Wohnen, Urlaub und Investment vereint – charmantes Wohnensemble im Ostseebad Trassenheide

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17449

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.196 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2004 wurde anstelle eines alten Nebengebäudes ein ca. 42 m² großes Ferienhaus neu errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse sowie ein helles Duschbad. Das Dachgeschoss bietet Schlafmöglichkeiten. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Beide Häuser werden über eine im Jahr 2012 erneuerte Gasheizung im Keller des Haupthauses beheizt. Auf dem Grundstück befinden sich neben einladenden Sitzbereichen ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie weitere PKW-Stellplätze. Ein Brunnen dient zur Gartenbewässerung.

Da die Eigentümerin noch in der Immobilie wohnt, ist ein Übergabetermin nach Vereinbarung möglich. Die Ferieneinheiten werden möbliert verkauft.

Die besondere Kombination aus Wohnkomfort, Ferienvermietung und naturnaher Lage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage.

Lassen Sie sich von unserem Team beraten.

Ausstattung Möbiliert Einbauküche Fliesen Teppich Laminat Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Als eines der kleinsten Ostseebäder auf Usedom ist Trassenheide ein Paradies für Familien und Sonnensucher. Denn nicht ohne Grund erhielt der Ort das Zertifikat „besonders familienfreundliche Gemeinde“. Das natürliche Umfeld mit breitem Sandstrand, kleiner Promenade, herrlichem Küstenwald und verschiedenen Mooren bietet facettenreiche Möglichkeiten zum Entschleunigen. Aber auch kleine und große Abenteurer kommen in Trassenheide auf ihre Kosten. Ein Besuch im „Haus auf dem Kopf“, in der „Schmetterlingsfarm“ und auf dem Minigolfplatz ist empfehlenswert. Bei gutem Wetter ist eine Aufführung in der Konzertmuschel, unmittelbar an der Promenade, ein ganz besonderes Erlebnis. Eine intakte Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kommen dem Ort ebenfalls zu Gute. Im Ostseebad befinden sich unter anderem: Supermarkt, Bäckerei, Arztpraxen, Hotels, Post, Friseur, Restaurants und vieles mehr.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses Wohnensemble aus Einfamilien- und Ferienhaus auf einem ca. 714 m² begrüntem Grundstück im familienfreundlichen Ostseebad Trassenheide. Das um 1930 erbaute Einfamilienhaus wurde zwischen 2000 und 2002 saniert und ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die untere Wohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die separate Küche mit Zugang zur Terrasse sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 59 m² groß und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der ausgebaute Spitzboden dient als zusätzlicher Schlafbereich und ist offen zum Wohn- und Küchenbereich gestaltet. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Zimmer vervollständigen diese Wohnung. Durch den gemeinsamen Hausflur ist das Haus problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Die Fenster im Erdgeschoss sind manuellen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2004 wurde anstelle eines alten Nebengebäudes ein ca. 42 m² großes Ferienhaus neu errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse sowie ein helles Duschbad. Das Dachgeschoss bietet Schlafmöglichkeiten. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Beide Häuser werden über eine im Jahr 2012 erneuerte Gasheizung im Keller des Haupthauses beheizt. Auf dem Grundstück befinden sich neben einladenden Sitzbereichen ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie weitere PKW-Stellplätze. Ein Brunnen dient zur Gartenbewässerung. Da die Eigentümerin noch in der Immobilie wohnt, ist ein Übergabetermin nach Vereinbarung möglich. Die Ferieneinheiten werden möbliert verkauft. Die besondere Kombination aus Wohnkomfort, Ferienvermietung und naturnaher Lage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage. Lassen Sie sich von unserem Team beraten. Ausstattung Möbiliert Einbauküche Fliesen Teppich Laminat Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Als eines der kleinsten Ostseebäder auf Usedom ist Trassenheide ein Paradies für Familien und Sonnensucher. Denn nicht ohne Grund erhielt der Ort das Zertifikat „besonders familienfreundliche Gemeinde“. Das natürliche Umfeld mit breitem Sandstrand, kleiner Promenade, herrlichem Küstenwald und verschiedenen Mooren bietet facettenreiche Möglichkeiten zum Entschleunigen. Aber auch kleine und große Abenteurer kommen in Trassenheide auf ihre Kosten. Ein Besuch im „Haus auf dem Kopf“, in der „Schmetterlingsfarm“ und auf dem Minigolfplatz ist empfehlenswert. Bei gutem Wetter ist eine Aufführung in der Konzertmuschel, unmittelbar an der Promenade, ein ganz besonderes Erlebnis. Eine intakte Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kommen dem Ort ebenfalls zu Gute. Im Ostseebad befinden sich unter anderem: Supermarkt, Bäckerei, Arztpraxen, Hotels, Post, Friseur, Restaurants und vieles mehr. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).