße 9 ist unser letztes Wohnhaus mit sechs schönen Neubauwohnungen und Tiefgarage. Es bietet attraktiven Wohnraum für Familien mit Kindern sowie Alleinstehende und Paare – und das in einem ruhigen Wohnumfeld.
Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, Grundrisse mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten, Parken in der hauseigenen Tiefgarage erwarten Sie hier.
Zum Verkauf steht eine ganz neue 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder lässt sich auch vermieten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit nützlichen Extras.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen bequeme Parkmöglichkeiten mit Wallbox-Option bereit.
Ausstattungsmerkmale sind:
* lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
* Außenbereiche mit zwei Balkonen
* Villeroy&Boch-Designbodenfliesen in Bad und Gäste-WC
* Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit aktiver Kühlung im Sommer
* LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
* Gegensprechanlage mit Videodisplay
* elektrische Rollläden
* zwei unterschiedliche Provideranschlüsse mit Vodafone-Breitbandkabelanschluss und Telekom-Glasfaseranschluss
* separater Kellerraum (5,94 Quadratmeter)
Lage
Erleben Sie die Vorzüge der zentralen Lage im alten Ortskern in einem gewachsenen Wohnumfeld: Beste Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn oder andere Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Arztpraxen in Nähe zum Wohnhaus.
Die Wohnsiedlung LUISENGARTEN von Köhler & Meinzer liegt im gewachsenen Siedlungsbereich von Eggenstein. Die Stadtbahn-Haltestelle Eggenstein-Süd in nur ca. 500 Meter Entfernung bietet Ihnen eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Karlsruher City. Wer im benachbarten Karlsruher Institut für Technologie K.I.T. (ehemals Forschungszentrum Karlsruhe) arbeitet, weiß die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen. Der Hardtwald, die Rheinauen mit ihren Baggerseen sowie die Sporthallen und das Hallenbad im nahegelegenen Schul- und Sportzentrum runden das Angebot an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten ab.
Sonstiges
Energiekonzept:
Das Wohngebäude wurde nach dem aktuellen GEG-Standard für Neubaugebäude errichtet und verfügt damit über eine gut gedämmte Gebäudehülle. Die Beheizung übernimmt eine vollflächige Fußbodenheizung, die sich raumweise regulieren lässt und im Sommer über eine Umkehrfunktion verfügt, die zu einer aktiven Kühlung der Wohnräume führt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen beheizten elektrischen Speicher innerhalb der Wohnung. Eine Photovoltaikanlage sowie ein Blockheizkraftwerk versorgen das Gebäude mit Strom. Durch Batteriespeicher kann dieser zwischengespeichert werden, um einen maximalen Eigenverbrauch des selbst produzierten Stroms zu erzielen. Dieser wird von der Firma Köhler & Meinzer kostengünstig den Mietern angeboten.
Gerne bieten wir eine persönliche Besichtigung vor Ort an. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular von ImmoScout24.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 585.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.550 €)
- 2.503 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.100 €)
- 2.225 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.650 €)
- 1.947 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 727 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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