Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Panoramablick

Penthouse zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93413

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

204 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse – der perfekte Ort, um entspannte Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang zu genießen.

Die offene, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche. Zwei stilvolle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie exklusiven Materialien. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Hervorzuheben sind die niedrigen Nebenkosten. Im Monat liegen diese bei ca. 450,- € aufgeteilt in ca. 295,- € umlagefähige Kosten und ca. 153,- € nicht umlagefähige Kosten, in letzteren ist bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 128,- € enthalten.

Darüber hinaus profitiert die Wohnung von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012. Während der Energiebedarf des Gesamtgebäudes laut Energieausweis bei 146,1 kWh/(m²·a) liegt, weist die Wohnung selbst einen deutlich besseren Wert von lediglich 85 kWh/(m²·a) auf. Dies unterstreicht die hohe Qualität der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet eine attraktive Grundlage für wirtschaftliches und nachhaltiges Wohnen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses Objekts.

EnEV-Angaben: Bj. 1969; EA-V; Hzg. ÖL; 146,10 kWh/(m²a); EEK E

Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Penthouse kernsaniert aus 2012
energetisch gedämmt nach neuestem Standard
Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang
umlaufender Fensterfront und Panoramaverglasung
Bodentiefe 3 Fach verglaste Fenster
lichtdurchflutete Räume
Boden aus Epoxidharz
Hochwertige Einbauküche
Badezimmer mit freistehender Badewanne
Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche
Doppelwaschtisch mit Glasablage
Separates Gäste WC
2 Klimageräte als Wand-Innengeräte im Wohnbereich und Schlafzimmer
Fußbodenheizung in allen Räumen
Privat-Aufzug direkt in die Wohnung
Markise
1 Tiefgaragenstellplatz im KP inbegriffen
2 Tiefgaragenplätze aktuell angemietet je 45,- €
Energieeffiziente Bauweise

Eine zusätzliche 2,5-Zimmer-Wohnung, mit ca. 47 m² Wohnfläche, im selben Haus, kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Mit geringem baulichem Aufwand ließe sich diese Einheit direkt über den privaten Aufzug anbinden. So eröffnet sich vielseitiges Nutzungspotenzial – beispielsweise als Homeoffice oder als separate Wohnung, etwa für Kinder oder Gäste.

Lage Die Lage verbindet urbanen Alltag mit kurzen Wegen und einem angenehmen Maß an Ruhe. Rund um das Penthouse finden Sie vieles, was den Tag leichter macht und den Feierabend abwechslungsreich.

Einkaufen und tägliche Besorgungen Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe. Ein Biomarkt ist in ca. 400 m erreichbar, ein Discounter in ca. 500 m und ein weiterer Supermarkt in ca. 800 m. Auch eine Postfiliale befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Damit lassen sich Erledigungen gut in den Tagesablauf integrieren.

Gastronomie und Ausgehen Wer nach der Arbeit gern spontan essen geht oder den Abend entspannt ausklingen lässt, profitiert von der Auswahl in der direkten Umgebung. Ein Biergarten ist in ca. 200 m erreichbar, ein Bräustüberl in ca. 300 m und ein weiteres Restaurant ebenfalls in ca. 300 m. So bleibt es flexibel, ob After Work Drink, Abendessen oder ein kurzer Abstecher am Wochenende.

Sport und Freizeit Für Bewegung ohne großen Planungsaufwand ist ebenfalls gesorgt. Ein Sportcenter liegt in ca. 300 m, eine Sporthalle in ca. 500 m. Das passt ideal für alle, die Training gern in den Alltag einbauen und Wege möglichst kurz halten. Auch Badefreunde kommen auf ihre Kosten – das Hallenbad liegt in ca. 300 m Entfernung, das Freibad ist nur rund 700 m entfernt.

Kultur in der Nähe Auch kulturell gibt es ein Angebot, das sich unkompliziert nutzen lässt. Ein Theater und Veranstaltungsort befindet sich in ca. 300 m Entfernung und bietet eine schöne Alternative zum klassischen Abend zu Hause.

Gesundheit und Versorgung Ein Ärztehaus liegt in ca. 400 m, eine weitere Praxis in ca. 500 m. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders angenehm, wenn Termine ohne lange Anfahrt möglich sein sollen.

Mobilität und Anbindung Der Bahnhof Cham ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regionale Zugverbindungen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse liegen je nach Richtung im weiteren Umkreis, unter anderem zur A3 bei Straubing und zur A93 bei Schwandorf. Für Flugreisen sind die Flughäfen München und Nürnberg die naheliegenden Optionen und mit dem Auto gut planbar erreichbar.

