WOHNFLAIR – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Waiblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Waiblingen · 71332

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die dank Sichtschutz einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und perfekt geeignet ist, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen und Außenbereich entsteht und beide Räume viel Tageslicht erhalten.

Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Hochwertige Parkett und Fliesenböden, große Fensterflächen und eine gepflegte Ausstattung prägen den gelungenen Gesamteindruck dieser Wohnung. Hier wohnen Sie komfortabel, zeitlos und mit besonderem Flair.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese interessante Wohnung überzeugt:

Die ca. 74 qm große 3-Zimmer-Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft einen zentralen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die geschützte Terrasse mit Sichtschutz ermöglicht private Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen.
Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang sorgt für viel Tageslicht und ein offenes, modernes Wohngefühl.
Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und passt sich verschiedenen Lebenssituationen an.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche erlaubt einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand und sorgen für eine langlebige, zeitlose Wohnqualität.
Die Hochparterre-Lage verbindet komfortable Erreichbarkeit mit einem erhöhten Maß an Privatsphäre.
Eine separate Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum schaffen praktischen Stauraum und entlasten die Wohnfläche.
Die ruhige Wohnlage in Waiblingen mit sehr guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung bietet langfristige Wohn- und Wertstabilität.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Waiblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Die Waiblinger Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die B14 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem nach Stuttgart und in umliegende Städte.

Zahlreiche Spazier und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Rems bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Natur und städtische Nähe auf angenehme Weise verbindet und Lebensqualität spürbar macht.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die dank Sichtschutz einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und perfekt geeignet ist, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen und Außenbereich entsteht und beide Räume viel Tageslicht erhalten. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Hochwertige Parkett und Fliesenböden, große Fensterflächen und eine gepflegte Ausstattung prägen den gelungenen Gesamteindruck dieser Wohnung. Hier wohnen Sie komfortabel, zeitlos und mit besonderem Flair. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese interessante Wohnung überzeugt: 1. Die ca. 74 qm große 3-Zimmer-Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. 2. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft einen zentralen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. 3. Die geschützte Terrasse mit Sichtschutz ermöglicht private Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. 4. Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang sorgt für viel Tageslicht und ein offenes, modernes Wohngefühl. 5. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und passt sich verschiedenen Lebenssituationen an. 6. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche erlaubt einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. 7. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand und sorgen für eine langlebige, zeitlose Wohnqualität. 8. Die Hochparterre-Lage verbindet komfortable Erreichbarkeit mit einem erhöhten Maß an Privatsphäre. 9. Eine separate Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum schaffen praktischen Stauraum und entlasten die Wohnfläche. 10. Die ruhige Wohnlage in Waiblingen mit sehr guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung bietet langfristige Wohn- und Wertstabilität. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Waiblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Waiblinger Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die B14 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem nach Stuttgart und in umliegende Städte. Zahlreiche Spazier und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Rems bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Natur und städtische Nähe auf angenehme Weise verbindet und Lebensqualität spürbar macht. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

Terrasse
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

WOHNFLAIR – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Waiblingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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