In Summe ist das eine Lage, die kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur bietet und damit sehr gut zu einem modernen, aktiven Lebensstil passt.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: daniela.hecker@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer. Mit Ihrem privaten Aufzug gelangen Sie direkt in die exklusive Penthouse-Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m² beeindruckt. Hier verschmelzen modernes Design, hochwertige Ausstattungsdetails und ein unvergleichlicher Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin in die Weiten des Bayerischen Waldes zu einem einzigartigen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse – der perfekte Ort, um entspannte Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang zu genießen. Die offene, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche. Zwei stilvolle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie exklusiven Materialien. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Hervorzuheben sind die niedrigen Nebenkosten. Im Monat liegen diese bei ca. 450,- € aufgeteilt in ca. 295,- € umlagefähige Kosten und ca. 153,- € nicht umlagefähige Kosten, in letzteren ist bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 128,- € enthalten. Darüber hinaus profitiert die Wohnung von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012. Während der Energiebedarf des Gesamtgebäudes laut Energieausweis bei 146,1 kWh/(m²·a) liegt, weist die Wohnung selbst einen deutlich besseren Wert von lediglich 85 kWh/(m²·a) auf. Dies unterstreicht die hohe Qualität der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet eine attraktive Grundlage für wirtschaftliches und nachhaltiges Wohnen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses Objekts. EnEV-Angaben: Bj. 1969; EA-V; Hzg. ÖL; 146,10 kWh/(m²a); EEK E Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Penthouse kernsaniert aus 2012 - energetisch gedämmt nach neuestem Standard - Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang - umlaufender Fensterfront und Panoramaverglasung - Bodentiefe 3 Fach verglaste Fenster - lichtdurchflutete Räume - Boden aus Epoxidharz - Hochwertige Einbauküche - Badezimmer mit freistehender Badewanne - Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche - Doppelwaschtisch mit Glasablage - Separates Gäste WC - 2 Klimageräte als Wand-Innengeräte im Wohnbereich und Schlafzimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Privat-Aufzug direkt in die Wohnung - Markise - 1 Tiefgaragenstellplatz im KP inbegriffen - 2 Tiefgaragenplätze aktuell angemietet je 45,- € - Energieeffiziente Bauweise Eine zusätzliche 2,5-Zimmer-Wohnung, mit ca. 47 m² Wohnfläche, im selben Haus, kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Mit geringem baulichem Aufwand ließe sich diese Einheit direkt über den privaten Aufzug anbinden. So eröffnet sich vielseitiges Nutzungspotenzial – beispielsweise als Homeoffice oder als separate Wohnung, etwa für Kinder oder Gäste. Lage Die Lage verbindet urbanen Alltag mit kurzen Wegen und einem angenehmen Maß an Ruhe. Rund um das Penthouse finden Sie vieles, was den Tag leichter macht und den Feierabend abwechslungsreich. Einkaufen und tägliche Besorgungen Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe. Ein Biomarkt ist in ca. 400 m erreichbar, ein Discounter in ca. 500 m und ein weiterer Supermarkt in ca. 800 m. Auch eine Postfiliale befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Damit lassen sich Erledigungen gut in den Tagesablauf integrieren. Gastronomie und Ausgehen Wer nach der Arbeit gern spontan essen geht oder den Abend entspannt ausklingen lässt, profitiert von der Auswahl in der direkten Umgebung. Ein Biergarten ist in ca. 200 m erreichbar, ein Bräustüberl in ca. 300 m und ein weiteres Restaurant ebenfalls in ca. 300 m. So bleibt es flexibel, ob After Work Drink, Abendessen oder ein kurzer Abstecher am Wochenende. Sport und Freizeit Für Bewegung ohne großen Planungsaufwand ist ebenfalls gesorgt. Ein Sportcenter liegt in ca. 300 m, eine Sporthalle in ca. 500 m. Das passt ideal für alle, die Training gern in den Alltag einbauen und Wege möglichst kurz halten. Auch Badefreunde kommen auf ihre Kosten – das Hallenbad liegt in ca. 300 m Entfernung, das Freibad ist nur rund 700 m entfernt. Kultur in der Nähe Auch kulturell gibt es ein Angebot, das sich unkompliziert nutzen lässt. Ein Theater und Veranstaltungsort befindet sich in ca. 300 m Entfernung und bietet eine schöne Alternative zum klassischen Abend zu Hause. Gesundheit und Versorgung Ein Ärztehaus liegt in ca. 400 m, eine weitere Praxis in ca. 500 m. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders angenehm, wenn Termine ohne lange Anfahrt möglich sein sollen. Mobilität und Anbindung Der Bahnhof Cham ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regionale Zugverbindungen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse liegen je nach Richtung im weiteren Umkreis, unter anderem zur A3 bei Straubing und zur A93 bei Schwandorf. Für Flugreisen sind die Flughäfen München und Nürnberg die naheliegenden Optionen und mit dem Auto gut planbar erreichbar. In Summe ist das eine Lage, die kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur bietet und damit sehr gut zu einem modernen, aktiven Lebensstil passt. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: daniela.hecker@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München